经过两年的沉淀，威海房价基本稳定。涨不涨有两层意思。从区域协调来看，威海房价不会受政策限制，市区价格稳中有升。但威海向南发展，港区房价低，建筑量大，会拉低市区整体均价。至于威海未来的房价，是涨是跌，有涨有跌。好房子会涨，坏房子会跌。
威海的房价近两年还会上涨吗？
我来试论：威海的房价在沉淀两年后，基本稳定，是否上涨有两层意思：一是整体均价。整体的均价在五年时间内肯定是小幅上升的，因为房价平均泡沫不大，比烟台低，而CPI一定是上涨的，下跌就出了逻辑问题，二是区域分化情况。威海的县域经济发展与市区发展本身存在分化，城区的各区发展也不同，主要看经济增速和存量地皮，从城区看，老城区的地皮很少了，只有经区和孙家滩远遥一带有一些地块，因此老城区的房价应该会比较坚挺且缓慢向上。
但威海向南发展，临港区房价低，建筑量大，会给市区的整体均价下拉，因此从区域协调看，威海房价不会受政策约束，城区价格稳中向上是趋势。但局部看，部分开发商因为三道红线和贷款额度约束，很可能在部分楼盘采取降价策略，特别是经区及以南方向，也是购房朋友可以关注的方向，存量房主不用惊慌，总之，威海房市稳中有升，春天要来了，长期看在市区住房市场中，市区海岸资源稀缺，海景房增值空间更会较大。
威海房价未来会涨还是会跌？
2018年，房地产行业非常艰难。2019年，也好不到哪里去。至于威海未来房价是涨是跌，也有跌的时候。好房子会涨，坏房子会跌。从大趋势来看，现在房地产行业正在经历调整期。最明显的特征就是价格波动。在这种波动下，是房地产行业的整体洗牌。大鱼吃小鱼，弱肉强食，能活下来的不是吃素的。威海是一个人口持续流入，有发展潜力的城市。从长期来看，威海的房地产业仍将处于上升趋势。
