北京的房地产市场令人困惑。年后房价会怎么走？纵观北京楼市价格走势的几个点，大致可以看出未来几年的房价走势。现在如果讨论30年后的房价，时间轴有点太长了。近十几年来，房价发生了翻天覆地的变化。你说北京的房价，你还说是国贸和望京，所以通州不是两个字能概括的。
30年后北京房价会是多少？
现在如果讨论30年后的房价，时间轴有点过于漫长，就在刚刚过去的十几年里，房价发生了翻天覆地的变化。那今后会怎么变呢？房价要趋于稳定今时不同往日，随着经济的增长，现在的房价已经到了一个很好的水平，今年的政府工作报告再次提出，房子是用来住的，这就决定了今后房价的稳定性，房子是生活必需品房子有着居住的属性，之前由于资本炒作，使得房子的价格脱离了轨道，现在达到了其较为合理的水平，其整体价格可能会随着经济的发展而上升。
北京楼市扑朔迷离，年后房价怎么走？
北京楼市扑朔迷离，年后房价怎么走？本人又不会“算命”，怎么可能给中国楼市、北京楼市把脉？只能说说自己的猜测（xinyuan）罢了，看看北京楼市价格走向的几个点，大致也能看出年后房价的走势：1、学区房。最近海淀区学区房炒作又掀起波澜，一些学区房价格又有上涨，但总体上看价格飙升（lipu）的越来越集中于教育资源优质的海淀区，其他区域已经难起波澜，学区房的炒作看来也成不了太大气候，
2、投资房。炒作投资房也属于后劲不足，限制越来越多，靠银行借贷炒房风险也越来越大，显然，流入楼市的热钱与前些年不可同日而语。3、刚需房，北京的房地产资源相对其他二三四线城市肯定属于相对优质，但经过这近20年的成长（chaozuo），也已经到了“没脖子”的价位了。租售比严重背离，以望京地区一套140平米三居室为例，售价约1000万左右，月租金约10000至12000，理论上回本也得七八十年以上，
地铁平谷线三年后通车，通车后燕郊房价估计有多大涨幅？为什么？
谢谢平谷线新规划在最近一段时间，很是热门！燕郊通地铁，房价必涨。先来讨论一下，平谷线为什么要通燕郊：首先明确一点，现代地铁施工费用是10亿每公里！在三河界内大概有15公里，也就是说工程费用是大概150亿元！第二明确点：平谷线进副中心需要经过燕郊（包含京津冀一体化思维），扫兴说一点：平谷线入燕郊，实际就是变性为燕郊房价买单！！也就是说，燕郊房地产中介的很多暗箱操作，都会被一条地铁化掉。
实际发财的是炒房客、中介和违规经营的地产商！买单的是北京市政府和刚需购房者，再说回来，一百多亿的投资，是燕郊出钱还是河北省出钱，估计河北省委还要发展石家庄地铁筹钱挠头。如果是北京市出钱，是不是有点笑话北京是冤大头的呆滞青年，房地产收的税收都叫你三河县花掉了，拿河北省其他地区老百姓的纳税钱给燕郊建地铁，估计他们也不干吧！第二要明确一点：铁路和高铁工程，那是铁道部的规划设计与施工，是属于国家行为，当然跨省跨地区没问题！地铁和轻轨项目，一般都是地区投入（省或地区市），以发展本地区为主！！如果三河县给大厂县投资建铁路，三河干嘛！！？？强调一点：谁出的规划或设计方案无所谓！！只要北京市委不点头都是瞎扯！！再有，燕郊建设地铁（轨道交通）是需要河北省批复同意，北京和河北不通过，国家发改委哪里就没戏。
说一千道一万，钱、钱、、钱，廊坊出财政预算可以，估计廊坊也没钱！那就燕郊自筹资金被，在燕郊常驻人每人捐一万，估计建地铁的钱基本够了！！点破一点：地铁运营（地方政府）不是铁路运营（国家部委），这种跨省区运营的地铁，是不是要成立独立的股份公司，这是需要探讨的。新规划有一个亮点，就是一改上一版，擦边而过燕郊，而是变成贯通燕郊南北的规划，
最大的败笔就是这个。潮白河西岸宋庄地区规划为文化艺术中心，南北无地铁。如果从徐夤路沿规划的通淮主干道向南，宋庄艺术区的规划面积将提升一个等级。顺义的孙达各庄镇、北务镇、李遂镇不需要地铁来发展经济。燕郊有人敢于独立思考，总结为:我不想破坏燕郊人的积极性，但在北京市委、河北省委没有发声之前，一切计划都是不可能的！主题:地铁是为了方便居民生活和出行，不是为了买单、买单或者卖地炒房。
