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房地产销售招聘,中原房地产的招聘

来源:整理 时间:2022-04-27 08:33:41 编辑:管理经验 手机版

1,中原房地产的招聘

做销售本来就不要什么学历,学历也不能代表什么,主要是你要选择一份自己喜欢的工作,如果你要在中原上班,就要具备对工作的热情,中原是人才的聚集地,学习的空间很大

房地产销售招聘

2,房地产销售没底薪能去上班吗

没有底薪,意味着一旦没有业绩,可能一分钱也赚不到……这个就比较不靠谱了吧…… 毕竟卖房子可不像超市卖货,能天天人流汹涌的……

呵呵,一般中介公司都是这样子的。 绝大部分是有个底薪的。没有底薪的不太正规。

房地产销售招聘

3,房地产代理销售公司招聘要求

房地产代理销售岗位职责: 1、负责向客户推介楼盘,熟悉公司合作楼盘详情及销售政策; 2、陪同意向客户看房,为客户匹配优质楼盘,并促进成交; 3、对接合作项目置业顾问,做好跟进及后期维护; 4、熟悉限购限贷政策及操作流程。

大专就行了.中专我感觉也行.关键的是你要能看得懂(或者是培训后要懂)户型图等.另外,要长相好,口才好.

有经验的最好,学历不是很看重,男女都可以,这很苦,还要有毅力。能有上进心,喜欢这个行业,可以多去应聘,就了解了。

房地产销售代理公司的代理佣金一般为所售房屋的实际销售价格和基本价格的差额。基本价格就是合同规定的每套房子按什么价格买,你超过这个价格了,超过的部分就是报酬。 在销售期间,代理公司主要要指定推广计划书(包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等);根据市场推广计划,制定销售计划,安排时间表;按照甲乙双方议定的条件,在委托期内,进行广告宣传、策划;派送宣传资料、售楼书;在甲方的协助下,安排客户实地考察并介绍项目环境及情况;利用各种形式开展多渠道销售活动等等。而且这些费用也一般是由代理公司负责。

没什么要求,主要是看亲和力,口才,能吃苦耐劳。

房地产销售招聘

4,业务员招聘要求

1.敬业,做一个高素质的业务员要对自己的工作做到兢兢业业,尽心、l尽力为之;

2.自信:业务员的信念就是要“攻无不克,战无不胜”。凡是别人久攻不下,或是根本不敢去攻的大客户,一旦“夺得城池”,就一定会得到一个“金娃娃”;

3.胆大:天上不可能掉下馅饼,你不主动走出去寻找客户,你不主动去和客户沟通,那你永远不可能有业绩;

4.心细:客户最满意的是什么?客户最忌讳的是什么?只有你在他的言谈举止中捕捉到这些,你的谈话才能有的放矢,你的服务才能事半功倍。否则肯定是瞎折腾,目标成为“水中月,镜中花”;

5.脸皮厚:脸皮厚实际上是优秀的心理素质的代名词,要求我们正确认识挫折和失败,有不折不挠的勇气,这个世界有一千条路,但却只有一条能到达终点。你运气好,可能走第一条就成功了,但如果运气不好,你可能要尝试很多次,但记住:你每走错一条路,就离成功近了一条路。谁笑到最后,谁才会是赢家。为什么这个世上有成功者也有失败者,原因很简单:成功者比失败者多永远多坚持了一步...

要见到人就微笑,礼貌好有亲和力;要认真学习专业知识,以便和客户有很好的交流;要注意售前、售中、售后服务中的细节,因为细节决定成败。

吃苦耐劳 能说会道 脸皮厚 交际能力强 有一定的人际关系

爱学习,较强的应变能力.

性格开朗、能吃苦耐劳、能适应经常短途出差跑客户;工作勤快、好学;普通话标准

做业务员要具备什么样的条件?

5,房地产销售好吗?怎么招聘上写的那么简单,好像钱很好赚似的,甚至...

