为什么县城房价会下降呢，小县城的房价会下降吗

1，县城房子成交惨淡为什么老家的房子突然不香了

县城房子成交惨淡，突然间变得不香了，同这两年疫情有一定原因。同时大城市房价下降，也对小县城有着很大冲击。人们收入减少情况下，置业欲望也会大幅降低；加上楼市不景气，使得多数人，都处于观望时期。随着房价一路上涨，就连我们老家县城房子，也水涨船高。就拿我老家县城来讲，曾经2000-3000房价，在费劲宣传情况下，依然不能够全部出售。到后来上涨到了3000-5000的价格区间，这样情况下还一房难求。县城房价上涨后，慢慢有变得疲软下来。价格虽然没有下降，可成交量却显著减少。会有这样情况出现，在我个人看来，有两个方面原因。一、受疫情影响，人们收入降低从2020年初，新冠疫情出现以来，因为疫情零星爆发，使得各行各业，都受到一定程度影响。人们在能够赚钱时候，消费欲望也会随之提升；当收入减少后，开支也会适当缩减，以应对生活带来压力。买房是一件大事情，需要花费几十上百万。人们收入减少后，大额开销自然会慎之又慎，很多人都会避免，一些不必要大额开销。二、楼市整体低迷，购房者不敢入手随着国家对楼市宏观调控，很多城市房价，都出现了下降情况。大城市里房屋成交量下降，这种低迷的市场影响，也会波及到小县城。有人买房一年时间，因为房价下跌，而损失了几十万元。这样情况下，对更多购房者，会带来负面影响，使其不敢直接购房，害怕房价下降，让自己蒙受经济损失。长期生活在县城的人们，工资收入本就低微。如果贸然购房，会让自己压力倍增；为了减少压力，很多人都放弃了非刚需购房计划。

县城房子成交惨淡为什么老家的房子突然不香了

2，小县城的房价会下降吗

不会，因为开发商的利润不如大城市的利润空间大，而且大城市的房价实属虚高，很大一部分都是由于个人牟利原因导致的房价上扬，小城市就很少出现房价暴涨等因素。国家调控和个人消费指数是房价下调的主要原因，小城市房间如果下调，开发商就得跳楼。

