东莞房价为什么又涨了一波近4万？东莞的房价平均在16000元左右，但实际价格远高于这个价格。林深区、松山湖区早已破3万，但即便如此，它对深圳大量刚需家庭也有着强大的吸引力。只是东莞政府及时出台限购政策，控制房价过快上涨，让东莞更有利于吸引更多优秀企业和高端人才。
为什么东莞的房价又涨一波？东莞房价均价为4万以上了？
东莞房价为何又涨一波接近4万呢？你往下看就知道了原因了。1、有经济能力人口占比大拥有一定经济能力的人群（24-49岁），占总人口的70%左右，他们有购置和投资房产的能力，2、高新科技园带动带动本地发展比如松山湖，大岭山、清溪，长安等地这几年搬入大量从深圳过来的企业。这带动附近的房价大涨，松山湖附近的楼盘已经是3万一米起步，
3、东莞毗邻深圳，投资者看好东莞房产市场这两年由于传统制造业低迷，很多本地拆迁户和深圳客将资金投入房产。比如清溪时17年的楼盘约7K一平米，到2020年时已炒到2.2万1平米且有价无市，事实上很多小区都是无人居住的空楼，这是炒房造成的后果。今年因为疫情原因楼市低迷，短线小炒的不建议入市，投资投机者都是放一放为好，弹药充足的，长期持有没有问题，可以入手，
东莞未来房价将会如何变化？
东莞是年轻的城市，外来人口占了八成，为何那么多人选择东莞，只有他们自己知道，不管你是来了又走，走了又来，东莞都一直在那里，不断完善不断进步不断创新。由于东莞独特的地理位置，是中国唯一处在两座一线城市之间的二线城市，这已经注意了东莞不可能越来越差，而只会越来越好，曾经的东莞是世界工厂，直到目前为止东莞也算。
虽然经历了08年金融危机和14年全市大扫黄，但如今的东莞变得更加有魅力，从城市基建，道路交通，环境保护，治安环境，物流网络无不进步，这几年腾笼换鸟，引入众多优秀企业入驻，改革创新，一直走在时代前沿，使得这座城市愈加有个性，从华为，京东，阿里巴巴的入驻便可看出，东莞的未来会更高美好。目前东莞房价均价一万六左右，但实际价格已远高于这个价格，临深片区和松山湖片区早已破3万，但即便如此，对于深圳大量刚需一族同样具有强大的吸引力，只是东莞政府及时出台限购政策，控制房价过快上涨，以保持东莞更有利于吸引更多的优秀企业和中高端人才，
一旦市场环境好转或者购房政策松动，抑制的刚需必将如雨后春芛拔地而起，以五年为一个周期，五年后你再回头看今天的房价，许多人会后悔自己的眼光。如今内地许多四五线城市甚至少县城房价早已破万，有的甚至破两万，这不得不让人开始担心在这些城市买房的新人，一座城市到底需要拿什么来支撑起如此高的房价，而东莞不同，自身实力摆那，你永远不必担心自己入坑被套。
今年前7月东莞一二手房市场整体表现平稳,你怎么看？
至于东莞的房价，所有官方报告都是稳定的，没有明显的涨幅。没记错的话，去年据说东莞均价16000，今年上半年新房均价19000。放眼整个东莞，新房里19000元以下的房子还是有的。这是一份新房子的清单，供你参考。现在东莞在售的房子基本都是精装的。这是开发商设计的双重合同。楼面价先降下来，装修再改善。去政府的永远是稳中有升，绝对不是政府控制不了的，但是对于我这种刚需上车的人来说确实是在涨。别的不说，虎门镇今年有新市场，你看不到。2019年开盘的东方君悦酒店，开盘2.3万-2.5万，现在均价2.8万。
