房地产市场土地供应方面，东莞土地重划周期为12-18个月，供求关系处于合理区间。根据土地供应计划，东莞今年适度增加了住房用地供应，土地市场供应较为充足。东莞也被称为“世界工厂”，但它仍然是一个城市。房价没那么贵，对企业入驻有吸引力。近年来，东莞经济发展强劲。同时，作为粤港澳大湾区的重要节点城市，东莞经济发展的整体环境正在改善。
东莞《通知》，东莞房价限涨5%而不限跌！大家对东莞房价怎么看？
认真看了下东莞的楼市新政，房价限涨5%而不限跌，确有其事，但详细了解下，可能措施所能产生的影响，并不像大家想象的那样。这一次东莞下发文件，与题中所述情况有关的是这一条：“取得预售许可证或现售备案证书180天后，对未售出房屋的申报价格进行调整，调高幅度不超过5%，调低幅度不限，”东莞又称“世界工厂”，但还是什么都市类的城市，房价还没有那么贵，对企业入驻有些吸引力。
房地产调控的力度应当算是比较中等，东莞楼市新政中的这一条，看似非常猛烈，其实相较之前政策，也包含了在一定程度的放松与放水。东莞的房地产实行限价政策，就是房企要拿到预售许可证，其备案价要符合政府指导价的区间，根据2018年5月9日当地对限价政策的调整，就是房子一经备案，开发商就不得涨价销售，这个不得涨价是没有期限的，等同于在一手销售时就不能超过这个价格。
这一回，东莞的楼市新政规定，取得预售许可证或现售备案证书后的180天可以涨价，但限涨5%以内，比之前的规定已有放松，但是如果拿证180天后如果下调房价销售，则没有限制。在180天内销售的房子，则有成交价不得低于备案申报价的90%的要求，这个意思是相当于，180天可以卖掉房子，可以降价10%以内，在这期间卖不掉的话，后面要降多少价，开发商自己看着办。
4月楼市数据出炉：东莞住宅供需回升，房价平稳,你怎么看？
感谢邀请，东莞近年来经济发展强劲，同时东莞作为粤港澳大湾区重要的节点城市，经济发展总体环境向好。房地产市场预期向好，2019年开年一季度取得可喜成绩，东莞经济增长7.0%，增速高于同期全国6.4%水平以及广东省6.6%的平均水平。城市发展表现出良性的发展势头和较强经济支撑，另外东莞一季度房地产市场健康平稳运行。
全市房地产开发投资同比增长2.4%，增速比1-2月提高3.6个百分点；房屋竣工面积下降25.5%，新建商品房网上签约销售面积下降6.7%；新建商品房网上签约销售金额增长2.8%。全市住宅待售面积增长3.7%，房地产市场逐步低位且运行平稳。房地产市场供地方面，东莞土地去划周期为12-18个月，供求关系处于合理区间，依据土地供应规划，东莞本年度适度增加了住宅供地，土地市场供应相对充足，
东莞会跌价吗？
我在东莞工作了十几年，希望我的回答能够帮到你。个人认为这个楼市新政对于刚需族是非常有利的，也非常符合大众的期望，对于抑制房价乱涨，乱加价起到了积极的作用，房价稳定了，有需要的刚需族可以慢慢挑，慢慢看，毕竟买房不是买一件衣服，是吧？东莞房价会跌吗？这个问题太敏感了，有房的业主拼命的往高价挂牌，然刚需族却希望楼市跌价，所以楼市间的矛盾就是供求之间的矛盾，东莞楼市在2015～2020这几年疯狂暴涨之后，现在价格处于高位了，大家不信的话可以比较一下每个新一线楼市的房价，这里说的是新房啊，二手房的报价水份更大了，文末我会附上松山湖部分楼盘从开盘到现在的价格供大家参考，个人认为东莞楼市会小幅降价，尤其对于急需回笼资金的投资客，为了快速成交变现，据我观察东莞投资客也不少，部分楼盘晚上亮灯率也不高，即使多年的楼盘也是这个样子，这一点大家无需争辩，可以晚上去目标楼盘实地看看，
现在在东莞买房合适吗？
从城市发展和人口对房价的影响来看，东莞的楼市基础较好，在有自住需求的情况下，考虑一套与自身经济能力相匹配的房子也未尝不可。至于对未来不确定因素的担忧，一方面需要抛弃安逸的想法，尽力克服；另一方面，有些条件会随着时间的推移而改变，所以只要不是超出我们的能力范围，就不必分担后顾之忧。一、东莞房价概况。
