崛起的不只是济南。近年来，几乎全国的房价都在上涨。新建商品住宅方面，济南环比上涨0.1%，同比上涨0.6%；4月份，济南二手房首次出现同比下降，降幅为0.1个百分点。国家统计局今年5月公布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，济南新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨，但济南二手住宅价格同比下降。
为什么济南房价越来越高？
今年5月国家统计局公布的《70个大中城市住宅销售价格统计数据》显示，4月份济南新建商品住宅和二手房价格环比上涨，但济南二手房价格同比出现下降。在新建商品住宅方面济南环比上涨0.1%，同比上涨0.6%；济南4月二手房首次出现同比下降，下降幅度为0.1个百分点，其实对于这样的数据，多半人还是宁愿选择不相信。
不如我们还是说上涨的事，上涨的不止是济南，这些年几乎全国房价都在涨。每年总有人说房价已经这么高了，不可能再涨了，但总是被无情地打脸，那么房价为什么一直在上涨呢？1、经济发展离不开房地产房地产行业作用的是整个产业链，包括了上游的钢铁，建筑材料，机械行业，下游的装修行业、家居、纺织、家电行业等等。2、地价成本控制较难土地需求紧张是如今的普遍现象，物以稀为贵，地价上涨不难理解；当下执行的是竞拍制度，地价被抬高也是自然，
3、买房被当作理财方法为什么出炉“房住不炒”的政策？就是因为房子已经不单纯是房子了，更多是在现实中被当成了一种超级理想的理财产品。随着调控政策出台，这一现象有所改观，但有时候也存在购买力由限购地区向非限购地区的转移的情况，4、“有房才有家”观念影响下的刚需“有房才有家”的思想从上古时代一直流传至今，对我们造成了深刻的影响，具象到丈母娘的要求、夫妻结合的基础、生儿育女的场所、孩子上学的保障含义太多，刚需根本控不住。
未来三年，济南房价会不会降？
我是在济南做房产的2010年入行，做了10年了。米线从3块一碗吃到现在的15一碗，房价从6000到现在1700018000，中间经历过各种限购各种贷款利率各种政策。从业这么多年了有时候也很恍惚也盼着房价下降14年自己才买的第一套，均价1万的时候上车的，现在想想都后怕幸亏当时媳妇瞒着我交的定金。
做了这么多年促成了很多交易，也和很多人成了朋友，无论是买的还是没买成的，买成的见面第一句话就是感谢当时我推了他一把，没买成的也后悔问我当初为什么不在坚持劝劝！目前根据自己的判断来说，随着大家的收入增长，房价上涨是肯定的，不过国家一再强调“房住不炒”的政策方针，估计近每年涨幅也就5%！随着城镇化发展推动很多人跨越了乡镇县城直接来到了一二线城市发展，这也会造成一二线城市房价涨幅的推动！目前感觉济南涨幅不大的原因是才800万人口，而且新生主力军目前是90后大部分都是独生子女需求也是有限的！再过5年00后成为生力军的时候也许涨幅是最大的。
因为二胎政策的开放，需求翻了一倍！总体来说买与不买都根据自己的需求有关，毕竟高额的利息在那里，高的不是房价而是你支付给银行的利息！看自己能力吧，如果自己可以解决资金，建议买入毕竟国人传统就是“安居乐业”没个家，在外飘着也不是那么回事。如果买房还需要父母接济让全家人背负，那你就要慎重了！父母不易，吃一辈子苦了希望老有所依，毕竟他们那个年代没有现在这么幸福！语言组织的不是很好，希望能给楼主带来一点小小的帮助！，
最近房价大跌，济南有可能会降到7000元一平吗？
如果你不确定房价的涨跌，可以看看你的亲戚朋友，有房的和没房的比例，买房的欲望是刚需还是投资。看看周边人均收入。如果年收入十万以上，买一套100平米的房子需要十年。房价要根据当地人均收入来衡量。负债加杠杆买房有没有风险很难说。这要看你对未来经济收入的预估。总之，买房的价格取决于自己的经济收入。如果是投资，就会有风险。比如中国股市涨到6000多点，又跌到2000多点。谁会想到到了6000多点还能跌这么多？。
