房价没涨，GDP却涨了。在通货膨胀率和其他因素的影响下，房价实际上下降了一半。作为一个金融工作者，我感觉如果房价能维持不涨，10年后GDP翻一番，那就意味着房价会降一半，但房价会涨，楼市会回暖，值得警惕。以两年多前的房价水平作为限价的参考，随着时间的推移可能不太科学，但严格的限价显然有利于房价的下跌。
最新房价数据显示，70个大中城市中，67个房价上涨，怎么看这样的变化？
这只能说明房价在抬头。4月份，70个大中城市有67城新建商品住宅价格环涨，涨价的城市阵容进一步扩大，大于3月份的65城，以此说明楼市回暖，并不为过。只是房价抬头、楼市回暖，值得警惕，首先，房地产短期看金融，当前住房金融有放松迹象。住房信贷较前宽松，这是一个事实，数据显示，今年前4个月，新增人民币房贷（住户贷款）2.2784万亿元，占比37.72%。
其中，住户部门中长期贷款的占比继续扩大，由1月份的20.3%上升到4月份的30.02%，今年以来，房贷利率下浮的消息比较频繁，房贷利率的下行对楼市产生了一定的刺激作用。在过往两年多的楼市调控中，限贷是一个非常管用的短期调控措施，一般而言，随着信贷收紧，随着房贷利率上浮，随着首付比例提升，房价就会止涨回稳，
其次，新建商品住宅限价应是有松动。70个大中城市中，属于热点城市的，大多都有对新建商品住宅入市实行限价政策，简单日的说，只有与参照房价吻合的，才能拿到预售许可证。随着新建商品住宅价格环比上涨的城市占到很大的比例，说明限价政策中的作为参照的可执行房价水平，出现松动是大概率发生的事情，当然，以两年多以前的房价水平作为限价参照，随着时间推移未必是十分的科学，但是，严格限价显然有利于房价回落。
也需要注意到，土地市场的活跃与否，跟房价水平有着不小的关联，所以，限价同时，保证土地供给量的平稳，是一件需要认真考量与平衡的事情。第三，未来房价涨幅将与经济更相匹配，经过20年黄金时代，目前房价整体上来说已经比较高了，要想实现以前那样，十倍百倍的增长可能性比较低。未来大部分城市的房价，将保持稳健状态，或者是稍微上涨，
因为投资性购房受到极大遏制，所以房价很难会发生爆发性上涨现象。但因为市场需求依旧强劲，而我们国家经济依旧保持强劲发展，人们收入在不断上升，所以房价要暴跌，可能性是非常低的，目前，中国城市化率才达到59%左右，即使按照60%来计算，要达到发达国家的城市化率，至少还有20%的空间上涨。城市住房的需求，仍然有较大的发展空间，
如果维持房价不涨，十年后GDP增长一倍，房价会不会降价一半？
作为一个财经工作者，我觉得如果房价能够维持不涨，10年后GDP增长一倍，也就等于是房价降了一半。因为GDP增长了，有几个因素里面，一个是货币投放刺激经济增长，GDP的增长总是包含着一定的货币贬值和物价上涨的因素在里面，房价不涨，而GDP上涨了，在通货膨胀率等因素的影响下，房价实际上等于下降了一半。而且从另外一个因素考虑，GDP增长一半，现在民众的收入基本能赶上GDP增长速度，那么民众的收入有可能增长一半，
也就是说，现在月收入1万，10年后月收入可能达到2万。人们的购买力会因为收入的增加而明显提高。在收入增加一半，房价不涨的现实面前，自然就等于房价跌了一半。另一方面，从整个社会经济的角度来看，GDP增长了一半，其他各类产品的价格都有可能上涨，唯独房价不涨。与其他产品的价格相比，房价自然也下降了一半。
