到现在快三年了，合肥的房价从当初的巅峰下跌了多少。目前合肥的房价大概是16000元每平米。合肥是安徽省省会城市，二线城市。合肥新房销售的红火，主要是政府饥饿营销和土地炒作造成的。从近期的土地拍卖来看，除了自己的城投，没有一家开发商的溢价率极低，城市高速发展，土地财政难以为继。合肥政府是选择多供地还是饿肚子，这是一个难题。
到2025年，合肥房价会多少钱一平？
目前合肥新房的旺销主要是政府饥饿营销炒地所致，从最近的土拍来看除了自己的城投，没有开发商接盘溢价率极低，城市又处于高速发展中，土地财政难以为继的情况下，合肥政府是选择多供地还是继续保持饥饿，是当前的一个难题。至于二手房的挂牌价除了托市，绝绝大部分都难以脱手，这座城市极有可能在经历20年的高速发展后，未富先老人才流失，被房价竭泽而渔，神话终究会被打破，2025年，房价在当前成交价（不是挂牌价）打八折，均价回到16000左右，
合肥房价怎么样？
合肥房价我认为真的会降。我分析是这样的，一，合肥居民收入根本不足以支持高房价。合肥百姓收入低，人均是华东六省会城市收入最低的城市了，工资标准低，最低工资线才1500余元。皖北很多农业县，有的还是1150元，许多年未上调，这个最低工资线，落后很多西部省份。居民收入低对购买力影响很大，二，合肥是中国科技型城市。
研发能力在全球都能占一席之地，创造出诸多世界第一，号称霸都，近几年，利用科技的优势，城市的扩张，发展很快，gdp增速在全国省会城市居于首位。但工业规模小，工业产值低，这样在工厂就业的工人数量也小，工资自然影响很大，购房能力弱，三，第三产业不是很发达。合肥是长三角副中心城市，国家这个定位对合肥以后发展潜力很大。
与长三角的杭州南京苏州无锡比，吸引力优势不明显，在历史文化上、经济上无法与南京比。在旅游上、商业市场上也没法与杭州比，在工业规模、制造业上落后于无锡苏州。杭州市的每年旅游收入达到3000亿元，南京达2600亿元，而合肥gdp才6300亿元，人家仅旅游一项收入，就占了你总收入的近一半呀，这些旅游花费直接促进商业繁荣，对城市居民收入提高很大，
四，城市吸引力弱。安徽是民工大省份，改革开放后，谁不知安徽保母呀，那是出了名的能干。现在，剩余劳动力也是南下广东捞金，北上京津挣钱，东去江浙打工做小生意，甚至到西北地区、新疆掏金，这些人挣钱了，发迹了，很多在外地购买了房产。或许是交通方便，或者顺路，省内民众在节日放假去南京杭州度假的多些，去上海南京查病看病的更多，这就是软实力吸引，
或者乡镇，都有大巴车直达长三角、珠三角任何城市。但省内几乎少有一个乡镇有大巴直通合肥，学校放假了，孩子都坐车去了沿海父母工作地。消费被他们挣了，成长也被影响了，以致发达区域吸引力不断上涨。总之，人们的收入增收，城市的人文吸引力，宜居环境，福利待遇，职能部门办事效率，是最吸引人们眼球的，人口不断净流入才能让房价稳住。
合肥看中一套房150万，首付拿50万，分30年，月供5.5k，夫妻工资11k，买吗？
想2014-2015年的时候，手里存了30万，当初觉得政务区房价8、9000很离谱，所以买了个车十几万，借给亲戚十万，手头留来合肥几万，天天海底捞，烤全羊，后来房价开始涨的时候，别人说会跌，那时候我信了，结果一路一号院开盘四万多，没办法，借了二十万，凑了四十多万，买了个靠近高新区的肥西证的房子，当时开盘3500，我买二手房15500。
到现在快三年了。合肥房价从原来的峰值下降了多少？。奉劝没买房的你们。当你心里已经决定了以后要在这个城市生活，那就赶快借钱买吧。不管什么区，北市都可以。合肥地铁如火如荼，高架桥正在修。华为来合肥建研发中心。这几天，我在合肥参加国际制造业大会。你认为价格会下降吗？就算跌了，能减半吗？说房价会暴跌的大多是可怜人(我以前的一个同事就是)，或者是别有用心的媒体大佬天天在发那种小道消息。人们总是愿意相信他们希望发生的事情。
