总结为三个字就是：简!乱!差!棚户区改造范围一般包括城市棚户区、国有工矿棚户区、国有林区棚户区、国有垦区危房，以及部分城中村改造项目(城市规划区内建在集体土地上同时具有棚户区属性的房屋区域)。棚户区改造需要花费巨大财力物力，棚户区改造后要为当地带来良好的经济效益和发展空间，并且在改造的同时符合当地用地结构的布局。
棚户区改造必须应符合什么条件？
棚户区改造作为拆迁的一种，首先，要符合拆迁的法定要求；其次，针对棚户区改造，有其额外的要求。我们将从这两个角度给您解答。一、国有土地上房屋拆迁均应满足的条件1、目的：为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要2、应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。
3、房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。4、市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。5、因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。6、市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。
7、作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。8、市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。二、棚户区改造的特殊要求1、满足地方自身发展的需要。各地方的发展有其自身特殊性，当发展到一定程度，棚户区成为各地方建设进程的阻力时，才有可能启动对棚户区的改造工程。
2、满足地方经济结构调整和用地结构调整的需要。棚户区改造需要花费巨大财力物力，棚户区改造后要为当地带来良好的经济效益和发展空间，并且在改造的同时符合当地用地结构的布局。3、满足居民生活水平提高和居住条件改善的需要。棚户区改造作为一项利国利民的工程，其目的不仅要为当地财政带来经济增长，更要注重改造区内人民的生活水平的提高和居住条件的改善，为原住居民提供一个更加舒适的居住条件。
棚户区改造，被拆迁人应如何处理？
您好，谢邀。从三个问题搞清楚棚户区改造相关问题：一、什么是棚户区？棚户区是指在城市建设中集中连片建造的、简易结构房屋较多、建筑密度较大、房屋使用年限较长、使用功能不全、基础设施较为简陋的区域。总结为三个字就是：简!乱!差!棚户区改造范围一般包括城市棚户区、国有工矿棚户区、国有林区棚户区、国有垦区危房，以及部分城中村改造项目(城市规划区内建在集体土地上同时具有棚户区属性的房屋区域)。
由此可知，棚改的范围不可以随意扩大，不是随便一个区域的征收行为都可以戴上棚改的“帽子”伪装成棚户区改造的。但实践中我们常看到的却是以“以棚改代征收”的乱象，征收方为了走棚改审批的“绿色通道”，达到快速用地目的，将建造年代不长、配套设施相对齐全的区域甚至是别墅区纳入棚改范围，进行商业开发。如此令人啼笑皆非的行为并不符合公共利益的要求，我们有权利拒绝拆迁!二、棚户区房屋的补偿标准是什么？棚户区内国有土地上房屋征收补偿：(1)货币补偿被征收房屋的价值经评估确定，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
如何理解类似房地产市场价格呢?通俗来讲，就是参照就近区位商品房的价格。(2)产权置换即安置住房，标准是相同地段最低拆一平米安置一平米。棚户区内集体土地上房屋征收补偿：此种情况多发生于城中村、城乡结合部，因其已经被纳入城市规划区，可参照国有土地上房屋房屋拆迁补偿标准予以补偿，一平只给几百块钱肯定是不合理的。
三、我们这里棚改补偿这么少，该怎么提高补偿呢?如果补偿不合理，不同意补偿标准，一定先要做好以下四点：第一、不要提交权属证明原件;要保留好房屋土地相关证件原件，房屋照片录像等。第二、不要耗着不协商，延误最佳维权时机;要抓住每一次谈判协商的机会，前提是对方有协商的诚意。第三、不要草率签署协议;要在仔细审阅安置补偿协议条款后和有权主体慎重签署!第四、不要等到房子被强拆后才维权;要在保住房子的前提下依法维权，切记房子才是协商提高补偿的最大筹码。