做这种类型的销售只要你会说话会忽悠就行,一般进去都会培训你几个月怎么忽悠别人买房子啥的,因为房地产利润比较大,通常是底薪较低(一线城主如上海差不多只有3000多)或无底薪,但是提成和奖金十分可观。(这里要提一点,如果你要做的话一定要问清楚底薪,因为一般都会告诉你一个月能赚一万或者几千的,大都是先忽悠你先签合同的,含含糊糊的不会告诉你一些具体的东西,比如说环境、前景等) 就像你说到的,甚至没什么学历要求的也可以去,所以这个销售的基数是非常的大的,只要能卖的出去房子,就能赚钱,卖不出去的话可能连自己也养活不起。 钱都不好赚,因为相对于买房的人来说,卖房子的需求(生存)可能超过了他们买房子的需求(生活)。需求不对等,事情就不会是简单和平等的。 最后,防人之心不可无,多留个心眼,谨防上当受骗。

毕竟还是要招相关专业,有知识了解的好。外行进去,肯定做不了多久的。

亲,房地产销售,钱不是那么容易赚,招聘上写的通常是想象空间。 这个首先由房地产市场大环境决定,买房子的人多,收入就更多。 然后,你的业务能力也决定你的收入。 最后,您还得有运气。但是大部分的房地产销售收入都不会太高。

这个行业主要看能力的,销售能力强的就比较赚钱,但其实工作量还是挺大的。招聘都会夸大一些的

没错,房地产销售对学历哪些确实没什么要求,不管小学还是初中,还是大学,目前而然大部分的都对这方面不是很严,当然我说的是中介公司,如果是直接去开发商做一手销售,一些大的公司和个别中介公司会有要求. 至于赚钱这个问题,在这个行业流传一句话,要么不开单,开单吃三年.不可否认利润确实很大,但做销售,不管在哪都一样,你要有足够的抗压性,具体只有你自己去体会才知道,每个人说出来的感觉可能不一样

不要求学历,赚的钱也可以,但是这是赚的血汗钱,底薪加提成制,根据业绩来的。你首先得能说,会拉客户,还要脸皮厚。招聘虽然写的简单,但是挣得是辛苦钱,不是坐在大厅里写个表单就完事的

6,房地产行业一般都招哪些职位?

房地产公司基本上有3部分人员组成,1,项目部,涉及土地、建设、周边环境、国家政策以及政府协调,税务缴纳、财政管理等等方面的工作,里面有能够办事的牛人,也有跑腿的司机,职位低工资当然也低,低职位的工作要求不是很高。2、工程部,对土地设计的项目进行建设,设计、监理、施工、监督等等方面的协作配合,达到国家验收标准,专业性比较强,但收入一般,和建筑行业差不多。3、营销中心,就是卖房子的,对招聘人员没有太多要求,完成销售任务就是好员工,凭本事吃饭,北京的售楼小姐收入超过100万的事情也是真的哦。看看你适合那些职位吧。

面试前的准备:面试前要先预想主考官会问的问题,并准备谨慎而有条理地回答。事先有准备的人,表情和肢体语言比较笃定从容,且具备较好的回应能力。大学毕业生由于缺乏面试经验,可事先找朋友练习面试技巧。面试时最好提前10分钟到达地点,先去洗手间放松一下,整理一下思路,还可最后检查一下自己的仪容,整理因挤公车而弄乱的发型,女士还可趁机补补妆。 面试时的礼仪:面试务必要准时,一进公司就是面试的开始,对人要客气有礼,秘书或接待人员都可能影响到你是否能得到这份工作。面试前应关掉手机,若当着主考官的面关掉,更可显出你的诚恳。注意自己坐姿,节制不该有的小动作。与主考官保持视线的接触,但不要紧盯着对方的眼睛,眼神切勿乱瞟乱看。 面试时的应对:仔细聆听对方的问题,审慎回答,不要太简略,切忌只回答"是的"、"好"、"对的"、"没问题"等无法使内容更生动的字句,要完整并举实例说明,但要避免冗长。 若对应征公司不了解,不妨坦诚相告,以免说错而得不偿失。 当对方问你"你能为公司做什么时",若无法马上回答,可先请问对方这份工作上最重要的内容是什么,你好就这些部分来回答。 当对方问及你的专长时,别忘了针对专业特性来回答。对自己的能力和专长不需刻意强调,但也不必大过谦让。 主考提及你是否有问题时,一定要把握机会发问,以表现自己对这份工作的强烈兴趣,但要就工作内容、人事规章等范围发问,不要离题太远。 面试结束后:无论告辞时说些什么,要表现出信心坚定,给主试者一个深刻的印象。离开前应谢谢主试者给你面谈的机会。若面试时间较长,在面试结束时,可以赞扬主试者在面试过程中使你获益的特殊观点,还可寄封一封感谢信,(关于感谢信的写法,在千里马个人简历网上面有介绍),以加深对你的印象。 若你认为这份工作不适合你,可打电话或写一封措辞客气、亲切的信,告诉对方原因,切忌从此人间蒸发。

