徐州有大城市的潜力，房价比一线城市低，在徐州买一套吧。近两年不仅徐州在飙，全国都在飙。很多人说地铁会促进涨价，只能促进个别地块的优势，对整体房价影响不大。就像现在的青岛、济南，地铁在修，结果房价跌了20%左右。
怎样看待最近两年徐州房价疯涨？
最近两年不止是徐州在疯涨，而是全国都在疯涨。不过以徐州的收入水平，目前的均价却是有些高了，截止2016年底的统计信息，徐州人均可支配收入只有22348元，全国排名第104位，江苏省内位列第11。徐州是江苏的北大门，也是江苏综合实力最强的城市之一，GDP总量居全国第31位，名次远高于收入水平，通过这样的比例，大家也能猜到这是基于庞大人口基数的前提下。
经济规模位列徐州之后的扬州、泰州、台州都只有500多万人口，而徐州则有近900万人口，所以这样的基础之上已经不能经济规模来衡量当地经济水平，江苏作为全国经济发达的一流省份，不代表徐州也处于经济发达城市水平。所以对于目前的收支比来说，徐州人购房压力是有点大，可是放眼全国，这样的收支比其实已经很常见，有些城市收入比徐州高20%左右，但是价格能高出50%，甚至于个别刚刚摆脱贫困县帽子的穷地方均价都逼向万元，尽管这不是普遍现象，但也绝不是个例。
徐州五年房价涨幅全国亚军，傲视宁苏锡常，是什么拉动了徐州房价？
徐州的房子近几年几乎翻一番了，原因不外乎有下面几种：一、全国房地产市场总体较好。基本都上涨了不少，徐州作为淮海经济区中心城市，更是被外界所看好。二、刚需的需要，年轻人结婚不动产已经作为了标配，无房者不被婚恋看好，更有甚者没房的连面都不见，这个因素无形中推动了房地产市场。三、改善性住房需要，老城房子交通拥挤，户型不好，面积也不大，不少市民选择购置二套、三套住房，用于改善现阶段居住环境。
四、作为一种投资，用来抵抗通胀，现在物价涨幅很快，老百姓手中的余钱没有好的投资去向，股票、基金风险过大，银行存款利息又较低，思来想去还是把钱放房子里踏实，房子近十几年就没跌过，就算跌了手中至少还有个房子，总比在股市中被割强吧。五、棚户区改造的刺激，棚户区改造拆迁了大批民房，很多居民选择了货币安置，自己拿赔偿款去市场购买心仪的房子，之前手中没多少钱，有了拆迁款，瞬间底气十足。
六、返乡置业，在一线城市打拼的年轻人，迫于北上广的房价，无力购买。而徐州既有大城市的潜力，房价对比一线城市又较低，那就再徐州买一套吧，七、地铁开通的加成。徐州已经开通的地铁有1、2号线，马上开通3号线，在建4、5、6号线，远期规划还有7号线、S1、S2等11条线路，地铁的开通拉低了距离感，让郊区的房子也变得炙手可热。
徐州现在房价如何？徐州未来发展前景如何？
现在房价虚高的厉害，许多新闻的数据不能看。以15年为例（到16年）东区云龙区政府周边的几个楼盘价格都是在六千多一平米，老小区五千多，新一点装修好也就七千左右。18年的今天，万科翡翠之光精装修在一万五以上（万科拿地价是200多万一亩），20年老小区单价一万一二，新一点的二手房在一万七八，绿地世纪城这种十年的小区价格在一万四五左右。
未来徐州房价是降是涨？
大幅度降低房价是不可能的，最大幅度应该在20%以内。毕竟需要兼顾通货膨胀和社会稳定，但房价不涨其实是在跌。为什么这么说？房产的金融属性是保值增值。房价不涨就相当于不升值。房子贬值再排队的话，基本相当于下跌了。未来房价会不会涨，有很多不确定因素，因为无法判断国内外的经济政治形式或者突发情况，比如今年的疫情。
