为什么说买房要跟房价挂钩，买房子时签订合同说面积是9212可实际交付时多了436个平方

来源：整理时间：2022-09-02 16:17:45 编辑：房价信息手机版

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1，买房子时签订合同说面积是9212可实际交付时多了436个平方
2，如果房产没有和孩子教育挂钩会有多少人不买房子
3，为什么有些小城市工资在20003000左右而房价却在上涨
4，为什么说房子可以保值房价不是也有可能跌的吗
5，买房价格是连房贷价都加里面了吗
6，房价那么高是买房当投资好还是手握现金为王
7，买房后又降价运用合同法解释
8，买房子的问题
9，房价高杠杆是什么意思

1，买房子时签订合同说面积是9212可实际交付时多了436个平方

超过3%的应该补偿差价。

购房合同上的面积和最后房产证上的面积一般都会有出入等你拿到房产证时开发商会按照房产证的面积多退少补的。不必担心这个。

买房子时签订合同说面积是9212可实际交付时多了436个平方

2，如果房产没有和孩子教育挂钩会有多少人不买房子

这个问题还真是跟朋友一起热烈讨论过一番。当我们买房，究竟买的是什么？除了抵抗通货膨胀的投资价值外，家庭、孩子应该算是房产的最大附加值了。我们看过很多关于婚姻和房子，爱情和房子的鸡汤文，感慨爱情在现实面前真是脆弱。可一方水土养育一方人，中国人的传统观念决定了大家结婚就必须要买房的观点。或许房子不是必需品，但婚姻和教育是必需品，这两者又直接跟房产挂钩，所以房子就成了必需品。之前的租售同权政策出台时，大家之所以那么激动，也是抱期望于能解决户籍决定上学这一生存规则。但显然距离这一步还有很远的距离。就算不落户也能读书，我想也依然会有条件限制，因为每个城市的学校容量是有限的，特别是一线城市，教育资源一直处于稀缺状态。好学校谁都想进，不可能人人都有书读，这时候就还是会通过居住证或者积分制来限制学生数量，不然好学校会被挤爆的。这么说来，你觉得“学区房”这个概念短期内能轻易被改变吗？租售同权想要真正的大面积推广开来，扩建学校、充沛教师队伍、让教育资源跟得上实际需求，是最基本的条件。未来学区的改革方向是学校教育集团化，即在适宜的范围内，相差不大的普通学校和优质学校兼并，以实现让教师资源和学生生源在集团内部逐步流通，当然最终目的就是让教育资源平衡化分配。我和朋友最后的讨论结果就是，如果学区的概念能因此被弱化，或者上学和户口挂钩的现状能有所翻转，我们完全能接受一辈子租房的状态。生活不止眼前的房子，还有诗和远方，谁不想用这笔几百甚至上千万的资产去实现更有内容的生活呢

