为什么高层比洋房价格高，花园洋房VS高层到底应该选择哪个

来源：整理时间：2022-09-05 11:52:47 编辑：房价信息手机版

本文目录一览

1，花园洋房VS高层到底应该选择哪个
2，同一小区买高层还是洋房洋房和高层区别有哪些
3，置业顾问卖洋房和高层哪个挣钱
4，高层为什么比多层贵
5，为什么高层越高越贵
6，高层洋房与高层和洋房的区别
7，洋房和高层如何选择
8，高层和洋房有何不同

1，花园洋房VS高层到底应该选择哪个

搜一下：花园洋房VS高层，到底应该选择哪个

主要看地理位置是不适合，价格能否居住，花园洋房的品质肯定比高层电梯房要高了，单价上也有体现。折中选择可以选多层住宅。

花园洋房VS高层到底应该选择哪个

2，同一小区买高层还是洋房洋房和高层区别有哪些

在如今，大家对于生活和生活的环境都是比较注重的，多样居住的环境，舒适是很多人的追求梦想，所以我们在买房的时候，要选择高层还是洋房呢？高层住宅和洋房是比较常见的建筑类型，接下来我们来跟大家分享一下同一小区买高层还是洋房？洋房和高层区别有哪些？在如今，大家对于生活和生活的环境都是比较注重的，多样居住的环境，舒适是很多人的追求梦想，所以我们在买房的时候，要选择高层还是洋房呢？高层住宅和洋房是比较常见的建筑类型，接下来我们来跟大家分享一下同一小区买高层还是洋房？洋房和高层区别有哪些？一起来看看吧，希望可以给大家带来帮助。同一小区买高层还是洋房众所周知，相同条件下，洋房的价格比高层要贵。因为高层是城市居住的普遍选择，高层的逻辑，是用同样的土地造更多的房子；而洋房是以土地资源的牺牲，为少数人服务。值得一提的是，如意府的洋房与高层，相比于市场上其他同类产品，价格差距很小，这就让如意府洋房的性价比更加凸显。洋房和高层区别有哪些 1．容积率低品质高容积率是洋房区别于普通高层最根本的要素之一。因为容积率低，就可以实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，以及获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。据调查，目前焦作市场上的楼盘容积率低于2的楼盘，屈指可数。而且随着城市的发展，低密度住宅将会越来越少。 2．得房率高公摊面积小空间大小是衡量舒适度的标准之一。从得房率上来说，洋房的公摊面积小，得房率高。以90㎡为例，常规的洋房实际使用面积为80㎡左右，甚至更高。而高层使用面积仅67．5㎡。也就说高层公寓需要110多㎡左右的建筑面积才能享受到洋房90㎡户型的套内面积。 3．面宽大采光好高层一般都是两梯四户，因为需要兼顾4户采光，不得不限制单套户型南向面宽尺度，多为8米左右。洋房则能保证大面宽户型设计的实现，一般洋房的面宽约10－12米，个别户型甚至超过13米。得益于此，一般洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，空气穿透性也好于高层住宅。 4．电梯上下、户数少高层一般层数高达二、三十层，又是两梯四户，户数多。每天上下班，都是人挤人，而且要等很久。而洋房，楼层低户数少。而且有些洋房还做了对开门电梯厅，类似于独立入户，当业主回家从电梯里走出时，还有一个半私密的空间过度，每天体验当然大不同。 5．价格对比洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好。但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。上面介绍的有关同一小区买高层还是洋房，洋房和高层区别有哪些的全部知识，希望可以给大家带来帮助，我们不管是选择高层还是洋房，其实从自己的实际情况和需求来出发就可以了，只要符合自己的才是的，所以大家不能盲目的去选择。

同一小区买高层还是洋房洋房和高层区别有哪些

3，置业顾问卖洋房和高层哪个挣钱

洋房比高层贵，但一般高层便宜卖的多。主要是看你那边项目和市场环境

做置业顾问相对要好些，做家装顾问比较复杂，所牵扯的领域比较多、很琐碎。

看量了

置业顾问卖洋房和高层哪个挣钱

4，高层为什么比多层贵

1概念不同多层住宅是指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅...2.建筑质量不同高层的建筑标准、建筑质量一般要高于多层,普通多层住宅一般为砖混结构,...3.得房率不同购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积,...4.户型不同由于构造上的原因,一般多层住宅坐北朝南,南北通风,室内使用面积大,房型合理,...5.物业费不同大多数高层住宅物业管理比较完善,小区环境一般比较优美、舒适,

付费内容限时免费查看回答您好5、多层供水一般是一步压，高层可能是2-3步，可能还更多，这就可能产生水压不住的时候希望我的回答可以帮到您更多1条

多拿电梯的费用

5，为什么高层越高越贵

1 因为高层空气好噪音小视野好景观好２至于那一层好就的看你的资金了，也不是越高越好，还的看周边的其他楼房高度，或本小区的楼房高度。一般来说在不考虑资金的情况下，32层的房子最好就在26层到30层中间都是比较好的楼层。只是一点建议而和个人意见，最终还是的看你自己喜欢，因为买房子是自己的事。

这东西主要看你前面挡不挡光，你的视线怎么样，一天当中阳光普照率是多少，当然，如果是32层我觉得15层~28层比较好，个人比较喜欢20层以上，那叫视野好，敞亮

因为越是高层其耗用的公共部分就越是贵比方说供水需要的电费较多上下水设计较为复杂需要使用的材料也要求较高再如电梯运行的也长.....

