昆明楼市定位是非常尴尬的旅游养老地产。因此养老地产有一个价值高度，不可能无限上涨。再拿旅游、养老地产说事，基本都是忽悠你入套。云南养老地产炒高了，养老人群会继续选择便宜的地区。旅游地产就是这样，涨的快、跌的也快。我们首先要看看昆明楼市涨价的原因，才能决定是否能继续投资昆明地产。
昆明买房投资怎么样？
谢谢邀请回答。我们首先要看看昆明楼市涨价的原因，才能决定是否还能继续投资昆明地产。昆明，大家最愿意追捧的是气候温度、空气质量、旅游资源丰富。昆明楼市定位是非常尴尬的旅游养老地产。聊一聊，旅游 养老地产:百姓手中大量的资金被房地产捆绑以后，旅游这个消费很大的商品，可能近期旅游市场会出现萎缩。国家看到了这个问题的严重性，开始政策性的主导景点降价。
黄山风景区旺季门票价格由 230 元/人降为 190 元/人，江西省发改委日前下发通知，要求仙9女湖、瑞金共和国摇篮等１１个省内５Ａ、４Ａ级景区在１０月１日前完成门票价格下调。瑞金共和国摇篮景区，门票价格从８０元降至６５元、如仙女湖景区门票价格从９０元降至７５元、九江市花源谷景区门票价格从１２８元降至６５元。
河南省7景点下调门票价格。其中，郑州嵩山少林寺景区门票价格由100元/人次降为80元/人次。丽江旅游运营的玉龙雪山索道票价从180元调整为120元;云杉坪索道票价从55元调整为40元;牦牛坪索道票价从60元调整为45元。新票价自2018年10月1日起执行。养老地产最火热的莫过于海南，一旦海南楼市均价超过1万左右，养老人群会离开海南，寻找更加便宜的地区。
比如广西、云南。云南养老地产炒高了，养老人群会继续选择便宜的地区。因此养老地产有一个价值高度，不可能无限上涨。昆明楼价均价13000，已经溢价很高了。再拿旅游、养老地产说事，基本都是忽悠你入套。再看看旅游地产厦门，有自媒体文章，厦门岛内房价每平米下降了1万-1.5万元，岛外下跌6000元-1万元/平米，地价已经回到2万元以下，相比2016年顶峰接近腰斩。
旅游地产就是这样，涨的快、跌的也快。主要原因，购房人群都来自外地投资客户，这就是楼市容易断裂的根本。昆明楼市也是典型的以外地客为主的城市，投机氛围重重。最近需要谨慎对待，观望为主。稳中下跌不可避免，跌10~20%可能性很大。 昆明开发商开始着急了。开发商狂发预售房许可证，仅在8月30日到9月4日期间，便发放了14张预售证，新增预售面积超62万方，为“金九银十”备足了“粮草”。
现在在昆明买房怎么样？
昆明房价自2016年以来一路上涨，核心城区已经突破12000元每方，目前五个主城区和三个开发区已经限购，由此可见昆明楼市竞争力还是非常足的。从购买动因来看，云南自然环境优美、气候舒适、旅游资源丰富，非常适合旅居居住或者是有健康、养老等特殊住房需求的群体定居。整个昆明围绕滇池而建，在城市中体验临海般的一线湖景，自然资源非常难得。
除了刚需和旅居外，投资是另外一大在昆明买房置业的主要原因，也是外省客户在昆明买房的主要动力。除了房价稳定持续的上涨空间和被市场看好的上涨趋势外，昆明楼市回收成本和变现的渠道比较多，既可以短租，也可以经营民宿，也可以由开发商集中托管（云南很多开发商都提供这样的服务），总体来看投资回报率不错。目前一二线城市房价天花板已现，三四线城市房价整体虚高，在昆明买房投资较为划算。
在威海荣成买房好，还是在烟台蓬莱买房子好？
