昆明西北新城地处昆明西北，昆明经开区地处昆明东北。昆明经开区处于昆明老城区、呈贡新区、昆明长水国际机场三角区域中心，面积156.6平方公里。而昆明西北新城位于昆明五华区西北部的王家桥片区，是昆明五华区辖城区着力规模开发的区域。因此，综合上述三个方面来看，昆明经开区的发展潜力要大于昆明西北新城。
昆明经开区的房价会破“万”吗？
昆明是全国新一线城市，常住人口685万，在14个行政管辖区内，设立了经济技术开发区。一起来了解经开区的大体情况：昆明经济技术开发区的行政区域分布经开区位于昆明市主城区东部——官渡区与呈贡区之间，东北向接长水机场空港经济区。规划面积158.5平方公里，含官渡区约5.93平方公里，呈贡区约3.42平方公里，高新区约0.72平方公里。
从辖有区域面积判断，当前经开区房价，主要以官渡区作为主参考，呈贡区为副参考，较为合适。经开区房价走势官渡区——近一年来，新盘参考价格呈高位稳中波动。2019年8月参考价格14418元，较年初价格14276元，上涨约1%；较昆明地区整体均价12762元，高出11.9%。呈贡区——近一年来，房价呈高位稳中波动走势。
2019年8月新盘参考价格11530元，较年初价格11825元，下跌2.5%；较昆明地区整体均价12762元，低了10.7%。经开区——近一年来，房价呈高位震荡趋稳走势。2019年8月，新盘参考价格9477元，较年初价格10011元，下跌5.3%。实际上，经开区新盘参考价格，早在2018年12月之前就已经破万元了，2018年10月见高房价11300元。
从2019年以下，经开区房价呈稳中有跌走势，到目前为止已有8个月均价在万元以下，但价格走势较稳，没有出现大涨大跌状态。经开区房价重上万元，概率比较大官渡区和呈贡区的新盘均价都在1.1万元以上，经开区当前价格为9477元，离万元只差一点点。作为新一线城市的昆明市，无论是经济社会和人才都将会有好的发展，资源配置具有明显吸虹效应，这点是不容质疑。
昆明本身的经济基本面也挺不错。2018年：GDP值5207亿元，人均7.63万元，全国水平6.45万元。社会消费品零售总额2787.41亿元，人均4.07万元，全国水平1.98万元。住户存款余额4882.29亿元，人均存款7.13万元，全国水平5.19万元。城镇常住居民人均可支配收入42988元，全国水平28228元。
户籍人口571.66万人，常住人口685万，是个增量人口流入的城市，这对于楼市去化有较好的促进。经开区是国家开发区，发展规划非常明确，将打造“一区八片多轴多心”的空间结构。重点发展高附值的服务产业经济和高端装备制造业，目前各项城市资源配套正在完善和升级当中，并在2018年经济发展取得了较好业绩：全国“房住不炒”的定位和三稳调控预期目标不会改变。
房价不会出现大涨也不会出现大跌，而是以稳中波动为主，这也是全国楼市大环境。今年1~7月份，尽管各地差异化调控频率超300次，但全国百城房价同比仍然上涨9.7%，较前几月上涨幅度回落，可是仍旧是处于上涨周期趋势中：综合上述情况，和尚个人认为：随着经济水平提升和发展，经开区房价重上万元将是大概率趋势。上述楼盘数据，仅供参考。
昆明的西北新城和经开区，哪个片区更有发展潜力？
很高兴来回答你的问题，分享我的观点，仅供参考。昆明西北新城和昆明经开区谁的发展潜力更大？从国家统计部门确定的指标来综合分析，要比较区域的发展潜力，需要从三个方面着手做基础性比较，再考虑你的需求和定位加以对比。三个基础分别是：地位、实力、政策。需求和定位是指你本人在在目标区域进行生活还是经商工作等等，首先是从基础指标分析。
一是地位方面。昆明西北新城地处昆明西北，昆明经开区地处昆明东北。因历史和昆明经济发展原因，其地理环境交通等现状是不相同。昆明经开区处于昆明老城区、呈贡新区、昆明长水国际机场三角区域中心，面积156.6平方公里。而昆明西北新城位于昆明五华区西北部的王家桥片区，是昆明五华区辖城区着力规模开发的区域。面积规划也在150平方公里。
但经开区的建设基础已成规模，党政企已配套完善，一核七园发展格局已经形成，基础设施规划保障已完成，特别是供水供电、高铁地铁、机场高速都十分便利。二是实力方面。衡量区域经济基础和实力，主要看GDP、资金总量和财政收入。因昆明经济技术开发区始建于1992年，2000年被国务院批准为国家级开发区。又是云南省唯一集国家级经济技术开发区、国家出口加工区、国家科技兴贸创新基地和省级高新技术产业开发区于一体的多功能、综合性产业园区。
经过二十年发展，昆明经开区已成为云南省最大的新型工业化基地、招商引资和对外贸易的重要平台、推动城市化进程的重要力量和体制机制创新的试验示范区，其经济底子对昆明西北新城有压倒性优势。昆明西北新城始建于2018年，其经济基础还没有形成。三是政策方面。昆明西北新城的城市群规划，作为五华区属新城，在未来的发展中能获得利好是来自五华区，也是五华着力打造的战略区域。
昆明经开区的政策是国家层面的，是面向东南亚、南亚的高速铁路规划，利好程度一定高于昆明西北新城。因此，综合上述三个方面来看，昆明经开区的发展潜力要大于昆明西北新城。当然了，再从个人需求出发对比。你因生活工作经商需要，必须综合考虑适合自己的需求。经开区以技术产业工业园区为主，这对你创业发展企业那是在昆明最好的区域了。
但如果你是突出生活，相信昆明新城一定在生活设施方面优越于经开区，因为它的定位就是新的城市，在居住上一定是昆明未来的领头先锋，可以说是昆明、云南甚至全国未来易居富人集结地的首选处。还有如果你是投资，在资金相对宽余的情况下，去经开区投资产业项目。但在资金不是很多的情况下，可以瞄准西北新城的房产和第三产业的服务行业！上述观点仅代表个人意见，谢谢你的阅读。