如果房产没有和孩子教育挂钩会有多少人不买房子

3，为什么有些小城市工资在20003000左右而房价却在上涨

这是一个有责任的政府应该做的事情相信党中央能够让老百姓安居乐业

这是一个有责任的政府应该做的事情相信党中央能够让老百姓安居乐业房价涨与不涨，与人才政策有一定的关系，但它不是决定房价涨与不涨的决定性因素。房价涨与不涨，与市场供需、房产政策、地价、建安工程造价及工程相关费用有很大关系，管理人工费的上涨对房价的影响很小很小！供过于求，房产政策限制，但地价、建安工程造价及工程相关费用都在上涨，即使开发商需要资金回笼，折价卖房，房价也不会落下来，开发商亏损状态常有！供小于求，房产政策再限制，由于地价、建安工程造价及工程相关费用上涨，房价必定上涨，开发商将赚的体满钵满！何况现在部分省市开始了精装修交房，小编认为商品房落回几年前的价格几乎是不可能！现在谁没有房子？只是分农村，城市。每个人天天不吃粮食，就会饿死，房子是住的，炒那么高，都是人坑人，人骗人，人害人的鬼把戏。要是结婚不拿城市房子为筹码，田也不会荒那么多，单身也不会两亿多，离婚更不会连年再增多。个人观点。从非专业的角度来看，其实说房地产和教育“挂钩”，只是一种普通人大白话式的理解，比较准确地形容，其实是在房地产这个产业，和教育这个行业（当然也有人把教育理解成为一种“产业”）的关系上，用“相互影响”是比较贴切的。地产通过附着在具体楼盘、项目之上的教育资源，而变得含金量更高；教育（品牌）的发展，也因为与房地产项目的强强联合而得到更为广阔的发展空间和支撑力度。从现实的生活经验看，至少有以下2大现象：1、一些学校囿于老校区校舍、硬件、经费等各方面资源有限，难以新建新校舍、扩充招生规模，品牌影响力难以扩张，招生办学的容纳和承载能力，和品牌实际的影响力不相匹配，有的升学率不错、历史悠久的“名校”，人人都想进，但是教室、宿舍却只有那么多，这时候，一些房地产项目就伸出了“橄榄枝”，由房企承担或配建一部分校舍、经费、设备等硬件方面的投入，而房企的项目，也因为有学校的加持而更有售卖的“噱头”，这也算是一种双方“共赢”的局面。2、其实，房地产和教育之间的联系，就算是主观意愿上再不愿意“挂钩”，客观实际上，二者也是难以做到真正泾渭分明的，就好像有一些所谓“学区房”打出来的那句广告词：“最晚起床，最早到校”一样，从地理位置和物理距离上，离学校近的房子，其价值含金量，怎么都是要和离学校远的房子不一样的，这也符合规律，如果房子都一个卖价，那反而可能会有其他更多衍生问题出来，很多时候，你看得到的差距，其实或许已经是权衡了多方面因素，“几害相权取其轻”的“最优解”。所以，虽然很多人觉得，花高价就能买到好的学区房，上好的学校，子女享受好的教育，会让一些买不起学区房的人，在教育资源上处于劣势，但实际上根本的问题不在房地产，而在于家长在子女身上的教育投入经费的高低，房地产只是把这种高低差距展示在人们面前比较直观而已。从某种程度上看，对子女进行教育，也是一种投资，你花多少钱、下多大成本，子女也就能够产出相应的“成绩”，就好像一句话一样“鸡娃不如鸡自己”，成年人迈一小步，要比未成年的子女迈一大步，容易得多。不要说什么农村照样也有考“清华北大”的这种小概率事件，负责任的家长，几乎不会让自己的孩子去拼那些很大程度要考运气才能赢的小概率事件，就好像买彩票一样，谁愿意拿自家孩子去赌呢？县城里面的教育水平，和省城的教育水平，能一样吗？人还是要面对现实，有些东西并不是说，你蒙着眼睛不看，它就不存在，存在即合理。本质上看，学区房也好，学位房也罢，房地产和教育的关系，实际上还是会回到家长在子女的教育投入上的问题，如果家长舍得花钱，那么任何学区房、指标、私校基本上都不是问题，百分之99的问题都可用钱解决的就不是真正的问题，问题是没钱。其实，用看得见的货币，作为衡量标准，家长通过拼教育投入，已经算是比较透明公正的了，至少眼睛看得到，可以说是一种明规则，而且让家长知道努力的方向：努力赚钱就能买到好的学区房。真正怕的是不拼钱，规则不透明，拼关系讲潜规则的场合，就好像有一句话叫做：看得见的风险都是可以预估和避免的，真正可怕的，是不可预测和看不见的风险。谢悟空。我的第一反应是纯属无稽之谈。关于房价上涨，各路专家都给出了很多理论，其内外的逻辑矛盾都无法自圆其说。例如，潮流的人口论，认为人口净流入的城市房价必然上涨，可目前不仅一二线城市涨，三四线城市的上涨势头更加凶猛，我想说，与其说是务工人员在城市之间流动推高房价，不如说是炒房团伙和炒房资金在四处流窜导致的。