中央政府出手调控后，1993年，泡沫破裂，海南房地产迅速下滑。有一个楼盘我3月中旬去打听了9000，然后一周后又去打听了10000。海南房价不高，除了三亚房价可能和国内二线城市相当，海口房价也不高。东线陵水、文昌、琼海等地的房价也是内地三线城市，西海岸几个城市的房价更低。
今年海南房价会降吗？
首先现在的政策下，海南房子已经完全属于全部冻结状态，现在的房价已经完全体现不出市场属性，涨跟跌其实都没有实质意义，只有等市场完全放开，让供求关系来决定才能说明真正的价格。再来看海南省作为全国唯一一个地处于热带的海岛省，优美的环境，良好的空气质量，丰富的水果，都是独一无二的资源，随着全国老龄化社会到来，海南作为冬季最好度假养老的地位无人能替代，
其实整个海南的房价不算高，只有三亚的房价可能跟国内二线城市可以相比，其他的就算海口房价也不算高，东线的陵水，文昌，琼海等地也就内地三线城市的价格，西海岸的几个城市更低。中间五指山地区的房价也不高，当然现在的价格，海南本地人基本只能望房兴叹了。最后海南房价能涨多少？会以怎么样的方式涨，最重要的一个因素就决定在国家以及当地的改革政策力度会有多大，
海南未来几年房价会降吗？
海南房价是控购也会涨不控购也会涨。因海南的商品房不是海南人买，他是全国人买。富豪多跑国外去买房养老了，中产价级和一班能拿出几十万的这些人，在大陆上已有房子了，多想在找地方买套房老了有个去处，海南是最实合的地方，能买了增值，又能度假，又能养老，去海南又不需要办什么手续，特别是大陆上的干部，出国受控，在海南落根是伟一选择。
海南未来两年的房价会降吗？
关于海南的房价，我谈谈自己的切身体会，海南第一次房地产开发热大概在上个世纪九十年代前后，话说我们山东人也有些去了海南搞开发建楼盘。我们公司也派人去买地搞开发，但好景不长，好像是九三年前后，崩盘了，大量烂尾工程随处可见，全国各地搞房地产开发的人纷纷撤离，据后来去清理债权债务的人回来说，当时真是疯狂，去海南看个地方，找到有权人，大家看看现场，指认一下，就算把地圈下了，然后有后来人再买前手的，炒来炒去，或直接开发，各种出让手续基本不全甚至没有，直到把海南的房价炒到当时的天价。
中央出手调控后，到了九三年，泡沫破了，海南房地产也迅速衰败，这一败就是二十年。早在十年前，我周围的朋友同事个别有点闲钱的，就讨论在海南买房子的话题，主题是便宜、小户型、空气环境很好，休闲养老住，当时，十几万就可以在三亚或周边买到四、五十平方的一居室的房子，但很多都是小产权或者开放商手续不全的房子，投资的意义并不大。
但海南独有的自然优势持续吸引各种资本投入，也吸引人们目光，渐渐的又热起来了，三年前，笔者也在两个海南建楼的朋友邀请下去海南看楼，当时在陵水、万宁一套两居室六十平方的四十万，小产权。而正规房地产开发商的楼盘都在一万以上了，海景房两万左右，这样的房价对我们只是想过冬养老的普通人来说，小产权不敢买，正规的买不起。
今年3月去了海口和文昌，了解到16年到17年，房价涨幅很大。在原本非热点的文昌，也在稳步攀升。三月中旬去打听了一个楼盘9000，然后一个星期左右又去打听了一万。博鳌论坛结束后，同一楼盘再次询问，直接回答没有房。从目前的情况来看，海南的后续发展方向是明确的。国际旅游岛、经济自贸区等标签，加上海南得天独厚的自然条件，绝对是地产商的涨价武器。
