套路五、可以参加团购限时优惠。很多的置业顾问对于犹豫不决的客户，或者长期观望不下单的客户都会使用团购或者限时优惠的招，表面上看似为你个人考虑，其实你可以观察一下，当天的所有客户都是享受这个优惠的。套路六、咖啡饮料小礼品。进过售楼处的朋友都知道，很多的售楼处都为你准备了咖啡饮料糖果点心甚至小礼品，一方面是为了增加现场服务的质感，另一方面也是为了让你产生一种“拿人手短、吃人嘴短”的愧疚感，这一招对于一些面情较软的客户来说，很容易打动你的心理防线，让你放下戒心。
套路七、区位图里面的猫腻。很售楼处一般都是必备区位图的，根据区位图客户很容易识别楼盘的方位、地段。但是有些售楼处的区位图做的完全是利好本项目的，故意缩短一些教育、医疗、金融公园等配套的距离标注，让你感觉很近很近，其实在空间距离上很远。所以这一点，大家一定要对楼盘的区位有自己的认识，方法就是周围看，眼见为实。
套路八、说辞里面套路。这个是最重要的一种套路了，因为一般的售楼处都会事先准备好数十页的说辞，置业顾问是要能够背诵的，对于本项目的各种优势放大的说，对于项目劣势避重就轻。以上是在售楼处的一些常见的套路，当然还有很多，但是我认为追重要的一些都在这里了。那么对于购房者，特别是首次购房者来说，该如何避开一些套路呢？第一、要看一个楼盘，要多方面了解。
可以通过网络查看项目的一些基本信息、建议在当地的房产网上查看，也可以登录当地的房管局网站对项目的土地情况、预售情况等进行一个了解；有了基本的信息了解还不够，还要实地查看，特别是对于项目周边的配套情况等，进行实地走一圈，眼见为实。第二、自己做好置业计划，做到心中有数，坚持己见。在进入售楼处之前，自己对自己的购房预算、购房的户型、楼层等都有一个大致的计划，这一点其实不难做到，可以召开家庭会议的方式进行讨论后再去，去了不要急于下单，可以多看几家楼盘后，对各个意向楼盘有了这充分的了解之后，再次召开家庭会议进行讨论，形成家庭内部统一的思路，坚持己见，切忌在售楼处现场被能说会道的置业顾问一忽悠而贸然做出决定。
去售楼处买房如何获得有用真实的信息，不被忽悠？
感谢邀请。本来这个问题我是拒绝回答的，但见此问题后，我内心翻滚，更如有鲠在喉，方一吐为快。现在很多买房的人都会去售楼部转转，一方面了解一下项目信息，看是不是适合自己；另一方面也参考一下市场价格，好做比较。但基本上售楼部里的小姐姐、小哥哥们都身经百战，三教九流的人也接触得多了去了，察言观色的功夫早已经炉火纯青，那怎样才能在售楼处里获知真实有效的信息呢？第一、查看售楼部里的公示文件。
开发商需要在售楼处公示的文件有“五证”，还需要公示开发商资格文件，购房者需要签订的协议，合同的范本文件，房源销控表，销售人员的信息等，这些信息基本上所有售楼部里都有。另外，若有代理商，还需展示代理商的营业执照、委托销售的委托书、房管局的备案文件。第二、自己去项目、工地察看工程进度。很多开发商为了利于房源销售，故意夸大项目进度，其实，项目施工跟企业、天气有很大的影响。
施工量大、工期短的项目从侧面证明了开发商资金实力雄厚，反之则是企业资金遇到了问题。天气也是一样，如果销售员跟你保证项目在短期之内就能交付，而却天天下雨的话，那他这话是不可信的。第三、相信自己看到的，并学会听弦外之音。项目周边的配套自己先去实地考察，售楼部里都有区位图，置业顾问也都会跟客户讲解项目的交通、配套，两张对比就知道哪句话是真假了。
销售员在讲项目的时候都会有一个共同点，很少用肯定词，反倒是模凌两可的句子用的很多。例如:预计、可能、大概、规划中…对于这一类话的，听听就可以了，特别是规划中的，还不知道猴年马月才会有了。最后一点是关于报价的。新房基本上都是预售，价格开发商自己也不能确定，你如果问到他价格，他们只会给你一个区间价。而几乎所有的项目报价的时候都会高开低走，先拔高客户的心理预期，方便最后踢单的时候临门一脚。
同一期房子从中介处比售楼处每平方米便宜1000元，从中介处买可靠吗？
是否可靠，是看是否是在售楼处办理买房手续！正常情况，从中介和售楼处买房子价格是一样的，中介只是作为期房开发商的渠道销售而已。那为什么会出现楼主说的这种情况呢？会有一部分“工抵房”比正常售楼处房子便宜。“工抵房”就是开发商将房屋抵给建筑商当工程款。建筑商会将这些“工抵房”通过中介出售，这种房子一般会比售楼处房子便宜不少。
还有一种情况就是售楼处想降价售房，但是不敢“明目张胆”直接降价。现在好多因为开发商降价引起已买房业主打砸售楼处，拉横幅“维权”事件发生。开发商只能将一部分房子做个“包装”通过中介降价出售。如果有的中介宣称从自己这买比售楼处便宜，要你往中介那交购房款，遇到这样情况就需要小心了！这样风险就有点大了。中介没有资格经手购房者购房款！无论你是通过哪种途径买期房，都是要签网签备案合同和将购房款打近开发商专门资金监管账户（售楼处都有公示）。