7,虚假房源后又现虚假招聘信息,58同城到底哪里出了问题?_

近段时间,58同城多次因为“虚假”问题而被推上风口浪尖。

据财经新媒体报道,58同城上存在大量发布虚假招聘信息嫌涉诈骗的公司,已有多位求职者在该平台上当受骗,被骗金额在730元~1890元不等。诈骗事件发生后,58同城平台客服不予受理或反馈时间较长,处理方式也只是删除相关链接、无法提供企业相关详细信息。

36氪据此向58同城寻求回应,截至发稿未收到对方明确答复。

短短一个月里,58同城最重要的招聘和房产版块,都先后因“虚假”问题多次进入公众视野。就在8月9日,北京市住房城乡建设委等相关部门,约谈了包括58同城在内的三家房源信息发布网站,要求进行虚假房源的清理,以规范信息发布,并在9月1日前完成整改。

经新京报新媒体调查后发现,直到9月5日,58同城和房天下等平台仍可以个人名义发布未经证实的房源。58同城随后回应称网站仍在按照要求整改中,但到了9月14日,整改要求已实施两周,仍有部分房源信息未公示营业执照及经纪人员信息卡信息。北京市住建委对58同城、安居客等网站进行了点名批评。

虚假房源问题早已成为长租公寓行业的通病,需要整个行业共同推动来解决难题。但如今,虚假招聘问题集中发生在58同城一家平台上,这不得不让人重新审视其为人乐道的商业模式。

站在二级市场角度来看,58同城确实有一个相当不错的商业模式:高毛利、高净利,付费会员、销售广告、与搜索引擎的联合推广都能为其带来盈利。尤其是作为主要收入来源的付费会员,甚至被资本市场看做公司的成败关键。

最新一季财报显示,会员服务为58同城贡献了11.669亿人民币的营收,同比增长21.1%;在线推广产品实现营收21.867亿元,同比增长42.3%。58同城表示,会员及在线收入的增长主要来自58集团付费会员数及流量的增长,以及实时竞价系统和其他在线产品的持续优化升级。

最值得关注的是,58同城的毛利率仍旧保持在90%的较高水平。而事实上,90%已经是下滑之后的结果,2014年58同城的毛利率曾达到难以置信的95%,被业界称为“无本的买卖”。

财报发布后,58同城股价大涨11.32%,在当时整体略显惨淡的互联网公司财报发布季,58同城算是走出了独立行情。但高毛利、高净利的商业模式背后,反映出的是58同城对入驻平台信用构建、资质审核、监督管理等方面的“宽进宽出”,尤其是在招聘平台从免费发布转变为“付费分类信息”之后。

根据财经新媒体的报道,发布虚假招聘信息的公司,在资质方面均显示为“通过普通企业认证”,即58同城平台的认证企业。这些企业为何能成功发布“工资日结”的网络兼职和淘宝客服职位,不得而知。

一个不争的事实是,当58同城的招聘信息发布开始收费后,违规条目愈多,58同城获得的收益也愈高;严格管理会为平台增加运营成本、减少客户量。如此看来,58同城似乎是有意无意地放松了监管。短期来看,宽松的管理制度会为58同城带来大量正向收益,但谁都不希望去年由Boss直聘引发的“李文星案”悲剧在58同城身上再次上演。

