需要注意的是，要做好《前期物业服务合同》与正式的《物业服务合同》的衔接。如果《前期物业服务合同》期限未到，业主大会就另外选聘了物业服务企业，并签订了《物业服务合同》的，根据《物业管理条例》第26条规定，在业主委员会与新的物业服务企业签订的《物业服务合同》生效之时，《前期物业服务合同》终止。
物业与业主怎么签服务合同？
谢谢悟空邀请！据笔者的了解，物业与业主签订物业服务合同，分为两个阶段。第一个阶段是指签订《前期物业服务合同》阶段。这个前期是指业主委员会成立之前、业主大会正式选聘物业服务公司之前的阶段，这个阶段，购房后，大部分业主还没有入住，只有小部分业主入住，但也需要有人管理物业。根据房地产开发与物业管理相分离的原则，房地产开发商是不能直接管理物业的。
为了规范前期物业管理工作，《物业管理条例》第21条规定由建设单位通过招标方式选聘具有资质的物业服务企业，并签订书面的《前期物业服务合同》。《合同》应包括协议双方基本情况、物业情况、双方权利义务、物业服务范围内容、服务质量、服务费用、违约责任、服务期限等条款。物业服务企业与建设单位签订《前期物业服务合同》后，还应与已经入住的业主签订《前期物业服务合同》，约定双方权利义务，业主签订合同后，即表示接受物业服务企业的服务，应当履行缴纳物业服务费等义务。
第二阶段是指业主大会选聘物业服务企业，并签订《物业服务合同》阶段。小区业主大部分入住后，可以召开业主大会，成立业主委员会。由业主委员会组织协调召开业主大会，决定选聘物业服务企业，并与选聘的物业服务企业，签订《物业服务合同》。为保障合同双方的合法权益，国家相关部门制定了规范、完善的物业服务合同范本，内容包括物业基本情况、双方权利义务、物业服务范围内容、服务质量、服务费用、违约责任、服务期限等条款。
在以上内容的基础上，业主委员会与物业服务企业也可以根据实际情况，经平等协商一致补充相关内容。需要注意的是，要做好《前期物业服务合同》与正式的《物业服务合同》的衔接。在业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位与物业服务企业签订《前期物业合同》应约定服务期限，约定期满，合同终止，但没有新的物业服务企业接管前，原物业服务企业应提前续签《前期物业服务合同》，确保物业服务正常运行。
如果《前期物业服务合同》期限未到，业主大会就另外选聘了物业服务企业，并签订了《物业服务合同》的，根据《物业管理条例》第26条规定，在业主委员会与新的物业服务企业签订的《物业服务合同》生效之时，《前期物业服务合同》终止。当然，如果业主大会还是选聘前期的物业服务企业，签订《物业服务合同》，原物业服务企业继续提供物业服务并收取物业服务费就顺理成章了。
