开发商惯用的营销手段：1、涨价当地的某些开发商会联合在一起，在月末提前释放出房价即将上涨的消息，每平米上调200-500元左右。集中释放价格上涨的消息必定能吸引一些人的注意，造成一些对形势认知不太清楚的购房者内心的恐慌，刺激人们去售楼部询问房价涨没涨，有了访问量，就有机会成交。2、雇佣水军每次售楼部一开盘总是人挤人，总感觉一开盘就人气爆棚，其实就是中介的互相帮助，故意引起热销的假象。
3、去化率楼盘开盘去化率这个数据水分有多大，可能只有开发商自己清楚，其目的主要是为了让购房者感觉这么多人买了我的房子，再等等是不是就没有房了？制造恐慌。现在受疫情的影响，4月份很多地方的经济还没有恢复，原本卖房黄金时间段的春节也被疫情打断了，小阳春也没有了，开发商现金流极为紧张，已经出现了开发商倒闭的现象。
之所以现在还没有大幅降价，一方面开发商是在观望市场走向，另一方面政府也会严防住房市场价格下跌引起慌乱，适当的时候会出台一些楼市刺激政策。我们作为普通人购房者，要多了解国家政策和地产市场，可以通过央行的降息、降准，土地市场的土地价格，最近土地流拍是否增加来判断市场的走向，避免被开发商轻易的割韭菜。但是一旦发现楼市有上涨的迹象也要果断买入，以免错过财富增值的机会。
2020年3月福州房价跌7.19％，厦门跌4.13％，你怎么看？
谢邀！近日，据数据宝发布的3月房价统计数据，3月福建厦门与福州房价双双下跌！其中福州房价约为26145元/㎡，环比跌幅达到7.19%，每平米约下跌2025元，跌幅排在全国第二位！而厦门跌幅稍小，3月房价约为46655元/㎡，环比跌4.13%，每平约跌2020元。这与两城市现阶段楼市实际情况基本相符，并且预计这种“以价换量”的状况还将持续一段时间，具体观点分析如下：1、受疫情影响，年初全国楼市（包括福州、厦门）按下“暂停键”，许多购房者的需求被抑制或转为观望；随着国内疫情防控的好转，房企全面复工，许多房企与楼盘迫于资金的压力，采取一系列优惠促销举措等，以间接降价的方式吸引购房者成交，尽快回现；再加上政府出台一系列的利好刺激政策，成交量回升明显（例如3月福州市（不含平潭）住宅签约套数4798套，环比2月上涨76.85%；签约面积为49.21万㎡，环比2月上涨76.96%），楼市迎来逐步复苏，而整体成交价格呈现下跌调整，并且这种“以价换量”的情况预计还将持续一小段时间。
但这并不意味着福州、厦门两市的房价会出现持续大幅下跌。2、至于福州房价跌幅暂高于厦门，这也和两城市定位、经济发展、收入等水平相关。厦门是全国著名的旅游城市，吸引着来自全国各地的购房者，其投资需求一直较为旺盛，其房价的止跌抗力自然会强于福州。不过，近年来厦门的房价及涨幅一直处于高位，而且据易居房地产研究院27日发布的《2019年全国50城房价收入比报告》，厦门的房价收入比为22.8，排在全国前五位之列，说明了城市的购房难度较大。
这个阳春不太暖，福州2019年一季度二手房成交数据分析, 你怎么看？
3月楼市小阳春果真来临，但价格却没涨。从实际来看，无论是二手房还是新房都取得不错成交量，主要还是因为楼市已趋稳，购房者信心也逐渐恢复，“稳房价稳地价稳预期”已经逐步成为共识！3月福州二手房成交量达3449套，每天成交量超过110套。2019年3月福州二手房成交量比2月的1925套，大涨1524套，环比涨幅达79.1%。
2018年3月福州二手房成交量为2378套，2019年3月同比增加1071套，上涨幅度达45%。主要有如下原因：1、楼市大环境回暖。我们再看看厦门二手房成交量：3月，厦门二手房成交量4400套，4月，厦门二手住宅成交5155套！因此福州楼市回暖行情不是偶然的，是在厦门乃至全国主要热点城市回暖背景下一股回暖行情。
2、两年限售期满，释放一批房源2017年3月的限售期如今正好解禁，有大批满两年房源释放出来，满足不足购房者需求。市面上二手房房源明显多起来，人为因素造成房源紧缺得到缓解。购房者选择余地越来越大。3、抑制的市场需求得到释放福州二手房的市场需求一直存在，刚需和改善总在等待进入市场寻求适合的房源。特别目前拆迁补偿政策给力的情况，越来越多拆迁户选择货币补偿，购买现房。
4、土拍回温从本月土地拍卖情况来看，福州土地拍卖回温比较明显，特别闽侯地块摇号出售等。展望后市5月和6月二手房行情有可能继续维持在3500套以上，因为购房者需要落户方便小朋友上学，会有一批赶在最后期限买房。因此以3000套为衡量标准，如果再次突破3500以上成交量则预示楼市回暖行情有持续性。低于3000套成交量可能预示本轮回暖行情的终结。
