为什么阜阳的房价上涨，为什么阜阳房价这么高

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1，为什么阜阳房价这么高
2，阜阳房价为什么没有下调国家实施的政策是下调不是上涨了各
3，为什么阜阳的房价那么高
4，听说阜阳城南新区房价又要迎来新一轮暴涨可能性大吗
5，阜阳的房价还会涨吗
6，阜阳房价为什么这么高
7，阜阳房价多少钱
8，阜阳房价还会涨吗阜阳房价多少钱一平米

1，为什么阜阳房价这么高

因为阜阳最近几年发展的迅速

高吗？不高啊。。。。。相比较来说~价格还可以。

因为阜阳是个大城市大城市的房价都高

为什么阜阳房价这么高

2，阜阳房价为什么没有下调国家实施的政策是下调不是上涨了各

这个就要看城市的房子是供大于求，还是求大于供了。假设你是房地产公司的老板，现在房价很火爆，你会降价吗？

阜阳房价为什么没有下调国家实施的政策是下调不是上涨了各

3，为什么阜阳的房价那么高

家里有几套房子，盼着房子涨价！阜阳楼盘除了老城区，其余新城区都是刚交房没多久和在建，五年前泉北、颍东新区、城南新区，建好的楼盘都能掰着手指数过来！新房交付都是这两年，二手房市场低迷，银行贷款压的死死的，一套房子要交易几个月，最近几大银行开始纷纷停贷，谁敢有钱往阜阳投资房产？新楼盘遍地开花，阜阳本地人，对别人住过的房子接受不了，大多都买新房。一座新晋三线城市，又没有太多工业支持，大多民众都是外出打工，高房价只会把自己地方民众往大城市赶，降低生活质量。除了“炒房者”，到大街上随便拉一个人问问，谁愿意房子高涨！感谢邀请回答这个问题，对于阜阳房价已经写过几篇文章了，相信看过的朋友应该知道阜阳房价高的原因在哪？借此机会再次简单谈谈我的观察。近两年阜阳房价情况图上所示是2018年阜阳房价走势图，虽然说2018年阜阳房价整体处于下跌趋势，年跌幅为2.7%，但是也不得不承认阜阳大部分房价维持在9000元左右；那么阜阳房价高的原因有哪些？几点愚见：第一、棚改货币化安置是主要原因。在过去的几年时间内，阜阳的棚改几乎占据了安徽全省的20%，棚改力度之大罕见。以2017年为例，阜阳棚改59571套，占据了安徽省任务总量的17.84%；一个市区常住人口只有200万左右的城市，棚改力度如此之大，实属罕见。棚改后刺激的购买需求，加上超过70%的货币化安置，自然会带动房价出现暴涨，2017房价暴涨23%就是直接表现。第二、2018年10月份后货币化安置被变相叫停后，阜阳房价也应声停止上涨。看2018年阜阳房价走势图可以看到，10月份之后阜阳房价开始直接下跌。无疑说明了一个问题：棚改货币化安置是造成阜阳房价暴涨的主要原因。那么阜阳房价这么高真的好吗？几点愚见第一、按照如今阜阳的经济和产业发展水平来看，高房价并不是什么好事。根据最新的数据显示，2018年阜阳GDP预计达到1700亿元，这对于一个号称人口千万的城市来说，是不是太少了？2017年阜阳三次产业结构为19.8:40.6:39.6，赤裸裸的一个农业大市，不得不说工业化不足加上第三产业没有优势是阜阳经济发展受到制约的根本。第二、阜阳是人口大市也是人口净流出大市。根据2017年的数据显示，阜阳常住人口比户籍人口少了260多万，试想下如果260多万人都落户其他城市，对于阜阳有什么影响？货币化安置后，已经有很多朋友在周边城市购置房产了，而人口流出这么多无疑也说明了本身阜阳的产业弱。第三、人口多是优势，但是利用不好会成为负担。一直以来对于人口大市的城市我是比较看好的，充足的劳动力优势和人口红利是如今最稀缺的资源。一个劳动密集型产业区就足以容纳这么多劳动力，但是阜阳却在走土地财政的道路，不得不说令人感到遗憾。综上，阜阳房价这么高有很大的主观原因，其本身的产业实力是不足以支撑这么高房价的。