说说我本人吧，84年，男，05年来郑州，10年回老家，不过房子在郑州买，媳妇在郑州，我偶尔来小住，五套房子，白沙一套（18年已出手），经开区五大街金沙湖小区两套，一套89平方，带车位一个，一套160平方，高新区公园道两套，三辆车，一辆路虎，一辆奔驰，还有一辆越野，除了房贷，不欠银行一分钱，不用信用卡。
坐标郑州，有人知道哪些小区是这两年才开盘的吗？
不知不觉2020年已经过去1/4，是不是感觉时光飞逝。虽然受疫情影响一季度房地产表现并不抢眼，但我们坚信需求也许会迟到,但是绝不会缺席。所以今天我们来聊聊，2020年郑州有哪些新盘值得关注，排名不分先后哦。中海龙湖北岸项目作为中海在北龙湖继中海九号公馆之后拿下的第二个项目，北龙湖已经不再是唯一标签。它更大的意义在于正式拉开龙湖北岸开发序幕，开启北龙湖容积率2.0时代，会出现小高层产品。
有消息称龙湖北岸控规已经做更改，原来商住属性用地调整为科创产业承接功能，规划建设中原科技城。也就表明北龙湖存留居住属性的土地缩减，宅地更加稀缺。据悉该项目大概率做精装交付，户型包括126㎡三房、147㎡四房以及少量170㎡房型。所以总价介于400—500万之间，首付120—150万之间。相比较南岸动辄40000 的单价，中海这个项目显然更值得被期待。
绿城北龙湖地块于北龙湖东岸，处于北三环、龙湖中环路和龙湖外环东路合围区域内。20288元/㎡成交楼面价处在北龙湖中等水平，通过土地指标和绿城一贯的风格，该地块可能会拿出“绿城雲庐”系，主打洋房和叠墅产品，带入北龙湖终极改善属性，面积段应该会在150-210㎡之间。该项目预计售价4.3万起，总价门槛650万。
华发滨河国际新城项目华发集团作为珠海两家龙头国企之一，其地产业务一直是珠海排头兵。2019年年末摘得滨河国际新城115.75亩宅地，首次落子中原。相比较康桥、亚新、海马这些前辈们“地王光环”，华发以7651元/㎡的楼面价，面对容积率大于1、小于2.5的土地指标，势必更加从容，不出意外会选择高低配设计。
目前滨河面积上限为144㎡，所以不可能有特大面积产品，因此也希望华发带来更加精致的产品惠及普通改善客群。预计售价18000元/㎡。龙湖景粼玖序作为龙湖地产郑州主城区首秀，其实去年6月份就拿地，如果不是受疫情影响恐怕早已入市。龙湖景粼玖序郑州高新区15000元/㎡对于高新老城区，从公园道1號的售价以及市场热度不难发现，区域对高端品质住宅的需求旺盛，所以龙湖进入也为区域改善客户带来更多期待。
3.0的土地控容，为迎合区域改善需求，龙湖在产品设计上颇为大胆。除了一款89㎡小三房设计外，其余7个户型全部110㎡以上。五进九景的景观设计，充分体现出龙湖园林大师的造诣。3月28日开盘，高层售价15000元/㎡，洋房20000元/㎡。保利和华润经开老城区项目想必大家对2020年的第一场土拍记忆犹新，保利和华润从20多家开发商手里，夺得经开老城紧挨着的三宗土地，一度被视为新年楼市热浪。
其中，保利拿下两块，华润一块。三宗土地地块方正，面积适中，容积率都不超过3，加上距离中原福塔1公里以内，距离地铁5号线中原福塔站1公里左右周边配套成熟，具备做刚改产品的土地指标。不过以保利和华润国企稳妥的运作属性，高低配的可能性更高。经开老城区向来是郑州供地贫瘠所在，因此新房一直很稀缺，此前如碧桂园天玺已经交房，华润紫云府、阳光城檀悦基本售罄，目前区域三环内基本处在零供给状态，关注度自然不低。