小县城的房价会下降吗

3，小县城的房价会降吗对此你怎么看

作为一个财经工作者，我觉得从理论上看是这样的，大城市房价下趺，小县城房价肯定也有一定的跟跌效应。有一句话放在这里比较形象：大河涨水小河满。就是说大城市的房价下跌，小城市的房价可能会跟着涨。一是，大城市房价下跌的话，可能一部分小城市的人会到大城市买房，小城市的房子的需求降低，房价也会下降；二是也是一种政策调控效应的必然反映，在严调控政策之下，大城市房价下跌，小城市房价没有不下跌的理由，目前一县城房价虚高，在这一轮严调控之下，肯定会较大幅度的回落。三是经济因素的影响，县城经济发展水平、居民收入状况肯定没法与大城市相比的，大城市的居民都无法支撑高昂的房价，小县城的房价下跌也只是时间问题，不可能持续高下去。未来县城的房子会下降，别看现在明火不断，还有爆燃的意思，但基本属于自燃，暂时都是货币化安置的催化剂，没有添柴的后劲。一、县城的人口短期长期看都是外流的，也就是说炒房后接盘侠是不足的。二、新房保有量是过剩的，没有人会先选择二手房。等二手房大量上市，价格扛不住，新房也就会产生多米诺骨牌效应。三、县城毕竟是县城，怎么努力也不可能营造出大城市的配套和环境，现在的年轻人一开始都是先去大城市混，混着混着就不想回来了。有一定消费实力又有消费意识的群体，却走出了县城刚需的围城外。四、县城房子的最大刚需是农村的婚龄青年，虽然有丈母娘的鞭策，但购买力有限。高房价让他们望房兴叹，要量就得舍弃价，只能降。五、现在县城房子的繁荣和飙涨，很大一部分是大城市的开放商和炒房客推动和带起的，虚胖而且体内还有虚火，他们基本都是投机占主导的，都是想点把火，然后趁着热乎劲迅速把烫手的火把传递给只看见光而不要命的土飞蛾的，某桂园地产的夺命狂奔就可见一斑，早跑早活命，县城的罂粟花再好看，不敢留恋。庄家一撤，大盘必塌。感谢邀请回答这个问题，合村并镇的消息已经传出来好多年了，至今真正达到这个标准或者说成功的例子很少，至于合村并镇到底能不能影响县城的房价，借此机会简单谈谈我的观察。合村并镇的背景大家还是要了解下的随着城市经济发展和框架的不断扩大，农村劳动力因为生活等因素不断的向城市迁移，从2000年开始持续不断的农村剩余劳动力迁移导致的结果就是农村基本都是妇女和老人、小孩的留守地。在这种情况原本农村的医疗、教育等资源因为长期闲置，很多被迫关闭或者合并（资源浪费严重，很多农村小学只有几十个学生）。在医疗、教育等资源越来越向城市聚集，农村医疗、教育等基础资源越来越少的情况下，越来越多的80、90后不得不选择在县城及以上城市买房定居。这就是提出合村并镇的背景，目的很简单就是将人口少的乡村合并在一起，然后使得教育、医疗等资源能够得到合理化运用。那么真的能如愿吗？第一、医疗、教育等优质资源本身就是稀缺的，这些资源本身就是向人多、富裕的地方聚集。一个很简单道理，北京、上海这样的超大城市为什么户口这么值钱？因为其背后涵盖的住房、教育、医疗等资源配套相当的完善，这也是为什么一个北京户口能够值50多万的根本。而乡村本身就是人口净流出地，其根本原因还是因为乡村没有足够的产业来容纳这么多的劳动力。单单依靠农业和相关产业来留下农村劳动力是不现实的。第二、无论医疗还是教育如今都是盈利单位（虽然是公办，但是医生和教师的工资跟医院和学校的营收关系巨大）。医疗就不用说了，公办教育虽然说收费很低，但是单单依靠教育部门每年给发放的那点工资（虽然说已经涨了很多）真正能够留下好老师无疑是痴人说梦。大多数学校老师的工资还是得依靠津贴、奖金等，这就跟学校的盈利情况有很大关系了。这也是为什么越是重点学校的老师待遇好的原因，因为学校每年收取的额外费用（借读费、高价费等）足够多。合村并镇等政策，如果医疗和教育等基础问题解决不了，始终都难以影响县城（及以上城市）房价第一、房价的最终决定因素并不是房子本身而是背后的资源配套。一个很简单的道理，周边有优质学校、交通便利、医疗等资源配套完善的区域房价肯定要高于其他区域，其根本在于其周边配套好。而合村并镇后顶多就是将人给聚集到一块了，但是教育、医疗等问题还是解决不了，对于绝大多数人来说还是要去县城或者以上城市选择购房的，因为教育、医疗等资源条件好。第二、房子本身并不是简单的住的问题，其背后牵扯的潜在福利太多。说句实话按照有些数据显示，如今我国房产面积已经足够30亿人口居住，但是为什么还有这么多人愿意去县城或者大城市买房？因为自己要享受优质的医疗、子女要优质的教育！！！！而医疗资源和教育资源因为先天原因，都是在县级以上城市聚集的。你见过一个乡镇有一家二甲等医院吗（不用说三甲医院了）？肯定不会有，因为什么？这才是我们应该注意的关键点。综上，无论怎么样去做合村并镇、新农村等如果在教育、医疗等基础资源上城乡差距巨大的问题解决不了，县城或者以上城市的房价很难受到影响。房子已经不是简单的住的问题，这点大家要清楚。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济等社会问题的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。只要是个正常的县城，四千块的房价基本是到底了。咱们算一下：一套一百平的的房子，总价四十万，首付二到三成也就是8-12万，这些钱大多数没有房子的家庭还是能买的起的，既然基本都买的起，房价还怎么跌呢。另外，现在农村基本不分配宅基地了，农村的的人慢慢地向城市转移，县城的人口也会越来越多。现在全国一直在推行城镇化，农村向城市转移也是大趋势。人们都有乡土情，不愿离家太远，买房买县城就成了最佳选择。

小县城的房价会降吗对此你怎么看