国家电网统一更换电表和物业没有一毛钱的关系。对于一户一表的小区业主他们只与自来水公司、供电局有供需关系，与小区物业根本没有任何关系，物业无权加价，业主也可拒交。我认为对于物业控制小区水电费问题要具体分析。有的小区高层住户由于水压不够，需物业将水加压到楼顶进行二次供水的，则物业按分表吨度加收二次供水费用也合理，但需经物价部门审批。
现在好多物业供电系统不愿移交电业局，是不是违法呢？
这个问题从理论上说,算不上违法，但至少是有违规的嫌疑的。《物业管理条例》第四十四条，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。对这条法规进行解读的话，供电部门应该将电直接供至业主自家电表这个终端，而业主产生的电费亦应按照当地规定的用电价格直接交由供电部门。
这就是所谓的“一户一表”，单独计量。这个过程应是业主与供电部门之间的用电合同关系，与物业公司无关。而在实践中，各地许多住宅小区均在这样一种现象：供电部门将电只是供至小区的综合配电室（或单独箱变），该配电室由物业公司负责日常维护。至于配电室的产权问题，似乎尚存争议。有开发商认为，配电室系由其投资建设，产权应归开发商所有。
而实际上，当开发建设完毕，房屋转售业主后，作为小区公共配套设施的配电室，其产区归属亦随之转移，应属全体业主所共有。抛开产权争议，那么作为配电室的实际日常维护部门，物业公司为何不愿将其移交给电业局呢？关键还是在于其中的利益问题：一、可以捆绑式收取电费与物业费。在物业公司自管电的模式下，业主电费并非交于供电部门（或窗口，或银行代缴），而是需交至小区物业管理处。
凭此先天“优势”，不良物业公司会借机要求业主在缴纳电费的同时交齐当期物业费。业主受制于物业，只能就范，否则就因断电而严重影响日常生活。二、可变相的加价收取电费。实际上，在这种模式下，供电部门业已给予物业公司电价上的优惠（因为供电部门省却了抄录分户表及核算方面的工作，只需按总电表向物业公司收取总电价）。
但物业公司依旧不满足，尤其是对小区商户收取远高于规定标准的电价。以某地为例，商业用电价格为0.68元左右，而物业公司却按1.0—1.8元的标准收取。若商户质疑，物业的答复一般是，配电室归其管理，要付出相应人工成本，此外小区内线路亦存在损耗，因此需将该成本及损耗摊至电费内。而在这种情况下，供电及价格部门均难以介入，使得业主投诉无门。
正是由于管理上的便利以及其中隐藏的巨大灰色收入，物业公司普遍不愿将配电系统移交电业局；而由此引发的纠纷也是当下物业管理矛盾的体现之一。物业公司管理小区配电室的弊端还在于：由于其缺乏重视和投入，导致设备维护缺乏，线路设备老化，极易产生严重的安全隐患。好在随着国家电网一户一表改造的推进，上述现象有望得到逐步纠正。
国家电网统一换电表，物业现在要收取公摊电费，不交就不给交水费，合理吗？
告诉你，不应该交这个公摊水电费。先说一下这个公摊水电费是怎么回事。小区管理中有很多地方是属于公共设施用电、比如说围墙灯、楼道灯、电梯、二供水泵、消防水泵等等。也有属于公共设施用水的，比如绿化用水、小区公厕的用水等等。这些用电用水已经包含在你交的物业费里面了。物管公司收到的物业费，其中一项列支就是用于这个公共开支的。
不过也有一些小区，从接房开始，开发商就规定了一户10元或者20元的水电公摊费，用于支付一部分公共设施的开支。这部份收入没有纳入物业的营收，美其名曰代收代缴。其实是一种偷税漏税行为。现在很多小区基本上都取消了公摊水电费这项收费，或者是纳入了物业费中统一收费。国家电网统一更换电表和物业没有一毛钱的关系。要求业主交公摊水电费，没有法律依据。
物业控制水费电费价格，每度电高出国家电网0.15元，是否合法？有何依据？
我认为对于物业控制小区水电费问题要具体分析。对于一户一表的小区业主他们只与自来水公司、供电局有供需关系，与小区物业根本没有任何关系，物业无权加价，业主也可拒交。但对于较小的小区只是小区总表对外，各户仅仅是小区内的分表用户，则小区总电表有可能存在线路损耗，有可能要分摊到各户，但一般小区物业在向物价主管部门申报物业收费标准时就已将线路损耗列入物业成本报批了，这样再加电费就不合理了。
若物业费审核收费标准时未将线路损耗列入物业成本，则其适当加收线损费合理，但需物价部门批准(本题每度电加0.15元显然高于其线损)。有的小区高层住户由于水压不够，需物业将水加压到楼顶进行二次供水的，则物业按分表吨度加收二次供水费用也合理，但需经物价部门审批。总之物业的任何收费项目就需经物价部门审核批准。
