我是有心卖第一套房的。比较好卖的二手房，也就是转手快、投资回报率较高的房子，这样的房子市场接受度较高，符合如下特点。1.城市中心交通条件好的地段，一般生活配套设施完善。房子是用来住的，居住价值高的地段当然好出手。像一线城市、省会城市、区域中心城市等区位，交通好、经济活跃、人口净流入、居民人均收入水平高等因素决定了房子换手率高，市场成交活跃。
什么样的二手房比较好卖，具有价值和上升空间？
比较好卖的二手房，也就是转手快、投资回报率较高的房子，这样的房子市场接受度较高，符合如下特点。一、首先是所处的城市区位。像一线城市、省会城市、区域中心城市等区位，交通好、经济活跃、人口净流入、居民人均收入水平高等因素决定了房子换手率高，市场成交活跃。二、房子所处的地段。1.城市中心交通条件好的地段，一般生活配套设施完善。
房子是用来住的，居住价值高的地段当然好出手。2.小区附近有优质学校。3.大型社区因为居民数量庞大，政府必然提供完善的配套设施，即使是郊区，也很方便生活。三.房屋本身的优势。1.总价不高、面积在100平方内的小三房比较受刚需人群喜欢，交投活跃。2.南向的房子居住更健康，比北向的房子受欢迎。房子朝向主要看客厅与阳台之间连线的指向，受欢迎的顺序是：南向～东向～西向～北向。
3.房屋格局方正，户型设计合理，实用性强。四.其他指标1.楼层：楼梯楼中低楼层受欢迎（四楼以下），电梯楼则中高楼层受欢迎。2.楼龄：楼龄在3年以内的新房配套尚未完善，过5年后房屋价值逐步升高，8～10年的房子价值达到顶峰，15年以后价值逐步降低（但要排除经济周期的影响）。所以，5～7年的房子最受市场欢迎。
有多套房子的人现在卖二手房是什么样的现实情况？好出手吗？
实事求是说：不好出手！我有三套房，在新一线城市。我所在城市的限购政策非常猛烈，堪称史上最严。首套三成，二套五成。贷款要查个人的资金来源。如果是父母给的，还要查父母的资金来源。这一招就直接卡死了炒房客。最重要的是批贷款非常的难，二手房的贷款无限期的在排队，传闻已经排队到明年年中。当然，这只是传闻。但让二手房直接进入冷库。
去年年尾我有个朋友买了一手房，贷款是在半年之后批下来的。虽然有着各种各样的限购政策，我个人觉得贷款是让二手房转冷的主要原因。但是雪上加霜的是，前几天政府又出台了限价政策。就是给每个小区都限制了最高交易价。这个价格是原有价格的2/3。也就是说，一个小区原来是五万/平成交，现在政府给到的价是3.7左右。很多朋友圈都转发了这条消息。
纷纷调侃，请政府发一套房给我。我的第一套房。最高历史成交价400万。现在有人出330往外卖，但都卖不出去，当然看的人还是络绎不绝的，犹犹豫豫中，总觉得房价还会再跌。房主一气之下不卖了。我的第二套房，历史最高成交价是今年年初成交的710万。现在有一个同户型，同楼层的三天前有一个业主520万往外卖。说真的，这个价格都惊掉了我的下巴。
已经进入了洽谈阶段，估计很快会成交，毕竟这个价格真的很诱惑了。我是有心卖第一套房的。如今这个状况我就觉得没必要再出手了。新一线城市未来的发展还是可期的。何况还有一个粤港澳大湾区的建设。如果你问我害不害房价跌？说真的，真的不怕，而且我并不希望房价上涨。上涨对我们并没有好处。过去两年房价一个月一个价。涨的你惊心动魄，感觉钱都不是钱了。
