总的来说，我觉得济南现在的房价已经偏高了。比如烟台，作为山东省排名第二的城市，房价比济南低很多，但未来的规划是提高济南的首位度，将所有资源向济南倾斜。最近几年将是济南跨越式发展的时期。这个观点是几乎所有生活在济南的人的共识。济南楼市最高点是2018年初，吴家宝拆迁，500万户遍布济南，周边4s店豪车全部售罄。西站拆迁前房产均价13000元。吴家宝拆迁后，周边的钟健锦绣、腊山御花园、积水水园等。
2016年之前，济南的房价可以说一直不温不火。2016-2017年，济南房价从7000-8000元上涨。目前万元以下的房子大多位于郊县。2.二手房数据据济南房产网数据中心统计，2022年1月，济南二手房挂牌均价为15294元/㎡。
本人认为2019年年初将是济南最佳的买房投资的机会！济南房价是群山无峰！这是个致命问题！随着近几年济南的大力发展，在2年内CBD土地供应的枯竭，将在5年内形成CBD~奥体中心~龙洞~旅游路这一个片区内的济南房价的巅峰！！！必将远远的将其它区特别是二环内的历城区甩在身后，形成明显的价差。欢迎在评论中发表自己不同的观点哦！喜欢请关注，有空来撩~，
有没有大神预测一下济南楼市2020年3月之后的趋势？
您好，很高兴回答您的问题，希望可以让您满意。我将从济南市城市经济、房价走势、居民收入、人口流动等角度对济南市未来房价走势做一个分析，希望可以帮到你。房价及供需分析按照吉屋网官网最新数据显示，济南市当前的新房均价为14714元每平米，二手房均价18616元每平米；近一年新房均价下跌约8.7%，二手房均价上涨约1.2%，
从数据可以看出，在房价走势方面，近一年来济南市新房价格下跌幅度较大，从一个侧面反映出济南市目前对新房需求有所下降。经济及收入分析在城市经济方面，2018年济南市实现生产总值7856亿元，同比增长9.09%（高于全省平均水平），GDP总量超过烟台位居山东省第二；在人均可支配收入方面，2018年济南市全年城镇居民人均可支配收入50146元,同比增长7.5%；农村居民人均可支配收入17924元，增长8.0%，
未来经济上良好的发展势头将为济南的房价形成良好的支撑。人口及流动分析我们再来看看影响城市房价的重要因素，人口！2018年末，济南市常住人口746.04万人,比2017年增加了13.92万人；原莱芜市年末全市常住人口为137.90万人，也就是说,区划调整之后,算上莱芜区、钢城区,济南市常住人口已达到883.94万人。
人口作为影响房价需求的根本因素，由于济南每年新增人口超过10万人，这将为未来济南市的房价提供强有力支撑，房地产投资及销售分析再来看看济南市2018年的房地产投资及销售情况。2018年，济南市全年房地产开发完成投资1369.3亿元，增长11.1%，其中，住宅完成投资928.5亿元，增长12.9%。全年，商品房销售面积1234.6万平方米，增长1.6%，
商品房销售额1473.8亿元，增长25.7%，其中，住宅销售额1172.8亿元，增长23.9%。在数据上看，2018年，济南市房地产投资和销售仍然强劲，值得注意的地方是，济南市2018年商品房销售面积增幅只有1.6%，这表明济南市房地产市场降温，部分房企拿地积极性下降。结论综合上述分析情况，我认为长期来看，济南作为山东省省会，在人口增速和经济增速都比较快，2020年后济南市房价将呈现稳中有进的总体态势，
济南年后房价有上涨的趋势，目前是否是购房最佳时机？
用数据说话吧。1月份作为承旧启新的一个月份，既是2021的总结和收官之月，同时也是2022年的开端，在本月，济南房价仍然是以稳为主，并没有太多的波动。本月济南新房挂牌均价为14012元/㎡，二手房挂牌均价为15294元/㎡，1.新房数据据济南房产网数据监控中心统计数据显示，2022年1月，济南新房挂牌均价为14012元/㎡。
根据济南新房挂牌均价，1月份，丽霞区挂牌均价为24561元/平方米，市中心区为18213元/平方米，高新区为21230元/平方米，槐荫区为15444元/平方米，历城区为15223元/平方米，天桥区为15301元/平方米，其他城区均为100元/平方米。
郑州，济南的历史文化名城，不可同日而语，但济南的发展却受到地形限制的阻碍。往南，由于南部山区是省城的后花园，也是泉水涵养地，不能干涸。北面，虽然黄河护城河提出了北跨战略，但是越江交通解决不了。虽然黄河大桥是免费的，但是文同对经济的支持在节假日期间影响到整个东二环，所以戚迹黄河大桥和绕城高速的收费应该取消。济南路穿黄隧道开通后，将对济南北部地区的发展起到带动作用。但是，在政府的财政支持下，应该取消所有的通行费。向东扩展，向西延伸，让整个经十路不堪重负。受限于济南狭长的地形，没必要和一线城市并驾齐驱。发展有特色的历史文化名城，应该在泉水旅游文化上下功夫。盲目发展不是城市的无限扩张和建设，房地产支撑的经济不得人心。特色社会主义就是让老百姓老有所养，病有所医