所以房价上涨的原因其实很简单，只不过人们已经不敢去面对了。一、国家调控策略房价上涨能扯到刚需身上，实在令人无语，一个正常的土生土长的人在当地都无法购房生存，实在是不敢想象，根源是政府的土地垄断政策。政府垄断土地，本意是想控制土地兼并，避免封建社会出现的种种跑马圈地现象，可土地竞拍制度，无疑推高地价上涨，试想一下，地贵了，房子能便宜吗？这和刚需有啥关系？政府一方面高价出售土地，一方面各种调控措施，房价下降空间可想而知。二、资本疯狂逐利只要有利可图，资本敢于脚踏人间一切法律。从古至今，凡有利可图，均逃不过资本炒作，郁金香、黄花梨、珠宝、字画，但如今更加血腥赤裸。资本抓住了人的基本需求，等于控制了人的软肋，住的需求处于吃之下，但又在其他穿、用、行之上，属于没有不会出大事但又不能没有的程度，所以如今的资本很疯狂，不担心广大老百姓不乖乖就范，你不在一二线买，总得去三四线买，捂盘惜售，待价而沽的套路，资本用了几千年，依然是屡试不爽。任何的社会问题，普通人都无须负任何责任，一切的妄图将责任推给普通人的，要么是居心叵测，要么是耍流氓。近期人民日报的一篇文章指出目前房产市场住房供大于求，甚至直接批评了某些城市只允许房价上涨不允许下跌的事实情况，引得了大家的一致称赞。但是根据国家统计局10月份的公布数据来看，二三线城市新房价格仍然保持了8%左右的增速，除去地方不愿意降价的原因外，房产市场供过于求并不是全部现象，尤其对于大城市来说这种情况并不明显。借此机会简单谈谈我的观察。房产供过于求只是相对概念并不是绝对的，尤其是对于每年人口大量流入的二线及以上城市来说第一、二线及以上城市还是人口流入的主要场所，购房居住需求时刻存在，过剩只是相对概念。不可否认如今很多二线及以上城市过去很多年的房产建设很迅速，最多的一年房产销售面积达到数千万方，按照真正的流入人口来看也是供过于求。但是大家需要理解的是，因为房产本身的期房属性，销售面积并不能作为真正实际数据来计算，因为其根本就解决不了住房问题。一个最佳的数据就是每年的房屋交付面积才是实在的（房屋交付了才能真正解决住房问题），如果仅仅看每年的房屋交付面积与人口流入数量的话，我们会发现二线及以上城市的所谓房产供过于求的情况并不存在（或不明显）。以中部省会城市郑州为例，2018年房屋实际销售面积3712.1万平方米，实际竣工的只有1946.1万平方米（住宅1357.1万平方米）这就是数据差异。第二、新房价格上涨是必然，与其他无关仅仅成本上升就决定了。看过我文章的朋友应该知道，一般来说一套房屋的成本集中在土地、人工材料和销售宣传费用这三大块，基本上土地成本是固定的占据了30%以上，人工和材料费用这几年毫无疑问因为各种原因开始上涨，仅仅以水泥为例，从去年到现在价格普遍上涨100-150元/吨（部分区域价格上涨更多），再加上这几年处于房地产行业的横盘期，房企的宣传力度和销售压力也很大。你说这个时候房价能降？稍微下降或许是为了跑量、求生存，如果是大跌那么可以告诉你房屋质量绝对是会出问题的。说句实话，2019年下半年开始因为房屋质量问题被曝光的情况太多了，哪怕是融创、绿地等这样的一线房企也不能幸免。我们一直期待房产市场回归真正的市场，但是目前来看还是一厢情愿第一、房地产行业的保护政策没有彻底放开，高层表态到最后实行需要一个过程。央媒敢发声是好事，但是很多法律问题不解决、政策不改变期待房价出现下跌或者不涨是不现实的。简单的一点，仅仅取消预售制度或者改革预售制度这条已经提出了不下5年，为何迟迟不敢实施？这中间的阻力之大，大家可想而知。就已经高速发展20多年的房地产行业来说，如果真的取消预售制度，估计80%的房企要玩完是必然的。第二、理性看待房产市场，刚需选择合适的城市比什么都重要。经常遇到这样的提问，四五线城市的房产破万了，要不要买？我的回答很直接，就是除去事业真的舍不得，离不开的情况，赶紧“逃离”这样的城市没有什么不好。就拿河南省内人口最多的地市周口来说，郑州外来购房人群中周口人都占据了至少33%的比例。趋利避害没有什么不好，有时候家乡情节不一定能拯救你现实的物质需求。综上，央媒的表态使得不少民众拍手叫好，但是大家需要理性对待。毕竟房地产这座巨轮彻底停下来不是我们想要的结果，已经看到的是经过1年多的密集调控（尤其是融资端的调控）不少城市的环比上涨幅度都在缩小，这就是好现象。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。

