东莞平均房价上个月，东莞平均房价在460元每平米19，而最近一个月的房价为20214元每平米，同比上涨3.87%，而东莞销售价格在790元每平米15，环比下跌18.61%。可见目前东莞的房地产市场并不稳定。如果按照目前正常的房价是平均工资水平的3倍左右，可以看出东莞的房价偏高。
东莞《通知》，东莞房价限涨5%而不限跌！大家对东莞房价怎么看？
认真看了下东莞的楼市新政，房价限涨5%而不限跌，确有其事，但详细了解下，可能措施所能产生的影响，并不像大家想象的那样。这一次东莞下发文件，与题中所述情况有关的是这一条：“取得预售许可证或现售备案证书180天后，对未售出房屋的申报价格进行调整，调高幅度不超过5%，调低幅度不限，”东莞又称“世界工厂”，但还是什么都市类的城市，房价还没有那么贵，对企业入驻有些吸引力。
房地产调控的力度应当算是比较中等，东莞楼市新政中的这一条，看似非常猛烈，其实相较之前政策，也包含了在一定程度的放松与放水。东莞的房地产实行限价政策，就是房企要拿到预售许可证，其备案价要符合政府指导价的区间，根据2018年5月9日当地对限价政策的调整，就是房子一经备案，开发商就不得涨价销售，这个不得涨价是没有期限的，等同于在一手销售时就不能超过这个价格。
这一回，东莞的楼市新政规定，取得预售许可证或现售备案证书后的180天可以涨价，但限涨5%以内，比之前的规定已有放松，但是如果拿证180天后如果下调房价销售，则没有限制。在180天内销售的房子，则有成交价不得低于备案申报价的90%的要求，这个意思是相当于，180天可以卖掉房子，可以降价10%以内，在这期间卖不掉的话，后面要降多少价，开发商自己看着办。
房价“稳”字当头的东莞，买房时机到了吗？
感谢邀请回答这个问题，进入2019年之后无论从国家层面还是地方的众多表现来看，房地产市场未来的调控方向肯定是以“稳”字为主，东莞作为二线城市自然不会例外，那么进入下半年，东莞的买房时机到了吗？借此机会简单谈谈我的观察。东莞目前的房地产市场走势情况如何？图上所示是东莞2018年8月到如今的二手房走势图，可以看到进入2019年之后，东莞的二手房价格始终处于稳定上涨情况，经过简单计算截止到目前二手房价格上涨了5.7%，按照这个趋势下去2019年东莞的二手房价格上涨应该在10%左右，
上图所示是东莞从今年3月份到7月份的新房价格走势图，虽然说进入7月份后房价环比有所下降，但是整体的趋势还是上涨的，经过简单计算按照这种趋势来看东莞2019年的房价上涨应该在7%左右，基本与其他二线城市无异。通过上面的数据我们可以清楚的看到，东莞的房价走势基本上与6月份国家统计局的数据走势相同，根据国家统计局的数据解读来看：一二线城市二手住宅涨幅回落，三线城市涨幅微扩；一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均回落；东莞的房子到底适不适合买呢？现在买合适吗？第一、东莞的人口数量不少，但是大多数都是外来的且人口流入速度在减小。
根据2018年的数据显示，东莞全市户籍人口231.59万人，而年末全市常住人口839.22万人；也就是说东莞70%左右的人口都是外来的，相比于2017年常住人口834.25万人来说，2018年的人口增加只有不到5万人，这样的人口流入速度是制约房价进一步上涨的主动力，第二、二手房价格和新房价格都处于微涨情况，刚需购房者还是趁早。
看过我文章的朋友应该知道，当一个城市的新房和二手房价格都在上涨的时候，一定会吸引投资客。但东莞房价之所以这么高，大部分功劳都是投资客的。2018年，在东莞常住人口增加不到5万的情况下，商品房销售面积达到506.83万平方米(人均购买面积超过100平方米)；可以说，要么是东莞购房主力变成了改善房，要么是投资客的身影。