荣城比蓬莱买房要更好一些。蓬莱主要是依靠旅游业，虽然蓬莱阁名气很大，但是能带动当地经济的能力非常有限，就像张家界虽然名气比蓬莱还大，但是当地经济并不发达，除非你是旅游行业的相关从业人员，否则在蓬莱工作的前景，并没有荣城的机会更多。荣城虽然名气不如蓬莱大，但是当地经济发展相对蓬莱更加均衡，除了旅游业之外，荣城的海洋产业，制造加工行业都比蓬莱发达，工作机会自然比蓬莱要好。
更加重要的是蓬莱远离烟台主城区，要想和烟台市区连片发展，至少要过二、三十年之后。荣城距离威海主城区很近，而且威海市政府已经在国务院申请将荣城市撤市划区改为荣城区，城市化改革必然会带动荣城经济发展的更快。现在中国的经济发展，已经进入到依靠龙头城市的产业转型，带动都市圈发展的新阶段。山东半岛依托青岛为中心发展的青岛都市圈正在形成，青烟荣铁旅已经开通，荣城到青岛只需要一个多小时，蓬莱处在铁旅交通的末端，目前并没有铁旅与青岛连接的计划，所以，在青岛都市圈内，接收辐射带动的能力比较弱，接收龙头城市带动的产业机会自然不如荣城的机会更多，所以，从经济的角度来说，蓬莱的经济发展前景，不如荣城的发展前景。
房产税真的来了，大家觉得房价会有什么变化？
房产税都喊了十几年，一直都没有落实，最近有消息说，中央下定决心要推行房产税了。但什么时候推出来，还是个谜。即使要推行，大概率也会是两三年之后的事情，加之疫情对经济的不利影响，估计这个时间还得后延。所以短期内不用太担心房产税的影响。如果房产税真的实施，我认为对楼市和房价有巨大的影响，这个影响可以一分为二来看。
房产税推行之前的影响房产税就像一把达摩克利斯之剑，高悬在楼市的天空之上，感觉随时都会掉下来。在房产税推行之前，这种对楼市和房价的影响更多是心理层面的，也就是会引起有多套房产的人的恐慌心理，如果房产税真的出台了具体推行的时间表，那我估计市场上抛房的人会特别多。这就会引起类似银行挤兑风险，大家都把房子推向市场，二手房价格肯定下跌，甚至暴跌，这会引起连锁反应，很多人会恶意断供，银行坏账快速增加，金融风险就会不断聚集。
所以在这件事上，国家其实是抱着很慎重的一个态度。短期内大概率不会出台。房产税推行之后的影响这个问题牵扯到房产税的具体内容是什么？比如，从第几套开始起征，是什么样的一个税率。房产税属于物业持有税，也就是在房屋保有环节征税，这是一个长期的税种，也就是说，只要房子在，就会征税。这无疑会加大人们持有房屋的成本。
身在昆明，你知道昆明最有发展潜力的片区是哪里吗？
多谢邀请，昆明的城建发展从10多20年前的发展银河片区，到后来的一湖四片，再到呈贡，昆明的发展可以说是东一榔头西一棒槌，杂乱无章，一个领导一个主意，没有哪一个片区是真正能够发展得很好的。这个问题的出现，其核心在于昆明自身不够强大，然后对其他各地州的吸血能力也不够，所以每一个新片区从出现到繁华，都需要一个极为漫长的过程。
比如呈贡，如果按照江浙沪、北上广的吸血节奏，这个新区3-5年就会填满，但正是由于我上面所说的原因，呈贡截止到现在虽然已经建成了10年，但依旧是鬼影重重，想要繁华起来，再等20年。回到题目本身，昆明哪里最有前途，那要转过头来看，看云南无用、看国内无效，只能是追溯历史的来看这个问题，昆明的出路在东南亚，闭塞变开放、内地变前沿，昆明将会变大5倍，昆明哪里都会有前途。
