合肥作为内地二线城市，一直是房价合理，生活节奏缓慢，幸福感高的宜居城市。从2015年开始成为全国四小龙，房价翻了三倍以后年轻人在合肥买房越来越难。我们换个角度来看。现在合肥的房价是不是膨胀了？相对于人均收入和房价比，笔者认为从有效还款能力来计算合肥的房价上限更为可靠。
合肥近两年，房价能降吗？
看兄弟也是合肥人，直接说吧，合肥房价会降会撑不住的理由简单的说吧，房价和什么成本，城市化，二胎啥的都没有什么直接关系。对于炒作的商品和市场规律没关系。16年合肥房价暴涨，当时小区开盘的时候，路边停的车基本都是外地车牌。新开的小区空置率都在30%-40%，泡沫很大。炒房子为了什么？短时间内一夜暴富啊！还能是啥？投资吗？ 低买高卖赚差价而已，所以卖在最高点收益最大，现在国家怕出现债务危机，汇率问题，人口崩盘问题已经不敢炒房了，政策方面已经在收紧了。
房价主要受政策影响，这就意味着现在就是最高点了，去年套现是最佳时期，再不卖就是傻子了！当然绝大部分炒房的都还抱有幻想，毕竟在暴利面前几乎没人能保持理性，这需要时间那么什么时间会降呢？其实可以计算的。我17年的时候有个做业务的朋友，基本工资1500，靠着提成一个月几千块吧，不稳定。他刚结婚说，准备把新房拿去贷款，付首付再买二套房子，等二年卖掉，实在还不起贷款的时候就卖掉一套，把其他的都还清，白赚一套半房子。
房价什么时候降不取决于富人炒房，而是取决于普通人炒房，和木桶理论一样。而这些跟风的，疯狂加杠杆的人就是房价崩盘的导火索。自16年后，合肥房价并未再出现大涨情况，甚至有涨有跌波动着，换句话说就是稳定了！这些跟风炒房的人还能坚持多久？就决定了下降时间，有兴趣的可以根据利率和收入算下这位朋友的极限时间，再放一些时间，大概就是了，毕竟不甘心啊，借钱也要坚持下去！至于高科技就算了吧，在到处都是赚快钱，一夜暴富的氛围下，每个十年二十年不会有啥大的作用，因为决定高科技的除了国防，航天等领域，只能靠利润，靠市场来推进，而现在钱都在房地产了，没市场哪来的动力创新呢？水氢汽车的模式倒是来钱快！。
合肥房价会下降吗？现在是买房的好时机吗？
先换个角度来看，现在合肥的房价虚高吗？有水分吗？如果没有水分，那风险就较小，水分较大，那房价跌的可能性就大。其实想买合肥房子的人，别光盯着合肥房市，合肥因为市区常住人口就512万人，你没看错，不信的自己搜一下，官媒发布的数据，四县加巢湖市各有近百万人口。可以没事看下深圳房市的情况，深圳常住人口2000万人左右，而且人群的购买力更高，炒房客的花样更多。
之前还有炒房客叫嚣着，深圳房价20万一平米不是梦，结果一个二手房指导价就给深圳房价指导跌了。合肥现在只是少数学区房出了二手房指导价，还不是更严格的全市二手房指导价，或者拿到房产证后4年才能转手卖，给流动性锁住。我个人的结论，合肥目前的房价里面，有20%-30%的水分。现在表面出来的情况就是二手房交易量变慢，二手房慢慢的越来越难卖，捂盘的新楼盘开始抢跑上市。
最近肥西新开盘的某楼盘给中介高回扣，全城中介都激动坏了，卖一套房子赚几万块钱佣金，还不疯了。其实肥西一没限购，二没限售，二手房指导价更是没影的事情，肥西这是提前给二十年后的房价一步涨到位了，肥西新楼盘水分就更大，说50%的水分都不为高。所以我个人建议，你现在想在合肥买房，是为了什么？你急着结婚，孩子急着读书，耽误不起时间你就买。
合肥房价在两年后会降吗？
合肥作为内地二线城市，一直是房价合理，生活节奏缓慢，幸福感高的宜居城市。从2015年开始成为全国四小龙，房价翻了三倍以后年轻人在合肥买房越来越难。为了稳定房地产市场，吸引年轻人来合肥定居，政府给出了各种优惠条件。无房落户合肥的硕士，通过租房补贴，每年可获得约5万元的人才引进补贴。这个政策持续3年，博士和本科生都可以拿到补贴，只是金额有区别。
