没有产权的公寓值得购买嘛？在关注这个问题的基础上，需要先了解公寓的产品特性，公寓这种产品对于自身情况值不值得购买呢？首先市面上大多数公寓产品，面积小、总房款低，是其优势，不要以为，买公寓只需要拿出很少的资金。那么这种情况下，需要看项目自己的情况。
无产权公寓值得买吗？
从业五年的小站，回答你的问题，相信会对你有所帮助。没有产权的公寓值得购买嘛？在关注这个问题的基础上，需要先了解公寓的产品特性，公寓这种产品对于自身情况值不值得购买呢？首先市面上大多数公寓产品，面积小、总房款低，是其优势，但是不要以为，买公寓只需要拿出很少的资金。因为商业产品（公寓、门市、写字间）都是要首付50%以上的，并且契税要比住宅高3-4个点左右，这里我指的是一手房，二手房商业交易只会更高。
公寓产品，个人建议适合长期持有，不适合短期套现。在说一下公寓产品主要面对的人群，居住公寓的人群主要以：中青年、未婚情侣、外来务工人员为主。在加上公寓产品大多数人购买之后，不会选择自己居住，都会考虑出租，所以在选择公寓产品时，周边出租率、地段、周边商业情况、人群都是很重要的因素。公寓买好了有长期收益，买不好因为商业交易税过高的原因，卖基本是赔钱。
下面落到提主的问题，没有产权的公寓，值不值得买？因为土地性质或是产权没有分割等原因，是有很多的房子没有产权的。那么这种情况下，需要看项目自己的情况。如果是个人交易，本人是不建议购买的，因为没有产权，个人交易无法保证权益，且产权遥遥无期，房屋更不上名，后期分险性大！没有产权的房子，直接对开发公司买之前，先了解，该地块是否有债务关于，开发公司是否有信用，这种房子，一般价格要比市场价低20-30%，如果买完能确定，房子的权属及前期手续齐全，也不是不可以买的。
小公寓房子值得买吗？
谢邀！近几年公寓越来越火，尤其是在一些二三线城市。公寓的租客辐射范围广、空间功能强大，相对于普通住宅和写字楼，公寓更具全面性，可以商住两用。既然题主提出这个问题，那么对相比也是了解到公寓这种地产产品。坤鹏论下面将仔细分析如今的公寓的市场情况。 一、公寓和住宅的区别坤鹏论认为判断投资公寓首先得分清楚公寓和住宅的区别。
公寓是集合式住宅的一种，是一种以单位为主的新居住形式，一般分为住宅公寓、服务式公寓，可以拥有多种业态的存在。而住宅主要是专为提供居住的房屋，包含别墅、高层等多种建筑类型，一般不作为商用。公寓选址较多在繁华闹市中心，周边商业业态众多。而住宅作为纯居住使用，更多的是选择离繁华闹市较远，但是交通方便的地段。
所以总的来说，公寓相对于住宅，地理位置更靠近商业繁华区，并且是商住两用，出租用途和对象更为广泛。其次，公寓和住宅规定的使用年限是不一样的。通常，住宅年限是70年，而公寓是50年。但随着公寓的发展，也有70年使用年限的，这需要题主前往公寓售楼部咨询。 二、公寓发展迅速来自链家研究院发布的报告，2016年我国采用租房解决居住问题的人口数目约为1.6亿人，是通过购买新房解决居住问题人数的4倍。
也就是说，未来会有更多人选择租房生活。这就是公寓市场的一个好机会，相对于普通出租住宅，公寓的装修更为精致，物业更为完善。此外，政府也在加大力度支持公寓发展。据悉，安徽省的六安市和合肥市先后发文，落实40年产权的公寓将享受与住宅同等的待遇的规定。也就是说，购买公寓者可以享受和住宅一样的权限，比如可以享受入户，和周边学校、医疗等资源。
最重要的是还能享受和住宅一样的水电标准，在之前不少公寓水电是按照商业水电结算，所以要高出普通住宅。换句话说，在政府开始限制住宅的购买时，公寓迎来了很大的发展机会。如今公寓市场供求基本平衡，并且成交价格呈现上涨的趋势，购买公寓的投资者也越来越多。 三、投资公寓的好处公寓作为商住两用的房产，可以进行的业态有很多。
除了出租给年轻、白领等租客还可以做生意，做为办公区使用。因为公寓优越的地理位置，基本在繁华商务中心，做生活和办公是非常可行的。比如可以使用公寓开小型的摄影楼、理发店、广告公司。对于一些创业的或是生意教小的老板来说，公寓相比大型商场和写字楼租金更为合适。所以就如上问提到的，公寓的用途和对象非常广泛。其次，还可以坐等升值。
公寓房值得买吗？公寓房有哪些缺点呢？
“富人喜欢玩配置，穷人喜欢性价比”！公寓房的缺点并不能构成购买公寓的理由，公寓（商业性质的房产）也属于不动产，在房产配置中购买公寓的人还是挺多的，总价低、户型灵活、租金同比高于住宅房产。1、公寓的缺点（仅针对商业性质的公寓）。（1）商业产权40年的土地使用年限，后期产权到期后的政策具有不确定性；（2）商业水电、物业，水电费按商业的收费标准收费，物业看物业公司；（3）首付比例高、贷款年限短，首付比例50%，贷款年限10年；（4）不能落户，商业产权的房产为引入学区配套，不能作为子女教育的条件；（5）梯户比值较差，一层多户，4梯多户，5梯多户，6梯多户等等；（5）环境混乱，一层里面可能有居住、办公、酒店、接待、小卖部、等等；（6）交易税费同比高于住宅，契税3%，个税1.5%，增值税5.3%，土地增值税6%等。
2、可以购买公寓房吗？有钱人都喜欢玩高配，穷人才去研究性价比。（1）作为购买公寓房产的客户群体，往往是那些名下已经多套房了，住宅被限购，对比高档住宅总价高、不易出租的情况下，选择小户型的公寓，主要目的是为了提高资产配置，不动产配置的占比。（2）作为普通购房者，只是看到它是小户型，低总价，高利用率（例如挑高型的微复式公寓），月供能力和购房预算在能力范围之内的也可以购买，房子是用来住的，公寓也不是不能住。
当然有能力购买住宅，有能力承担30年的月供，有子女教育问题的，干嘛要纠结要不要购买公寓呢？因为你的需求就不是公寓房产。总结：有钱人都喜欢玩高配，穷人才去研究性价比，没什么钱别瞎玩什么配置。每种产品都有缺点，有优点，对于那些购买公寓商业性质的房产的购房者，根本不在乎它的缺点，说落户人家可能还有其他房产可以落户，说居住环境，人家可能买了就不是为了长期居住的。