为什么有些小城市工资在20003000左右而房价却在上涨

4，为什么说房子可以保值房价不是也有可能跌的吗

房产是保值与升值因为房屋作为不动产他的价值是很稳定的你和汽车对比一下车的话在你买下来签字那一刻开始就已经贬值了而房产不同房屋作为人类生存的基本需求这是必须的而且做贷款的话房屋是银行方面最喜欢的东西很多人考虑先买房还是先买车这不用考虑买了房用房产证贷款再买车一举两得

一线二线的房子还是保质的！怎么买多是赚，就是没那么多钱，一直说降价，除了疯涨什么时候又跌过，它要真降价，我肯定买个两套！

5，买房价格是连房贷价都加里面了吗

您好，是不加的，房贷价得看你贷多少，时间多长，望采纳

房屋的总价当然包括贷款部分了。首付+贷款=房价，全款买房的人贷款为0，则首付=房价，所以叫全款买房。付完首付，申请下来贷款，那开发商就得到了全部的房价款，就把房子卖给你了，你作为购房者，和开发商之间的买卖关系到此也就结束了。贷款是银行借给你的，那你就需要偿还银行借给你的贷款本金和相应利息，也就是每个月的月供。

算是不好算的，很复杂。，我要知道你贷款贷了多少才可以帮你算的

6，房价那么高是买房当投资好还是手握现金为王

现金为王的意思：就是在大势不好的时候，不轻易做股票，保持持币状态，拿着现金最为重要，也有现金在手才能在商战中取得胜利的意思。一本从现金管理把脉企业良性运转的书。企业的现金就像潘多拉的盒子，如果运用好就会带给企业更多的发展机遇和活力，反之就会成为企业倒闭的终结者。一个企业最重要的问题有两个：一是人的问题；一是钱的问题。企业的管理者不管是用什么制度，都是在这两个问题上寻找平衡点。管理者要想对企业发展前景规划合理、完善，并想最大限度地增加企业价值，对钱的问题就不能漠视。例句：现金为王的时代该买房还是该卖房

7，买房后又降价运用合同法解释

这是经济活动的表现，不构成法律事件再看看别人怎么说的。

合同签订后，双方应该严格履行合同约定义务，不能因为降价就退房。　　开发商和业主之间的纽带源自《商品房买卖合同》，双方的权利义务均由合同约定。《合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。这是“契约信守”精神的法律化。　　合同的契约精神应是双向的，无论是涨价还是降价，当事双方均不得单方要求变更或者终止合同。房价下降时，买方要求“退差价”，这与房价上涨之际卖方要求解除合同在本质上没有什么不同，都是违反了“契约信守”原则，都不会得到法律保护。

8，买房子的问题

如果要可以过户那你就马上买，第三单位分房，这个地方约束原则差异性较大，有的5年后可以过户有的在本单位工作满多少年后可以过户等等！一般有三种性质第一等同商品房可以随时过户，第二集体房等同拆迁房一般要求5年内不允许过户，就是所有权的归属问题！其次就是你个人的问题！解决方法：先要搞清集体买房的产权是什么性质，等产证下来马上去过到你名下即可，第一你的户口落户问题，一般城市的入户标准，必须在所在地有固定的住宅才可以落户！第二子女入托入学问题！反之，可能我是说可能，丑话说在前面嘛没有其他意思，可能会出现非常复杂的房产纠纷！或者说假如你姐结婚了，是婚后买的，那房产的所有权就是你姐和你姐夫还有你姐的小孩的！当然如果姐弟俩相处的非常和谐那是没问题的首先房子一你姐的名义买也就是说房产本上写你姐的名字！房产所有权就是你姐的！还要考虑税费问题！现在大部分城市对不满5年的房子上市交易会征缴全额5.5%的营业税，这是个大问题现在全国的学校对入学的基本要求是就近入学，所以一些大城市的学区房超的那么凶