值得注意的是,招聘行业巨头之一的智联招聘,从2017年7月开始就取消了平台收费,自此B端企业首度获得免费发布职位的权益。智联CEO郭盛曾在接受36氪专访时表示,取消收费模式确实会给公司带来利益的损失,损失大致会占到5%~10%的比重,但智联更看重社会影响,该政策发布后无论是客户数还是职位数,都有大幅度的增长。

与智联相比,58同城不仅有些“反其道而行”,过于追求业绩和发展速度,服务也没能跟上付费模式。或许,智联取消平台收费的模式对58同城而言有一定借鉴意义。

8,十大高薪职业有哪些?_

十大高薪职业有销售、理财规划师、注册会计师、一级建造师、项目经理、招投标管理人员、人力资源总监、运营经理、设计师、软件开发工程师等。

十大高薪职业举例:

1、销售

薪资水平:10000~50000元

近年来,销售成为工资水平最高的工作之一。根据众多企业发布的招聘信息,金融、奢侈品、房地产行业的销售类员工,工资略高于其他行业的销售类员工。

职业前景:

未来几年,销售岗位用人需求量仍然会大幅增加。但想在销售行业获得高薪,则必须尽量让自己成为复合型人才。目前许多用人单位招聘销售人员时,除了必备的销售技能之外,用人单位还希望应聘者具备某一领域相关专业知识。例如奢侈品营销人才除了要懂得市场营销,还要了解奢侈品设计和市场,甚至是国际时尚潮流,才能为奢侈品营销方向作出准确判断。

2、理财规划师

薪资水平:10000~30000元

理财规划要求提供全方位的服务,因此要求理财规划师要全面掌握各种金融工具及相关法律法规,为客户提供量身订制的、切实可行的理财方案,满足客户长期的、不断变化的财务需求。

应届毕业生想从事此类专业性极强的行业,考取国家职业资格证书是不二选择。理财规划师职业资格分为3个等级,分别是助理理财规划师、理财规划师、高级理财规划师,持证上岗,月薪一般能达到1万元,随着工作经验和职业资格的提升,薪资还有大幅上升空间。

职业前景:

与飞速发展的理财市场而言,我国理财规划师数量明显不足。从目前国内的宏观经济形势来看,理财规划师将成为又一个具有广阔前景的金领职业。尤其是掌握有丰富的金融、投资、经济、法律知识的复合型理财规划师,更受企业青睐。

3、注册会计师

薪资水平:10000~30000元

随着越来越多的会计行业应届毕业生涌入人才市场,会计岗位呈供小于求的趋势。如今不少企业优先选择有工作经验的人,想要在这个行业占据一席之地,毕业前一定要找好实习单位,累计一定经验,这样在正式找工作时才有足够的竞争资本。

从事会计行业之后,可考虑取得注册会计师资格证书,向注册会计师岗位转型。这样就可以跳槽会计师事务所,工资会有大幅提升。当然,也可以进入企业领域从事财务管理工作。

职业前景:

我国的会计太多,而会计师较少。注册会计师等高端会计人才比较紧缺,尤其是通晓专业技术知识和国际事务的会计人才更为抢手。

4、一级建造师

薪资水平:10000~20000元

建造师的工作内容主要是以施工管理为主,整个建筑工程项目必须依靠建造师才能开展相关工作,因此建造师在建筑活动中有着举足轻重的作用。建造师执业资格证书分为一级、二级,其中一级建造师在建筑行业中尤为吃香,月薪普遍在1万元以上,有的甚至能达到2万元以上。

职业前景:

随着我国建筑行业不断与国际接轨,施工企业对建筑技术的重视程度也逐步提高。虽然建造师报考人数逐年增加,但过关率低,也加剧了建造师与市场需求的供需矛盾。对于尚在大学校园中的2015级应届毕业生来说,如果有志进入这个行业,可抽时间进行脱产学习,在实习或工作之后,就没有这么多精力和时间准备考试。

