先回答第一个问题，未来五年中国房价走势。值得注意的是，应该用收入中位数和房价中位数而不是平均收入来比较，这样更有说服力；再来说说房价的走势。基于此，我对未来五年中国房价走势的判断是。今天是2020年10月11日。我的回答是现在不应该买房。未来十年，房价先稳后降。
现在该不该买房?未来十年房价走势如何？
今天是2020年10月11日，我的答案是现在不应该买房，未来十年房价先稳后降。海啸来临时，狂风巨浪能冲入城市，席卷一切，但是最终海浪会退去，风平浪静，房价上涨的过程就是房子金融化的过程，天量货币以海啸的速度涌入楼市，巨大的财富效应下吸引无数人参与这场狂欢，使得全国城市均出现了十倍乃至二十倍的涨幅，在二十年的时间内。
2020年的房价不同的城市有不同的表现，有的城市已经在退潮，有的城市还有点涨，不管怎么看，都很像当年股市6000点时的水平。此时买房，殊为不智，之所以说不应该买房，有如下几点原因：1、钢筋混凝土结构的房子，一平米建筑成本不超过1000元，售价远远超出了真实价值，属于被严重高估的资产；2、房价正处于高位，未来有较大下降空间，此时买房意味着有可能付出超高溢价，背负上本来不需要的大额债务；3、不管是国际经济还是国内经济，都要进行调整和适应，会带来阵痛，如果不是铁饭碗，如果不是高收入，此时保持低负债更安全；4、从租金回报率和收入房价比两项指标来看，房价都已经没有了投资价值。
值得注意的是，我们应该用中位数收入和中位数房价来做对比，而不是被平均收入，这样的结果更有说服力；再说房价走势：个人认为未来十年是房价价值回归的十年，理由如下：1、房价高意味着国民的生活成本高，这将抑制经济增长，影响就业，降房价是经济可持续增长的必要条件；2、人口拐点十年内必然到来，届时城市房产空置率将持续上升，房子过剩的情况会日益严重；3、房价高导致越来越低的结婚率，越来越低的生育率，只能通过降低房价，增加保障性住房供给来缓解，否则不出三十年，全国总人口将大幅减少；4、借的钱是需要还的，开发商也好，消费者也罢，当下的负债率已经足以值得警惕，能买得起房的刚需已经越来越少了；2020年之后的两三年尽量求稳，锁定二手房流动性，提高二手房首付比例，以此保障一手房市场稳定，这有利于降低银行系统风险，稳定预期，稳定经济，
小县城的房价，仍然在缓慢的上涨之中，房子买的人少，除了非有房结婚不可的年轻人。房子空置的也非常多，人人都有房，谁都不接受房价降，大家都是为利买房，多不是为了住，房价不涨，人有点上火了，吃不香，睡不好，不想吃，不想消费，一直在悔，在纳闷，在质疑，对现实不敢相信。不再去干别的事了，一心一意的开始卖房了，房价真不象网上说的那样，房子不好卖了，房价就降了，而是微涨。
好多炒房人，房子都是自已赚的，后来加人的买房人，想卖房的话，也是不会降价卖的，一来没人买，二来降了会叫别人看不起你或一些脾气不好的会训斥你，再说，高价放那儿，也是自己的资产和荣耀，何况，说不定还能遇到国家的大拆迁呢？不一下子又发了吗！中国的房价，想不涨可能都难，因为人人都有房，人人都在欺骗着自已，也己知道房子不好卖了，可又相信众欺众骗之下，会有大傻子。
就像买彩票，明知道中奖率低，但总有中奖的可能，就有人投钱去买！众所周知，房价涨了就更难卖了，但涨价对购房者的吸引力更大。每个人都生活在高房价的舒适中，对劳动失去兴趣，变得失望，变得懒惰。大的不行，小的看不起，甚至导致家庭离婚，住自己的房子。空置房多了，房价还是会涨，因为人们习惯了，接受高房价，土地少了，大家还在占地建房，因为大家都养成了浪费土地建房的习惯。况且中年劳动力只会盖房子，不会盖房子。你想让他们做什么，种田吗？笑话，造个大城市人物，叫他种地，那不是笑话！房价涨的不快，大家都在看政府。还不如继续拆几个地盘！我睁大了眼睛，
