保利是个意外，实现了300亿的增长，融创实现了100亿的增长。前五大房企的销售总额和去年同期相比是持平的。也 就是说前五大房企的销售总额是和去年持平的。但是另一方面，房企的集中度在进一步上升，针对2019年的目标，去年的时候各大房企纷纷下调了目标，并且把回款放到了首要的位置，一方面头部房企在经过去杠杆和提效的发展后，经营更加稳健，但是中小房企的亏损比例却在加大。
宏观调控以来，不仅对购买端增加了利率上调，首付上调等措施，对房企同样加强了融资的控制，所以，房企纷纷寻求海外融资，海外融资占比达到房企融资总额的25.6%，成为融资的第一来源，融资成本在8%左右。头部房企在品牌、运营和融资方面具有太多的优势，在当下这种调控的环境下，中小房企的生存难度要大得多，比如海航。
疫情冲击楼市，百强房企1月业绩整体同比下降12%，有什么影响？
笔者认为疫情对楼市的冲击，是楼市过去问题的积累，笔者是几家大型房地产企业的金融顾问，对于房地产问题有十几年的研究，并在实践中参与指导过多家房地产企业的转型升级。2014年笔者给万达培训时，提出的房地产的轻资产模式，当时王健林不以为然，后来直到2017年万达股债危机爆发，王健林才明白我讲的房地产的轻资产模式，王健林确实是个优秀的企业家，马上向轻资产转型升级，大家想一想，如果2017年万达不向轻资产转型升级会是什么结果。
2018年笔者担任金融顾问的几家房地产企业，在笔者的反复引导下，都卖光了所有的房产。目前手里拿着大量的现金，日子过得非常轻松。目前，百强房企1月业绩整体同比下降12%，对于还是重资产的房地产企业将会产生非常大的影响。首先，是2020年上半年房子肯定是卖不动，下半年许多企业及炒房者由于受到疫情的冲击而带来的资金压力，也只有通过降价卖房来解决。
其次，疫情对商业地产将产生深远的影响，疫情过后线下实体商铺会减少，租商业地产的需求会减少。对疫情影响较大的还有写字楼，上半年写楼租不出去，下半年写字楼出租也会减少，当在家办公的中小企业形成了习惯，大部分中小企业为了降低成本会选择在家办公。其三，倒逼还没有转型升级的房地产企业向金融地产转型升级，2020年不能完成转型升级的房地产企业将会被时代淘气汰。
2019年房企集体降速，万科销售额增幅到了个位数，你怎么看未来地产行业？
万科2019年业绩大幅下滑 疫情影响下，房企纷纷降价销售，这是房企的至暗时刻吗？房产一哥万科A发布2019年财报，2019 年公司营业收入 3,678.9 亿元，同比 23.6%；归母净利润 388.7 亿元，同比 15.1%；每股基本收益 3.47 元，同比 13.3%；净资产收益率为 20.7%，同比-1.0%；地产结算收入 2,340.4 亿元，同比 21.8%；毛利率和归母净利率为36.2%和 10.6%，同比分别-1.2% 和-0.8%；三费费率为7.0%，同比-1.1%；投资收益 49.8 亿元，同比-26.6%。
