扬州也不例外。经过两年的上涨，扬州房价出现高位、趋平、波动的迹象。扬州未来的房价还要看供求关系的变化。扬州人很关心扬州的房价，都认为扬州的房价在三线城市中是比较高的。扬州房价上涨和人口增长有关系。官方说法是。如果你听了李彤委婉的歌，去扬州看房，不知道你有什么样的感受/扬州房价从去年7月份开始加速上涨，而且涨幅不小。最近几年，扬州的房价涨了不少。2018年1月房价11063元/，扬州6月均价13404元/m，上涨近2000元，涨幅不到20%。
扬州房价现在是多少？
扬州人都很关心扬州的房价，都认为扬州的房价在三线城市中，算比较高的了。目前，扬州市区新开盘的楼盘价格一般在每平米15000一20000元左右，扬州的最高房价已到每平米30000元，扬州附近的乡镇开盘价也已在10000万以上。扬州市区二手房，根据房龄品质和地段的不同，每平米价格在10000一30000元，均价在每平米15000元上下。
泰州，一个没有外来人口的三线城市，近期房价接近无锡常州，是虚高吗？
其实看下面几点就知道泰州后继房价怎么样了！1 市区空置率很高，晚上站在青年路和济川路十字路口，看看四周房子，有多少亮灯的，这个是目前市区最热闹的地方，万达边上，有一半以上不亮灯。南边新开发的小区空置率更加严重，大批的拆迁让很多人手上有钱了，都四五套在手上，但是空在那儿，最终都是问题。2 泰州除高港区扬子江外，没有什么好的企业，人口流失太严重，ZF只看短期，卖地收钱，拆迁搞基建，没有看重实业，留不住人，房价长期永远是看人口增长和减少。
3 房子挂在网上，卖一年以上的太多没有卖掉，半年没卖掉的是绝大多数，这个不夸张，真正关心的人可以了解，主要很多人心态没有变，还是老心态，认为房价不会跌，慢慢卖就是，都不知道，今年的三四月份，是最后脱手的机会了，中介也开始卖新房了，铺天盖地宣传新楼盘，这是由于从来不愁卖的新楼盘，慢慢出现大批卖不出去，通过中介降价促销出售。
4 泰州拆迁慢慢停下来，改为旧改上场，旧改造福不了人，拆迁停下后很多事情都变了，原拆迁人发现手上的毛坯房要出手了，没有外来人口，不拆迁的人，又有多少人是有钱人，有钱人大多是有房子住的，或者也要卖房子准备移民，真正能买房买的房的人越来越少，今年底明年初，大批二手房子上市，特别是大批毛坯二手房上市，现在已经有不少房子在降价出手，大多通过中介直接介绍，或者发朋友圈，但错过今年三四月份，就错过最后脱手的机会了。
扬州房价破万的原因是什么？
我之前答无锡的时候说过类似原因，因为周围肯定有一个房价偏高的大城市，比如扬州距离南京非常近，导致南京会有许多购房的刚需往扬州或镇江考虑。扬州的综合发展到什么地步我不太清楚，但起码在外地人了解的名气上比镇江大很多，不要小看旅游城市的底子，丽江因为景色好这一条吸引了多少北上广人士啊。自然许多刚需置业的第二选择扬州的优势就更明显，如果南京的房价再走高，或者对外地人限购的比较严格，很多南京工作但需要买房又达不到南京买房条件的人，会有大批人往周边城市转移。
就像上海的购房者已经把昆山的房价都炒的居高不下了，南京的外来人口也是逐年增高，可房价可以说把大量的刚需拒之门外，而房价涨幅的一个重要原因就是外地人口的多少。南京论宜居条件在江苏真的不算好，交通堵夏天热，之前房价一直高过宜居舒适的苏锡常，就是因为南京有更好更多的名校学府，和完善的就业机会，吸引了大批外地人口，人来了食住行是根本，南京解决不了住的根本问题，周边的扬州自然会被盯上。
说实话，我觉得江苏的基础设施不错。在全国各省中，无论是总体GDP还是单项GDP，江苏都位居前列，江浙沪是真正的同等富裕。不像广东的城市发展是穷人困在贫困里，广州深圳全国知名，所以江苏很多城市之前都被低估了。感觉扬州还有成长空间，基础设施好，环境好，旅游名城风光，还有历史底蕴，离南京交通便利。如果南京房价居高不下，流动人口不断增加，扬州永远是南京上班族置业的第二选择。
