决定东营房价走势的最致命因素是人口。东营目前房价7000元左右，最近新房房价普遍上涨。相信随着东营硬件的发展，东营的房价可以稳中有升，慢慢来。未来，东营房价不温不火。首先，东营人口基数太小，吸纳外围人口的能力弱。每年有两万多大学生考过，回来的寥寥无几。每年新生婴儿不到5万，人口净增基本持平。
油田论坛也有人发起过这个问题。决定东营房价走势最致命的一点就是人口，整个东营市算上流动人口满打满算也就200万人。如果是最繁华的东营区印象中是46-60万之间(最新统计数据，具体数值忘记了)，而东营区又主要以油田人占有较大数量。但是油田房子没有产权证，这些年油田房子的房价根本提不上去，有价无市(根本无人过问)，因为牵扯到未来油田房价不管是拆迁还是收回，油田房子的所有权会有很大的不确定性，
然后现在油田的效益每况日下，很多单位只发基本工资的80%，还不能保证何时才能发下来。所以油田子弟年轻一代都选择了离开东营(截止到今年2017年，东营连个大学都没有)，油田子弟离开东营后就没打算再回来，所以老一辈的父母纷纷抛售油田房子把房款当做孩子所在的房子首付，近期东营刚刚发不了三年限售令，限贷令文件。
对于稳定当前房价起了很大的作用，近期新房房价普遍上涨，相信随着东营的硬件发展，东营的房价也能稳中有升的慢慢上涨。但硬件的提升需要时间，东营的文化氛围也需要时间慢慢提升(航空大学和山农大学要来东营，希望不是传闻中仅仅弄个实验基地，希望能建个分校，吸引点新鲜血液)，看了很多关于房价涨跌相关的新闻资讯，从国家提出的房子是用来住，到未来的租售同权，共有产权。
东营现在的房价大概7000左右，未来东营的房价会不温不火，首先东营的人口基数太小，吸纳外围人口的能力弱，每年考出去的大学生在2万以上，回来的很少，每年新出生婴儿不到5万，净增人口基本持平。区位没有优势，经济单一，多为高污染，高能耗的炼化橡胶制造企业，环境污染严重，再次地理位置偏距于山东东北角，和内地联系不紧密，去了机场和高速路，没有高铁和其它城市相连，比较孤单。
东营的房子现在该不该买？
东营房价正常，价格略高。近一两年，学区房价格稳中有升一(像辽河、海河、安泰等。，甚至书和香水的韵脚都涨了差不多一万)，其他地方稳步减少。(像恒大，中南世纪成都均价五六千)还是不好卖。我的判断是，东营房价绝对不会大跌，但也不会涨。如果是刚需，那就不需要如果你想做投资，那就算了。房子投资的时代已经过去了，尤其是东营这种四线小城市，什么都没有。吸引人的项目有限，所以房子不能暴涨。