6，高层洋房与高层和洋房的区别

一、建筑层数不同一般来说，高层建筑层数较多。在中国，对于高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑，以及建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层。而洋房建筑层数较高层少高度低，一般为6层左右的建筑层数。二、建筑密度、绿化率和容积率不同洋房绿化率往往会较高，而容积率却会比较低，因此建筑密度一般也就比较低。这样一来，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30％。三、户型布局不同洋房一般都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现。而高层一般都是两梯四户，且还要兼顾到4户采光的均好性。另外，洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。四、梯户比和人流量不同一般来说，洋房每层两户，人员流动量较小，居住舒适度高。而高层一般都在三户及以上，人员流动量较大，比较嘈杂，居住舒适度相对较小。五、小院和地下室等附加值不同一般洋房一楼都带有小院和地下室，开发商为了卖好二楼也会将一楼一半的地下室分给二楼，因此二楼一般也能有地下室。但是高层一般没有地下室和庭院，附加值相对较小。参考资料来源：搜狗百科-洋房参考资料来源：搜狗百科-高层

7，洋房和高层如何选择

1. 十层及十层以上为高层住宅。除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑);建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。2. 洋房一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。3. 两者的公摊率高层的要高于洋房，容积率高层高于洋房。高层属于普通大众居住的，洋房多为富人居住的！

从居住功能来说还是选择洋房，再就是高层的五层如果不是坐落在小区最南面，冬天会光照不足，因此，从这个角度来说，也应该选择洋房

主要看地理位置是不适合，价格能否居住，花园洋房的品质肯定比高层电梯房要高了，单价上也有体现。折中选择可以选多层住宅。

高层一般是7层以上，一般7-12层叫小高层，12层以上叫高层带电梯，很难做到南北通透，开发商为了利益最大化一般都会是1梯3-4户，高层住宅一般为普通品质住宅；而洋房在6层以下，一个单元两户，全部南北通透，通风采光效果特别好，密度也很小，舒适度仅此于别墅。而且好的花园洋房也开始带电梯。算是住宅中的高端产品。

从居住功能来说还是选择洋房，再就是高层的五层如果不是坐落在小区最南面，冬天会光照不足，因此，从这个角度来说，也应该选择洋房

8，高层和洋房有何不同

首先，得房率不同。相同面积，花园洋房要比小高层的实用面积多；从得房率来说，洋房的公摊面积较小。第二，容积率不同。花园洋房约为1.2到1.5，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间，；小高层约为2.8到3.0。第三，电梯对比。洋房大多为专户电梯或者一梯两户，小高层基本是两梯四户。第四，价格对比。洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵；小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好。

小高层住宅主要指7层~11层高的集合住宅。从高度上说是属于较低的高层住宅，故被称为小高层。洋房指的是一些有欧美建筑风格、高度在8层以下的板楼。一、使用面积使用面积的大小和居住的舒适度有着直接的关系，使用面积越大，居住的就会更加舒适。就相同建筑面积来对比的话，洋房的使用面积会更高。如果每平米售价相同的话，当然购买洋房更加实惠。二、容积率从容积率的角度来对比的话，小高层的容积率大概为2.5-1.5；洋房的容积率则不超过1.0，容积率仅次于高价的别墅。从这一点可以清楚的看出来，洋房在容积率上有很大的优势，其实，低住宅密度也是洋房突出的优点。随着土地资源越来越紧张，低容积率的住宅十分难得，因此洋房的绿化环境、居住条件都是优于小高层住宅的。三、户型小高层住宅和洋房在户型上的区别不大，基本都是南北通透的户型，小高层住宅因为其大多数建筑形态为板楼，因此也是以南北通透的户型为主。而且二者的阳光日照充足，通风条件也不错。因此在户型方面，小高层住宅和洋房可以打成平手。四、地段洋房基本位于城市的郊区或者离市区稍远的地段，地理位置上不如小高层住宅。小高层住宅因为相对而言容积率较高一些，在城市的核心区域也会有小高层住宅的存在。如果就地段选择而言，小高层住在更接近城市核心，洋房的位置则会稍偏一些。

10层以上的叫高层，4层以下的一般叫洋房。洋房的造型像外国建筑