大连底层民众对房价的承受能力和话语权，对大连房价没有实质性影响。大连高校多，每年滞留的高校毕业生相对较多。只要开放户籍，暴涨的现象就会在大连重演。在宜居性方面与大连差不多的青岛、宁波、珠海、厦门、成都、南京的房价都比大连高。大连房价怎么降？
大连房价能降吗？
大连的低层百姓最不希望大连房价上涨，总是盼望快点下跌，多跌点，我也好买个高大上的房子，但现实是残酷的，大连是东三省的后花园，大连并不只属于大连户籍人的大连，东三省科级以上的党政官员和个人资产在千万以上的商业从业者，在大连拥有房产的人数相当大，还有的正在计划购买，只是最近的限购政策，受到了影响。大连低层百姓对房价的承受能力和呼声，对大连的房价没有实质性的影响，大连的高等院校多，每年滞留的大学毕业生相对也多，只要户口放开，像西安那样几年不涨，一涨飞天的现象定会在大连重演，在宜居方面与大连相仿的青岛、宁波、珠海、厦门、成都、南京，房价都高于大连，大连的房价怎么会跌？大连本地人最近反复说大连经济多么不好，人也越来越少，其实其它城市也都好不到哪去，
三年后的大连房价？
个人觉得：由于疫情期间央妈防水灌溉通货膨胀的影响会在两年左右在房地产区域显现出来甚至是一年左右那么房价上涨是必然的加之市区内土地越来越稀缺周边地块的上涨必定会带动中心核心区域一同上涨而且是大于郊区上涨速度或者说是上涨价格举例：那么就高新区而言目前24000左右的房子三年后30000以上应该是一点问题都没有品质好的楼盘或是学区房括号：不包括格致这种高端学区甚至可以涨到32000那么其他楼盘以此类推东港绝对是潜力股就是十年前的沈阳浑南你瞧不起我等我崛起你根本高攀不起的感觉旅顺的话个人觉得三年区政府附近能达到16000左右应该一点问题也没有居住人群起来了一旦有固定居住人群他就不是概念居住区了是实实在在的聚集区那么涨价是必然趋势毕竟人类是群居动物其他区市县类推。
如何看待大连房价限涨令？
大连市人民政府办公室出台了关于《加强房地产市场调控工作的通知》，进一步规范了对房价过快增长的长效监控机制，也就是大家说的大连房价限购令；从这次的限购令来说，有以下几点：第一、不能涨价实行价格备案并直接录入网签备案楼盘系统；有效地对所有房源价格进行无死角的监管；那么有人说了，过去我们的价格也是备案的啊，但是这里的备案与以往说的备案是有不同的，原来的价格备案是预售价格备案，现在增加了网签环节的备案价格比对；这个点上对房价随市场波动变化，增加了一块天花板，也就是说你做了最高限价，你所购买的房子的最高价格就是备案价；这样的话，可以说有效遏制了开发商的价格调整随意性，
第二、最低价格对于近期成交未备案的的房源给与了明确的指示，但仍留悬疑，原文如下：“在2019年5、6月份已发生网签备案行为的，其未售房源按照同质可比原则，申报价不得高于5、6月份最低价格；在5、6月份未发生网签备案行为的，其未售房源按照同质可比原则，申报价不得高于5月份之前最近成交月份的最低价格。”这里对5、6月成交未备案的情况做了特别处理，就是限定了价格，以短期可参考的最低价格为基准，重点突出最低价格，意思很明白了，就是限制短期价格波动，即限制了价格上涨，同时也对降价降多少的问题给与了参考，
(不过有两个关键词，“同质可比性”，可能很多人理解不一样。什么是同质可比性？参考是什么？跟谁比？所以这一点可能很难实现。后期如何实施，拭目以待吧。第三，降价底线。这次对后市的降价底线也给出了明确的限制性条款。原文如下:“本通知发布后首次申请预售许可的新项目，应建立价格核算体系，引入第三方评估机构对成本、税金、利润等进行核算。项目的，房价按一房一价制度申报。申报价格6个月内不得调整，6个月后可降低申报价格；实际网签备案价格不得高于申报价格，下浮幅度不得超过5%。
