货币棚改也是株洲房价走势的主要推力之一。南株洲、北郑州、长株潭一体化的经济建设，以及株洲本身的地理位置，决定了株洲未来房价的整体走势。株洲是湖南的交通中心和重工业基地，也是未来湖南的大城市。城市的定位决定了株洲房价整体呈现上升趋势。株洲棚户区的城市化和货币化是去年房价过快上涨的推手。今年取消货币化，国家进一步加强去杠杆，给房价上涨戴上紧箍咒。
株洲房价为什么会跌？
去年以来株洲的房价经历了一段快速上涨的时期，如今国家提出房住不炒的住房方针，出台了各项调控政策旨在稳定房价，这也使得一些地区的房价出现了负增长，特别是像北京、上海这样的一线城市房价下午趋势尤为明显。但与此同时，由于需求外溢，三四线城市的房价开始有抬头的趋势，也有人直言株洲房价还会涨，那么这是为什么呢?株洲距离长沙较近，是长株潭城市群副中心城市，
一个是长沙地区受政策调控，很多人长沙购房受到条件限制。由于株洲是长株潭城市圈里实力比较强的，不得不跑到距离长沙最近的株洲购房，这属于长沙的溢出需求，这直接导致了株洲的房价快速上调!城市定位，南株洲，北郑州，长株谭一体化经济建设，株洲本身的地理位置，决定了株洲未来房价的整体走势，株洲是湖南的交通中心，重工业基地，也是湖南未来的大城市，城市定位决定了株洲房价整体走势逞上涨趋势。
土地资源的供应，株洲土地资源供应量的多少，是影响房价最重要的基本条件，我们知道今年株洲土地资源，拍卖价格上涨百分之三百五十，土地价格上涨，房价启有不上涨的理由。产业链是一个城市未来，株洲产业发展实力，在湖南还有有一定实力的，轨道交通，汽车与零部件，航空材料，在全国的地位都非常高，产业优势，能保障人口外来人口不断增加，人口红利，也是株洲未来房价上涨的保障。
城市化进成和棚户区改造，株洲城市化改造，棚户区改造货币化，是去年房价过快上涨的动力，今年取消了货币化改造，国家进一步加强了去杠杆，给房价上涨戴上了紧箍咒，整体来看，株洲房价未来是平稳上涨为主。货币棚改也是株洲房价走势的主要推力之一，2017年株洲计划棚改完成32000套左右，比上一年增加50%左右，是株洲棚改任务最大的一年，所以直接释放了大量的刚性需求，房价一路高歌猛涨。
株洲房价会不会大规模下跌？
我个人觉得株洲房价不会出现断崖式跌，也不会出现腰斩的跌落，今后株洲房价肯定会出现一千到二千的跌幅。今后株洲土地财政将被大大削弱，（1）现在将株洲定为三线城市，个人觉得有点虚。人口流入缓慢，对于年轻人没有太大吸引力，新兴产业尚未形成气候，国民生产总值在全省十四个地州市名列第五，不知道什么原因，人们对株洲下一阶段的发展信心不足。
到了晚上九点左右，你站在一些小区外，数一下居民楼亮灯情况，你就明白了，（2）株洲房地产市场到了2020年就趋于调整阶段，本土最大房地产企业华晨出现一系列问题，影响非常大，据新闻报道，有13000多户购房者处于焦虑之中，无法实现按时交房。这一事件很影响消费者的信心，2021年10月31日，神农湾肯定无法按时交房，地标性小区寒了多少买房人的心。
株洲今后的房价走向如何？
株洲今后的房价肯定要跌，涨价的因素几乎没有，在株洲市的境内已经有了三字头的房价，某知名房产公司已经带头降价了，再者来说房价回归正常合理是政府和全民的要求，（当然这其中不包括房产企业）“住房不炒”这是国家对房产定的一个调，房价的高低取决于需求，需求少了自然房价就跌下来了，房子是一个商品，价格的涨跌都是自然现象，价格太高自然要跌下来一点。
株洲不是一个独立的王国。随着全国房价的快速上涨，株洲的房价也逐渐上涨，价格已经到了顶部。株洲老百姓的工资已经很难支撑房价继续上涨。之前涨过的房价慢慢回落，逐渐回归合理价位。现在，一个家庭最大的支出在于房子。首付买房，是一个很不错的家庭。(当然我是从普通人的角度来理解这个问题的。)买房付首付还有一些家庭基本掏空了那个家庭三代人的口袋，凑合着一个首付。
