遂宁的房价就是个笑话。遂宁人不知道遂宁房价怎么涨的。如果金桥放在遂宁市，房价自然会上涨，向物流港的房价靠拢。但由于地处偏远，还是会低于物流港1000元到2000元的房价。最近遂宁的棚改，廉租房，安置房的建设，对遂宁的房价影响很大。
遂宁金桥未来会如何发展，房价会如何走向？
你问：遂宁金桥未来会如何发展？房价走向如何？我来回答你，谢谢邀请。先简单说，金桥发展空间还是有的，只是目前发展缓慢，与地理位置、政府规划以及当前经济形势有关，我们先来正视一下金桥新区目前的现状。首先，遂宁是一个五线地级市，这两年人口流出量大，这主要缘于遂宁是一座消费型城市，工业产出很少，矿藏资源又几乎没有，囤不住人是客观因素，
这是遂宁城区大环境。其次，金桥新区隶属于遂宁市下辖的蓬溪县，位于遂宁城区边缘，离主城区有20分钟以上车程，这几个客观地理因素，目前就直接钳制了金桥的发展，再其次，金桥消费定位跟到遂宁城区攀比，比如茶楼最低消费十元，其他消费也不低，直接拒人于十里之外（的城区），影响顾客消费心态。以上三点是金桥现状，那未来金桥会如何发展，房价会怎么走呢？现在来说说金桥展望，
金桥目前属于蓬溪县直管、遂宁高新区（物流港）代管，如果正式成为了遂宁高新区管理的一部分，也就是直接划归了遂宁城区，那么，金桥的发展空间就会更大。如果金桥划归了遂宁城区，房价自然就会上涨，会向物流港房价靠拢，但由于地理位置偏远，仍会低于物流港房价1000元到2000元，比如物流港房价均价6000元，金桥可能均价会到4500到5000元。
然而，好事多磨！蓬溪不可能轻易放手，因为，地方财政的实力不允许！你把蓬溪县辛辛苦苦打出的一片江山拱手相让了，就相当于把一大笔财政收入放弃了，你是不是傻啊？还有，如果金桥建设了大型医院学校等有实力的能够积聚人气的机构、单位，或者建设了火车站高铁站之类，将会带动金桥经济和房价上涨，但这取决于政府的宏观规划布局。
目前有一个情况你可以细品：规划了好久听说了好久的遂宁公交车总站，据说建在金桥，至今未看见，也不知道是已经建成了只有我孤陋寡闻未听说还是咋的，但愿不要像金桥开通公交车一样，一推就是好几年。如果一切都停留在假设阶段，一切都不曾改变，那么，金桥的发展将会很缓慢，甚至原地踏步，很自然，房价的走向就可能是一根波澜不惊的水平线。
你看好遂宁房价吗？
遂宁房价就是一个玩笑，遂宁人自己都不知道遂宁房价是怎么涨起来的，我2014年到遂宁的时候住在河东一知名品牌小区，小区分南北二区，环境还不错，当时价位在2000到3000左右。这是一个让人骄傲的价位，比周边的绵阳、南充要低500到1000左右，甚至可以和下面的射洪等县区有的一比，可是这样的好景没有多久，大概在2016年左右房价开始发生变化，一年时间不到就涨到七八千。
记得有同事在当地有名的公务员小区购买房子，同样的户型，最早买成60多万，后面买的需要110多万，这就是差别，如今的遂宁房价，稍微好一点的地段都在12000左右，差一点的也在六七千，甚至并不看好的物流港一代也在五六千，这已经远远超过当地老百姓的承受能力。遂宁是一座五线城市，无论是经济体量还是常住人口都不大，同时几年前的在建楼盘不多，让遂宁房价一夜之间炒高并不是一件难事，
随着建筑市场监管力度的加大和房产税的实施，遂宁房价逐渐回归平静。就连河东目前在建的几个知名楼盘的房价也明显有下降趋势，所以说看好遂宁房价也不现实。最近遂宁的棚改，廉租房和安置房的建设等因素对遂宁的房价产生了很大的影响。总之，个人并不看好遂宁的房价。一等的房价在12000左右，二等的在7000左右，三等的在5000左右。目前遂宁还有很多六七千。