2019年阜阳房价持续下跌仍是大概率，尤其是随着安置房陆续交付后，住房需求进一步削弱，短暂的依靠土地财政的后遗症很快就会显现了。各位觉得呢？欢迎关心城市房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。感谢邀请，其实我的观点和大多数人是一样的，阜阳放松调控，是由其前提条件的，我记的是由于阜阳政府鉴于几宗地块流拍，政府为了提高土地拍卖成交额而进行调整的。我就是阜阳的，年后也去市里几处售楼部去了解了，国越府二期至今未开盘，目前打听的房价是7500，而且是绑定10万的车位一次销售，紧邻的纵樾府春节期间打折优惠，折算下来房价是8100左右，但是这几处售楼部看房人挺多，但真正预定购买很少，大家都在持观望态度。其实这几年阜阳确实发展的不错，但是抛开表面的群楼林立的现象，是政府通过卖地拿钱补充地方财政，而发展起来的，周边的绿化、公园都是在房地产商拿地时政府的硬性指标、规定，也就是房企拿到地块之后必须配套修建公园、绿化、河道等基础设施大的。所以不难看出阜阳的发展是房地产硬撑起来的。同时，周边拆迁户拿到的房是房、钱是钱，拿到钱的拆迁户觉着房子挺好，周边都在建楼，就把钱又拿来买房，从而间接的又将阜阳房价太高，房价高了，政府相应的要提高企业拿地的价格，这样就水涨船高，房价一路飙升，但是阜阳本身人们的购买力就不够，阜阳市的企业、工资待遇本身就很低，全是外出务工人员，在外面挣钱到阜阳高价去买房，然后春节期间住个一个月，又出去打工，这是一种不良的循环，慢慢的人们渐渐认识到这种情况，就不愿在阜阳以高价去购房，所以房企楼盘卖不出去，资金不能及时得到回笼，政府拍卖的土地流拍的情况就会越来越明显、严重，政府为了避免或者缓解房企拿地的压力，就适应大趋势将限价条款取消了。阜阳房价，我觉着会降，而且是大趋势，地方再想发展也不能与国家的宏观政策相抵触，降房价是全国的大趋势，不管表面上的数据造的再好、再好看，政府和企业联手宣传的再漂亮、再美好，也挡不住大家持续观望的决心。感谢邀请回答这个问题，记得2018年曾对于类似的问题做过自己的阐述，安徽阜阳一个人口大市，房价如今确实已经挺高了。那么阜阳的房价在2019年会降吗？借此机会简单谈谈我的观察。近两年阜阳的房价走势情况图上所示是安徽阜阳2018年的房价均价走势图，可以看到已经处于微跌的情况。房价从均价8991元下降到8746元，年跌幅为2.8%；其中跌幅最大的区域是是颍州区和颍上县，跌幅分别为2.2%和4%。同样的计算方法我们可以得出阜阳2017年和2016年的房价走势为上涨23%和5.4%；可以说阜阳房价经历过2017年的暴涨后，2018年已经处于稳定下跌的趋势。阜阳房价上涨的理由大家要清楚（个人愚见）第一、从2016年开始的棚改货币化安置是造成阜阳房价出现暴涨的根本原因。图上所示是2016年公布的阜阳市2016年棚户区改造实施办法，可以看出两点信息：1、棚改任务很大一年的棚改数量在4万户以上；2、货币化安置是主要的安置方式；那么这样的力度下会造成什么样的结果呢？大量的住房需求被释放，然后大家拿着安置房疯狂的投入楼市买房居住，房价暴涨自然也就情理之中。第二、阜阳作为人口大市，确实有一定的购买力需求。809.3万的常住人口使得阜阳有足够的潜在购买力，有人的地方自然就有住房需求。那么阜阳的房价会降吗？第一、2018年房价出现下跌的原因有两点。1、与国务院印发的棚改政策有关（不准只通过货币补偿的方式进行棚改）；2、棚改资金不到位；要知道阜阳作为普通地市2017年的GDP只有1571.1亿元，这么点GDP到底能拿出多少资金来进行货币补偿？让人疑惑，或许发行地方债券是唯一的方式（因为地方没钱了只有通过发债来推动棚改）。第二、过去两年的棚改可以说住房需求已经集中释放完毕，后期购买力很难维持高价位的房价。