5、项目经理

薪资水平:10000~20000元

项目经理是指企业某个项目策划及执行的负责人,是整个项目团队的领导者,其优秀与否直接决定企业项目的成败。企业在挑选人的过程也就比较严格,一般要有较高的职业素养、良好的沟通能力、协调能力及卓越的管理才能。

职业前景:

项目经理在我国是一个很常见的职位,许多商业公司的商业项目,包括越来越多的非商业项目,都在实施“项目化管理”,其中IT、建筑、房地产、广告行业尤为常见,也是项目经理的主力需求。任职项目经理,往往是对一个人实力的肯定,90%的项目经理都从基层干起,拥有务实的精神才能带领好团队搞好项目。

6、招投标管理人员

薪资水平:8000~20000元

招投标岗位职责是指为企业招投标提供支持,负责招投标制度建设、标书制作与投标过程的管理,一般存在于房地产开发企业或建筑行业。招投标人员必须具备招投标与合同相关的法律事务处理能力,招投标管理人员则需具备更高的职业素养。

职业前景:

在我国整个工程、货物、服务的招投标过程中,对于专业的招投标人员需求量一直居高不下。如果是招标师,市场需求更大,并且就招投标行业发展形势来看,发展前景广阔、相对稳定。

7、人力资源总监

薪资水平:8000~20000元

人力资源总监是现代公司中最重要、最有价值的顶尖管理职位之一,CEO的战略伙伴、核心决策层的重要成员,一般存在于大中型企业。

职业前景:

人力资源总监,必须从战略高度努力构建高效实用的人力资源管理系统,成功进行人才选拔,建立科学的考核与激励机制,最大限度地激发人才潜能,创建优秀团队,塑造卓越的企业文化,推动组织变革与创新,最终实现组织的持续发展。它的职业前景道路是职业经理人、企业合伙人或创业者等。

建议应届生从基层干起,过硬的业务素养加上先进的人力资源思维,才能加重自己的升职砝码。

8、运营经理

薪资水平:8000~15000元

伴随着网络的飞速发展,各行各业都经历着从传统营销向网络营销的巨大转变。然而能够掌握运营技术,可以帮助网站取得效益的网站运营经理实在是凤毛麟角。

职业前景:

电子商务运营经理、网站运营经理职位多出现于淘宝之类的电商企业,月薪普遍在8000~15000元之间,他们的工资和企业销售业绩直接挂钩,网站运营的工资则与网站流量挂钩。

9、设计师

薪资水平:5000~15000元

对于各行各业来说,设计师都是一个不可或缺的职位。如互联网的UI设计,装饰行业的室内设计,建筑行业的建筑设计,广告行业的VI设计等。他们的薪资大多能达到5000元以上,但工作相当辛苦,加班、熬夜是家常便饭。

职业前景:

在目前人才供需失衡的大环境下,设计师薪酬行情一路走高,真正有能力的设计师一直是各大公司挖抢的对象。目前在重庆见到年收入10万元的设计师是很正常的事情,而具有管理能力的管理型设计师薪资则更上一层楼。

10、软件开发工程师

薪资待遇:8000~10000元

软件开发工程师包括PHP开发、JAVA开发、IOS开发、Android开发等,这些岗位的分工不同,职位不同,但工作内容都是与软件开发相关,薪资都在8000~10000元不等。

9,58和链家的房产中介之战:中国互联网房地产大时代到来_

编者按:本文来自微信公众号“腾讯深网”(ID:qqshenwang),作者 相欣、孙宏超,编辑 康晓。36氪经授权转载。

四年前,链家用一封公开信划清了与搜房网的界限。在公开信中,链家表示因为搜房网(从一家房地产门户网站)成为了一家中介公司,和链家产生直接竞争关系,决定停止与搜房网合作。

