从目前天津网签的数据来看，最畅销的户型是200万以下的户型。天津楼道里的破自行车应该是全国最多的。200万房子25年首付30%。加息前，月供也需要8000元(天津社保统计数据显示，16年天津职工月平均工资5200元)。可以看出，200万的房子已经基本达到了普通人的承受能力上限，以后很难再提高接手能力了。
天津未来的房价走势如何？
首先天津目前状况是，市区3万，好一点的区4万，核心区6万，核心区学区8-10万。根据目前天津网签数据来看，卖的最好的，是200万以下的户型，很多均价4万的小区，自今年3月起，一单都没有成交；一些主打50平小户型的小区，或者是均价低于3万的近郊盘，承接了大部分购房需求。比如分析的某个当前均价4万的小区，在某个地产中介数据中，近5年共成交了28单，其中2015年成交了8单，2016年成交了14单，这两年占绝对多数，
可见人们都是不涨不买。而2016年整体成交记录里，300万以上的成交比比皆是，比例远高于2017年，简单分析这个现象，可以认为天津人的购房潜力，在16年基本释放殆尽，以至于17年购房主力军只能承载200万以下的房子。200万的房子按3成首付贷款25年，利率上浮之前月供也需要8000元（天津社保统计16年天津职工平均月薪5200元），可见200万房产基本达到普通人的承受能力上限，未来刚需接盘的能力很难提升，
两年后天津房价会是怎么样的？
1.海河英才3年引入33万人，本地人生育率低，总人口不增反降。2.税收优惠、低价劳动力红利结束后，外企不断撤离，制造业萎缩，就业环境不好，天津人去北京打工，2020年GDP重庆2.5万亿，天津1.4万亿。3.二手房库存近20万套，新房库存去化周期35个月，房价整体从2018高点下跌21％，但更恐怖的是，还有大量新房待入市，
天津的有些人收入低，房价那么贵，为什么？
天津的老破小在城区占主流。很多沿街看似光鲜的都是原有的老破小外面套了件新毛衣，天津棚户区太多了，改造进度不是很快。近几年滩大饼式的发展，以至于把主城区搁浅，东丽湖，团泊湖，空港，还是海教园，又是星耀五洲的。成片的盖，看看如今的人流量和入住率，不温不火。外地人都说天津太大了，像个大县城。确实，城市建设不能说不好，
我觉得海河沿线可以媲美黄浦江。天津市区建设一旮瘩一块的，好地方真好。可城中村也太多，和平区锦州道附近那一大片破房子到现在都没拆。再看长江道，黄河道。红旗路，小海地。丁字沽，破房子太多了。什么公产房，又企业产的，偏单。又独单的，有人说拆不起。我说没有什么拆不起，要看政府有没有决心。只要市区有一处棚户区，
外环线以外我绝对不会卖一块地。说天津人收入确实不高，天津人对吃标准挺高。顿顿吃海货，不算不会过，但对住和行都很低调。天津楼道里的破自行车全国应该是最多的，很多家里人住着老破小。说房子多少万一平，可又不能卖，卖了去哪住。已经住习惯了，上班也近上学也近，街坊邻居的还都熟悉。除了年轻人，老一辈天津人轻易不会离开老房子。
天津人也很怀旧，几十年的老东西都留着。这些老房子堆在楼道里到处都是，也许不仅仅是天津，全国都是。我觉得天津作为一个准一线特大城市，直辖市，城市的内部建设真的很重要，它的发展一定要有方向性的发展，这绝对不是一个沙滩蛋糕。摆脱城市的棚户区，彻底解决这些老的小的，从根本上改善市民的居住环境。是提升城市形象的最佳方式，
