物业公司的服务没有达到《物业服务合同》条款要求，就是服务不到位。判断小区物业服务是否到位，应以小区《物业服务合同》约定的具体条款为准。，即使小区物业服务不到位，从《物业服务合同》中找不到减免物业费的制度支持。物业的服务可分两种：一：免费服务项：更换电源插头、插座，更换水阀、水龙头，更换灯头、灯泡，厨房、厕所漏水，更换门锁、玻璃等等；材料由业主自己出、物业可免费上门服务；二：公共设施方面：房顶漏水、道路维修、路灯管理、卫生环境、安全管理、园林绿化、邮政快递、水电费的收取等等，其费用、从物业费中支出；我在武汉、广州、长沙、居住期间，管理就是这样的；物业服务，二十四小时服务、随叫随到、非常到位，保安、工勤人员，经常帮助年龄大的老弱病残人员、提供无偿服务；。
物业服务包括哪些内容？
物业的服务可分两种：一：免费服务项：更换电源插头、插座，更换水阀、水龙头，更换灯头、灯泡，厨房、厕所漏水，更换门锁、玻璃等等；材料由业主自己出、物业可免费上门服务；二：公共设施方面：房顶漏水、道路维修、路灯管理、卫生环境、安全管理、园林绿化、邮政快递、水电费的收取等等，其费用、从物业费中支出；我在武汉、广州、长沙、居住期间，管理就是这样的；物业服务，二十四小时服务、随叫随到、非常到位，保安、工勤人员，经常帮助年龄大的老弱病残人员、提供无偿服务；。
小区物业服务不到位，用什么办法能减免物业费？
阿诚来回答。小区物业服务不到位，一般情况下，减免物业费是比较困难的。先谈谈小区物业服务到位的标准问题。判断小区物业服务是否到位，应以小区《物业服务合同》约定的具体条款为准。物业公司的服务没有达到《物业服务合同》条款要求，就是服务不到位。但是，即使小区物业服务不到位，从《物业服务合同》中找不到减免物业费的制度支持。
所以，一般来说，物业公司服务不到位，物业公司自身是不会减免物业费的。但是也有特殊情况。有的物业公司由于没有认真履行职责，造成业主受到损失，有减免物业费的情况。我的一个同学驾驶一辆奥迪，下班后停在小区固定停车位。第二天早上上班时，发现汽车尾部被撞。这位同学拍照后当即找到小区物业公司，要求赔偿。由于小区没有安装监控设施，没有找到肇事车辆。
物业公司因此一拖再拖。这位同学向派出所反映后，经过协调，物业公司不得不减免了3400元的物业费，以补偿奥迪维修损失。再聊聊物业服务不到位如何争取减免物业费的问题。这些年来，由于物业公司服务不到位，不少业主意见较大，要求减免物业费的业主不在少数。但是，从甲、乙双方权利不对称的《物业服务合同》来看，如果业主违约欠缴物业费，除了要向物业公司补齐物业费之外，还要缴纳一定数额的滞纳金。
而物业公司如果违约没有达到合同约定的服务标准，只是接受业主委员会的监督，进行整改，而不涉及物业费减免。所以，如果由于小区物业服务不到位，业主要求物业公司减免物业费，物业公司一般不会采纳。如果由此小区业主进行法律诉讼，由于证据采集的困难，也造成了业主诉讼证据不足，胜诉的可能性很小。但从全国的情况来看，也有一些物业公司起诉业主拖欠物业费的案例。
其中，有的案件在法院审理过程中，由于当事人提供了充分的证据，法院在认定物业公司服务不到位的同时，依法判决物业公司应减免部分物业费。这应该成为业主维权的成功案例。综上所述，构建和谐小区，维护自身利益，是广大业主的共同愿望。而监督物业公司规范服务，也是广大业主的热盼。小区物业服务不到位，已影响业主的权益。
万科的房子，除了物业服务好，还有什么优势，相比龙湖，金科等？
你好，很高兴为你解答从我个人的角度上给你分析一下确实万科物业挺好的，但是万科不止光物业好包括他的一些建造标准，然后园林景观；建筑标准的话是之前王石派人去日本专门学习的建筑标准，日本的房子都是很结实的，所以说在质量这块没什么问题。与你有关的话，万科是很多开发商的模仿对象，还首先公布了不利因素，公布这一个标准。
你见过的最好的楼盘配置或物业服务有哪些，比如保安，停车，采暖，智能，园景等等？
某小区，经过业委会接近二十年的努力，与开发商经过不计其数的谈判，开发商平稳移交了小区的所有管理权，包括小区公共用房，其出租收入已接近物业费，定期分给业主。平时严格管理外来人员，小区内，保安员定时巡逻，对小区的外来人员进行检查（防止偷混进小区），中介带客看楼，要提前申请，每天不超过四个团队看楼，办理有关手续，每天两点至四点为看楼时间（业主觉得这是对业主影响最小的时间段）。