随后,曾将互联网渠道视为竞争对手的链家频繁出击。今年4月,链家终于上线大招“贝壳”,这个全新的开放平台将引入500家公寓平台,要“开放优质资源和线上能力,聚合和赋能全行业的优质服务者”。贝壳找房CEO彭永东透露,4月23号正式推广开始到6月底,贝壳找房平台的流量是链家网的75%。

这是一个行业领先者的自我重构,动作之大、决心之强甚至引发外界关于链家创始人左晖是否要掏空链家注入贝壳的质疑。

但和四年前不同,贝壳面对的是一个更加成熟和竞争更加激烈的市场,尤其是合并了赶集、安居客等网站的58,正是这个领域里的超级大鳄。更重要的是,正如当年链家以公开信形势驱逐搜房一样,想线上线下一把抓的贝壳将几乎所有的竞争对手逼成了“联盟”。

今年5月8日,58集团宣布将三大产品升级,扩充更多行业资源,构筑“全赋能开放平台”;6月12日,58集团和安居客联合了我爱我家集团、中原地产、21世纪不动产中国、万科二手房物业、麦田房产等除了“老大”链家以外的其他几大中介,发起了“双核保真·以誓筑势”全行业真房源誓约大会。

在大会上,58集团CEO姚劲波直接放话,“有的公司希望这个行业里的公司全死掉,只有我活着,这种想法是不对的。”而我爱我家集团董事长兼CEO谢勇则道出了牵手58的核心原因,“我们需要的是真正的平台,如果一家自称是平台的企业,既做线上,又做线下,既当裁判员,又当运动员,这在商业伦理上和操作逻辑上是绝对不能被接受的。”

山雨欲来风满楼,互联网房产中介公司受困链家久已。但尽管互联网企业祭出了大流量、免费等多个法宝,互联网中介本质还是中介,无法逃脱低频交易、获客成本极高的困境。此次58牵手多家线下中介平台,以及链家强势转型贝壳,双方无论胜负如何,或许线下房产中介都将失去此前的统治性地位,互联网+线下地产中介成为行业主流。

链家的互联网平台梦

有消息显示,早在2014年链家就已经开始在体系内快速推动互联网化,试图从一个线下作业的房产经纪公司,逐步成长为以数据驱动的全价值链房产服务平台。

这样的转变也在情理之中,计算机专业出身的左晖一直试图给链家带来更多的技术基因,贝壳找房成立前,链家网有一半的员工是技术角色。在楼盘字典的数据建设上,链家累积的投入已经超过5亿元。

互联网房产行业中,链家是少有的“从线下往线上打”的企业。过去几年里,传统房产中介出身的链家花费大量时间和精力来构建大数据系统,并将大数据产品化和发力移动端。有数据显示,链家IT和互联网化成本每年达到1.1亿元,来自一线互联网公司的产品研发团队多达660人。

“链家很早就开始同时做线上和线下的业务,我们现在看到(行业里)都是从线上往线下打,可能我们是唯一从线下往线上打,打的还不错的。”在去年的世界互联网大会上,左晖曾这样对《深网》说。他认为,这将会是未来的方向,需要同时具备组织能力、运营能力,如此消费者的体验和效率才能提高。“从线下往线上打,从慢往快打,从重往轻打,从低频往高频打”,这是左晖当时对于链家的总结,未来也会沿着这四个方向继续发展。

去年年底,左晖在接受《深网》专访时又进一步透露,在拥有众多业务板块之后,链家的下一步是考虑“怎么能够赋能给更多的人”。如今,链家整体平台GMV1.2万亿,全年交易量60万套,线下门店超过8000家,住宅楼盘字典覆盖1亿套。这些数据为链家整个生态的运转不断供血。目前,链家已涉及的业务包含交易服务、大数据处理、资产管理、金融等。

四个月过后,链家的平台化梦想以“贝壳找房”作为承载媒介呈现在外界面前。根据官方定义,贝壳找房定位于技术驱动的品质居住服务平台,开放优质资源和线上能力,聚合和赋能全行业的优质服务者,打造品质居住服务生态,为消费者提供包括二手房、新房、租赁等全方位的居住服务。