按照你说的情况，你购买房价总价款为40万的房子，需要首付40*30％＝12万元，加上房屋交易的大修基金与其他税与费等共计约3万，合计你第一次至少要在首付时支付15万元，剩余的25万你可以办理住房公积金贷款，按揭贷款30年每月还贷1237元。这样你的还贷压力小点。只是在首付的时候你的10万元是不够用的，估计要拿出15万元左右。

跟你姐签一份合约，或者做一份类似欠款抵押的协议，你要问清楚，如果没有还可以，有些单位集体买房有限制的，利如几年内不允许出售什么的。要看买房前有没有什么协议，不过以后这房子你要想过户到你的名下就跟买房一样的，该交的税一分少不了。还有

9，房价高杠杆是什么意思

一，房价太高，二，虽说还有很多人在农村，但只要不是很偏远的交通还是很方便的自己买个小车开着农村的家弄弄不比楼房差，还大，没必要牺牲自己的生活质量三，买房的还是有很大部分是外地的，就是趁年轻出来闯闯，无亲无故的买房了生活的也不舒坦，所以现在的房价太高了，根本没办法买得起奋斗一辈子也不一定会买一套房，但是租房子总体来说会比买房子要合算。

高杠杆是杠杆中的一种形式。杠杆是炒外汇中所用的外汇保证金的杠杆比例。杠杆越大，风险也越大，当然利润也越大。高杠杆对股票投资是一把“双刃剑”，其在短期内能把股指和股价急速炒上去，也能让股指和股价暴跌。在市场经济尤其资本市场发展趋于成熟的过程中，加大资金杠杆是一种市场行为，是一种正常的市场创新。事实上我国证券市场上所进行的多项改革，在一定程度上就是围绕加杠杆进行的，如2010年以来开展的融资融券，还有质押式回购和约定式购回等，都是对股市投资的加杠杆行为。

杠杆，具有放大的作用，用在这里是一样的意思。假设现在你有30万，一般情况下你只能买30万的东西，但是买房子的时候，你可以首付30万，贷款70万，买下100万的房子。相当于你用30万买到了100万的东西，这就是杠杆效应，提供杠杆的是银行。虽然70万要还，但在你买下的时候，你用30万的代价获得了100万的房子。加杠杆是为了获得超额利润和投资机会。假如这个房子上涨了30%，卖出就是130万，还掉70万，剩60万，赚了30万，收益率30/30*100%=100%。假如没有银行提供杠杆，第一，你没100万买这个房子，就无从谈及获利。第二，如果你有100万，全款买入，同样的假设下收益率30/100*100%=30%，差很多。风险同样也放大了。假如房价下跌30%，现值70万，卖掉还完贷款，一分也没有了。贷款炒房因为面临还款压力，一旦到了拿不住必须卖的时候正好房价下跌，就是一个悲伤的故事了。现在还有提供首付贷款的，要是还不起，估计就不光是钱的事了。资金的高杠杆在短期内快速推高股价和指数的同时，也隐伏着巨大的金融风险，在高杠杆不能持续的情况下，稍有风吹草动，高杠杆的资金就会迅速从股市撤退，从而引起股价和指数的急剧下跌。因此，股市的火爆行情，有时与股市的暴跌甚至崩盘如影相随。借助于高杠杆来投资股市的交易模式和行情走势很难具有持续性。更何况，各路加杠杆或拆借入市的资金中难免有违规或打政策“擦边球”的情况存在，一旦强化监管，这类资金将不计代价撤离股市，加剧股市的大起大伏。

权带我去看那房子的唯一天气马路，而且十分钟开一

买房子的钱主要是借的，比如民间借贷，按揭等等，这就是用的杠杆。如果房款中借入资金太多，就是高杠杆。上述只是简单一说，目前所谓“高杠杆”，形式上主要包括自买自卖转按揭、众筹炒房等。摘自网络：“限购政策、银行差别化信贷政策等控制过度杠杆的“防火墙”已被借道消费或信用贷款、离婚购房、高评高贷等“加杠杆”现象轻松逾越了。”