2018年底，烟台的房价很危险，因为烟台从来没有实行过限购政策。17年和18年上半年，大量外地炒房团进入烟台本地市场，不断推高房价。烟台的房价已经上涨了31个月，目前的房价在高位运行，包含了大量的投机成分。下半年经济环境更差，高房价的后续购买力已经明显不足。外地炒房团的利润已经开始卖了，本地市场正好需要迎头赶上。不知道房价靠什么支撑，除非有更多的外地炒房团接手。目前无法看烟台的城市吸引力。18年底烟台房价下跌是大概率事件。
2018年烟台房价会涨吗？
烟台房价经过2017补涨之后，2018烟台房价还会继续上涨吗？现在还没有限购呢？
会上涨，现在已经出台类似限购的律令。通俗讲就是已建成楼盘没有卖出去之前不准再开发新楼盘，在这样一个情况下，势必买房难，房价高。另一方面，新旧动能转换点名烟台，就是肯定其在推动山东经济发展方面的努力，因为政策倾斜，城市地位上升，房价会持续攀升，而我国经济持续上升，工资也会上涨，房价跟工资成正比，也是会上涨。
烟台的房价还会涨多少？
烟台房价处于高位，这两年房价上涨太夸张了，地价没上涨，房价直接飙升四五千！1、烟台真正刚需买房的人不多，买改善房比较多，而且外地客来买的人很多。房价还是需要刚需来支撑的，否则泡沫就太大了，2、烟台的人口净流入很低，跟青岛威海差距很大，首先城市建设、硬件条件就已经落后威海了，更不用说青岛了。这在吸引人才方面会有较大劣势，
而且烟台的就业环境并不好，岗位少，竞争激烈，收入低。所以对于高位房价，压力很大，3、烟台的民富情况不及青岛和威海，所以当房价高涨时，社会的容忍度不高。4、济南青岛受政策倾斜，作为山东双核，房价高企，是说的过去的，烟台已经掉到第二梯队了，并且对潍坊淄博领先的优势不大。就家庭收入、城市环境、人文教育、旅游等几个方面烟台不及威海，但房价却与威海差不多，所以你懂的，
2019年，你觉得烟台房价还会涨吗？
网上挂六十万网二手房出售，只比上海少十多万，但上海市区人口是烟台市区近十倍吧！货币棚改大放缓，去年前年大大透支了购买力，又卖了地多，今明二年新盘多，金融也相对紧，人口自然增长少，移民少，空置房绝对全国前三，依人口比例绝对全国第一，大涨之后，按理烟台应有至少二年的回调期，且不排除大幅下降，回到一六年略高千元水平。
也可能会有崩盘。存量太大，空位太大，新址还大开。烟台市有220万人口，住房空间至少够500万人居住，新址还在建设中。变量是通货膨胀。人口退休潮对烟台的养老人口增量有多大？只是个人观点。如果在烟台买房，我觉得会是1999年的冬天，2000年的冬天，甚至2001年的冬天。总之，等待可能更有利。现在你急着出招，属于买入大涨。既然已经错过了16年的最低价，还是不要拍19年的最高价为宜，仅供参考！,