作为继承和升级了链家网在产品技术、品质控制和数据挖掘等方面能力的新平台,贝壳找房被倾注了极大资源支持。

据了解,链家向贝壳找房输出了大量技术和管理团队,同时原链家网CEO彭永东担任新平台CEO。他们希望“在不远的将来,覆盖全中国超过300个城市,服务超过2亿的社区家庭,连接100万职业经纪人和10万家门店,赋能超过100个品牌,作为基础设施推动行业正循环。”

“坚持真房源”被贝壳租房视作准入底线。“真房源”并非第一次出现在链家的字典里,真实存在、真实主题、真实价格、真实图片、真实在租成为贝壳找房真房源新标准。

实际上,不仅是链家本身,这种开放战略也在向已经独立出来的自如业务贯穿。6月底,自如发布了资管平台战略,这意味着地产商们可以把整栋楼的物业托管给自如,通过委托管理、租赁经营、战略合作三种方式共享自如60万间规模的后台供应链与互联网流量。

被逼出的“58房产”

在58赶集合并后,一位垂直O2O行业负责人对腾讯《深网》表示:“58赶集合并后,将不再仅仅扮演裁判的角色,更要下场踢球,未来与商家的利益冲突将不可避免。”当时姚劲波也对腾讯《深网》表示,在整合成功后,将对更多垂直领域的对手进行精准打击。

数据显示,58集团的收入主要来自三大方面:房地产、招聘、汽车。姚劲波曾在公开场合表示,2010年之前,58房地产行业一分钱收入都没有,但现在房产的收入已经超过了招聘、生活服务等其他版块。58集团房地产业务模式是依靠流量,与经纪公司合作,为中介公司提供信息服务。北京区域,我爱我家、链家、麦田成为58端口的主要使用者,也是房源的主要发布者,在中介公司赖以依存的线上流量,58系也排名第一。

在合并后,房产也并不算是58精准打击的核心领域,直到去年下半年,在招聘、二手车、家政等领域之后,58才试图在互联网房产领域进一步发力。

不过58在互联网房产第一枪打的不算漂亮,今年2月份,58同城安居客宣布上调端口费30%-50%,引发了包括我爱我家、链家、麦田在内的中介联盟的联手抵制。中介公司们用下架旗下所有房源作威胁,来对抗58同城安居客通过流量垄断来收割房产经纪公司的利润。收购安居客的58还能出此昏招只能说让人遗憾,要知道此前安居客2014年上市失败不得不卖身58的重要原因就是其单方面宣布涨价后,遭遇房产中介共同抵制。

但当链家也推出找房平台后,线下地产中介联盟出现了巨大的分化。链家在互联网领域的强势进击让我爱我家、中原地产等实力弱于链家的中介公司感受到了线上线下都会被对手制约的担忧。

据一位接近58的人士对腾讯《深网》表示,此前58并未对房产领域提升到战略高度,不过链家的步步紧逼,让58感受到了危机。贝壳成立后,姚劲波及手下的高管团队几乎把全部的精力用在地产领域,在极短的时间里58集团就与我爱我家、麦田房产、中原地产、21世纪不动产形成联盟。

随着姚劲波表态“我们愿意跟大家做朋友”,几家重点线下地产中介联盟走到了一起,姚劲波、谢勇、中原地产大陆区主席黎明楷、21世纪不动产副总裁吴起、麦田房产副总裁吴存胜,在6月12日宣布牵手成功。姚劲波在现场表示,“在这个变化的行业下,今年58没有任何(端口)的涨价计划。”

当天,左晖和姚劲波在朋友圈暗自交手,姚劲波说左晖“相由心生”,自己看的是阳光明媚,左晖则回应称:“打雷应该是又有人赌咒发誓了”。

合纵连横达成后,58加快了在互联网房产行业布局的脚步。6月22日晚间,58集团宣布将和多家投资机构一起设立一支50亿元的房地产行业基金,专注于面向优秀的房产经纪公司、行业科技公司等挖掘潜在投资机会;7月2日,58集团公布了最新组织架构调整,原集团资深副总裁、安居客CEO庄建东晋升为集团联席总裁。