从2016年开始的棚改，到如今已经陆续有安置房交付，随着越来越多的安置房投入市场那么市场的住房需求会减弱是肯定的。第三、这么高的房价对于阜阳这样的城市经济和产业发展来说不是什么好事。一个GDP不到2000亿的五线城市，房价最高的时候接近10000元，如果是我我就去周边大城市直接购房得了（徐州、合肥等的房价也高不了多少）。高房价的负面不仅仅是对于人口的挤出，更是对于一些产业和资源的挤出。这点要真正意识到。综上，个人觉得房价出现微跌对于阜阳这样的四五线城市并不是什么坏事，以棚改为幌子变相抬高房价的行为个人觉得是弊大于利的。各位觉得呢？欢迎关心阜阳房价的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。感谢邀请回答这个问题，高铁建设对于一个城市的经济发展和招商引资等确实有很大的作用，这也是为什么很多城市都在积极引入高铁建设的根本原因。那么高铁建设对于阜阳房价会带来那些影响？借此机会简单谈谈我的观察。根据历史经验来看高铁确实是可以带动周边区域房价，但是对于整个城市房价影响有限第一、高铁更多的是交通工具和城市基础便利性的一种体现，对房价的影响不大。以合肥为例，合肥南站为最大高铁站，其周边房价均价为集中在17000-20000元之间，而合肥房价均价在15000元左右，可以说高铁片区的房价或许会高些，但是仅仅限于附近区域。个人感觉，高铁站对于房价的影响还不如地铁来的实在。第二、阜阳高铁建成后周边区域房价会出现部分上涨，但是对于整体房价影响不大。目前来来说阜阳整体房价维持在8500-9500元之间，而阜阳西湖高铁站所在地颍州区，本身的房价水平就处于最高的，高铁通车后房价或许有上涨，但是仅仅限于这个区域而已。那么影响城市房价的因素大家一定要明白（几点愚见）第一、人口和产业是主要因素。阜阳作为安徽人口大市（常住人口800多万），本身并不缺少潜在购房者，加上这几年的棚户区改造安置，造成短暂的供需失衡，房价暴涨也属于必然。但是要知道阜阳本身的产业实力并不强，以轻工业为主的产业体系，并不足以支撑房价长期稳定上涨（这也是2018年阜阳房价出现-2.7%增长的主要原因）。第二、区域房价高低的关键在于基础配套能力。房子本身的价值是有限的，大家差别不大，关键的还是周边配套，交通（高铁、地铁、公交等等）、医疗、教育、公园等等，越是配套齐全的区域房价越是高，阜阳颍州区房价为什么是所有区域最高的，跟这些有直接关系。综上，高铁通车对于一个地方来说是好事，起码会提升这个城市的经济活力和交通便利性，带来的潜在意义巨大。但是寄希望于高铁抬高整个城市的房价是不现实的，毕竟影响房价的关键因素是人口和产业，不是短暂的刺激。各位觉得呢？欢迎关心房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

为什么阜阳的房价那么高

4，听说阜阳城南新区房价又要迎来新一轮暴涨可能性大吗

新政出台，会否导致房价重演2009年的疯狂上涨？专家普遍认为，在我国经济增速放缓、结构调整的“新常态”下，尽管本轮新政将在短期内刺激楼市复苏，但由于影响楼市的诸多因素已经发生改变，“量增价稳”将成为2015年楼市新特征。

5，阜阳的房价还会涨吗

今年不要买房。随着国家的调控，房价下降的拐点即将到来。目前全国一线城市，比如北京、上海、广州、深圳等等房价下降，或购房送大礼。阜阳的房价随着一二线房价的下降，还能撑多久？曙光就在眼前，庆祝吧！

这两年暂时不会

现在的房价普遍的回调，应该还有小幅度的上涨

你看这势头还能涨吗估计很难

6，阜阳房价为什么这么高

房价高是由多个因素造成的。影响房价高低的主要因素有：个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等

因为阜阳最近几年发展的迅速