目前58在房产中介领域的布局仍要面临不小挑战:首先是财报显示,58的营销成本在逐年递增,流量贩卖是否会存在瓶颈;其次,国内的房产大环境能否满足58未来的构想;最后,则是58始终无法切入真正的交易环节,投资我爱我家是一个好的尝试,不过还没有看到58更多的动作。

房产中介与信息平台之争

“从线上到线下”的58与“从线下到线上”的链家最终走到了同一个十字路口。

在链家开始转型互联网的2014年,同时也是国内房地产市场的一个重要拐点。在这一年,万科董事长郁亮判断房地产行业已经从黄金时代进入白银时代。

和其他传统线下领域没什么不同,互联网似乎也在一夜之间成为了开发商们售卖房产的救命稻草,房多多、爱屋吉屋、房天下等一批房产交易平台带着大量融资占据了行业C位。有数据显示,2015年5月爱屋吉屋的市场份额为4.04%,仅次于中原和链家;2012年成立的好屋中国,主打全民营销,2013年布局36个城市,实现超过600亿销售额。

“线上交易、取消线下门店、零中介费”,这些互联网房产交易平台和他们的盟友在其他领域打出的旗帜没什么不同,这些办法让他们深刻改变甚至摧毁了多个行业。由于没有门店的租金成本,互联网中介一方面让利购房者,降低中介费,另一方面通过提高经纪人的佣金提成,抢占传统中介公司的经纪人资源。

但和同样主打这些概念的电商、互联网家政等领域不同,这些来势汹汹的抢食者在仅仅一年后就陷入没落。房天下的毛利率从2015年第一季度开始急剧下滑,第三季度开始营业利润首次变成亏损,并从第四季度开始出现净亏损,2017年房多多宣告转型失败;爱屋吉屋在2016年底被爆出后台职能部门裁员400人,市场占有率也连续下降。

在这背后的核心原因是和其他领域相比,房地产去中介化很难达到市场预期,起码短时间内是个伪命题。与此类似的是,国内二手车电商在崛起时最大的成本之一就是线下的车辆检测环节。黎明楷曾公开表示,线下的工作对于房地产中介这个行业来说,现阶段还是非常重要。“线下门店是收集房源和管理房源一个很好的方法,因为门店跟小区业主的接触更多,也更便捷,房源管理好了,后面工作就会很顺,管不好,根本就没法做下去。”黎明楷直言,中原也不想要门店因为租金很贵,但没有办法。

和其他行业不同,以爱屋吉屋为代表的互联网房产中介交易平台以价格战起手后,寄望在获得了大量的市场占有率后改变行业。但以链家为代表的传统中介却随着中国房地产行业的飞速发展,依托原有的专业团队以及成体系的管理系统,在整个线上线下的链条中占据了强势位置。这就带来了一个问题,房地产中介公司缺乏核心盈利模式,一旦投资者不再输血去继续维持低中介费、高佣金提成,这些互联网中介就很难维持下去。

更重要的痛点来自房产领域的信息高度不对称,在这个领域里房源真实性一直是人们找房过程最为看重的因素。目前58和贝壳找房都主打“真房源”,但贝壳找房高级副总裁闫觅认为,信息平台以收取端口费作为主要盈利模式,这种方式的合理性还有待商榷。“花多少钱买了一个端口,端口发多少套房源,然后就自己刷,这没有办法体现自己的价值,这就是支撑假房源产生的基础,平台不管控,一个端口多少钱商家随便刷。”闫觅说。而贝壳找房给自己的定位是包含线上线下一体化服务的“服务平台”,通过提供服务收取费用,或者成交后按照效果收费,以及考虑更多合作模式。

随着多家传统中介布局线上,未来房产中介领域打通线上线下业务也成为了必经之路。但无论如何,获取真实房源、管理房源、找到客户并获取信任、管理素质参差不齐的经纪人团队都是互联网中介和传统中介必须面对和解决好的问题。

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