厨卫都有窗，且窗扇面积较大。这就为厨房和卫生间带来了比较理想的采光和通风条件，可以有效缓解或避免空间内潮湿和油烟滞留的问题。厨卫距离很近，共用热水器无压力。厨卫仅一墙之隔的距离，减轻水路改造设计和施工的压力，而且厨卫可以共用热水器，几乎没有热水等待时间。主卧朝南，且有飘窗。主卧朝向很好，而且明飘窗强大的透光性，对主卧的采光也是一种加持。
缺点：整体通透性较差。这套住房南北并不通透，室内通风效果就不会很好，需要借助强制通风手段来改善室内通风条件。入户门处没有玄关。因为餐厅位置的原因，如果入户左手边设置玄关柜隔断的话，对餐厨动线就会形成致命遮挡，所以入户鞋柜基本上只能设置在餐厅北墙处了。西边户，且西侧窗扇数量较多。这对于次卧来说，并不是一个好事，次卧会存在比较严重的西晒问题；另外，真搞不懂主卧西墙上为什么要开那扇小窗，除了增加西晒和室内布置设计压力，没有任何的积极意义。
卧室面积尺寸不理想。两间卧室的面积尺寸都仅有10㎡，而且次卧还是和异形房间，对于家居布置设计的局限性比较大，自由度也大打折扣，两间卧室的收纳空间可能会比较紧张。客厅布置局限性比较大。因为两间卧室房门位置的原因，客厅电视墙的长度尺寸比较紧张，目测也就有2.5m左右，这对于客厅的布置是个非常大的限制。换句话说，沙发摆放位置已经被电视墙完全限制住，几乎没有什么变更余地，只能在沙发形制的选择上下功夫了。
总的来说，这套住房的整体布局还算可以，各区域空间都够用，就是朝向和通透性不太理想，三口以下的家庭居住是完全够用的。但是题主提出的要求是在此基础上增加一个卧室，而这套住房可以进行拆改的部位只有厨卫和阳台部分。厨卫因为有燃气和下水管道，是不可以作为卧室来用的，所以只能在有着较大纵深尺寸的客餐厅和阳台区域来想办法了。
下面就说说具体的改造方案。方案一利用阳台和一部分客厅空间来隔出新卧室。这个方案实施起来比较简单，将客厅阳台的推拉门和墙垛全部拆砸掉，将阳台封装内包作为室内扩展面积，然后以主卧和次卧之间的墙体位置为基准，砌墙并在墙上留出窗洞，来隔出新房间，在主卧门外留出主卧与新卧室进门区域；卫生间外阳台封装内包，作为卫生间的扩展面积，这样，卫生间的通风和采光条件达到最优，面积也得到进一步的增加，可完全没有压力的将洗衣/晾衣区设置在卫生间的窗前。
在这个方案中，新隔出的卧室面积也可以达到10㎡左右，与其他两个房间的面积几乎等同，而且窗扇面积相当的大，采光条件自然是没的说了；除此之外，新卧室也不会有太大的布置压力，基本上独立家具都可以使用。这个方案的优势就是实施相对比较容易一些，而且对客厅沙发的布置位置几乎没有什么影响；新房间的舒适度也能得到很好的保证。
缺点就是这个方案会对客餐厅的采光造成一定的不良影响，虽说新卧室北墙上预留有窗洞来在一定程度上保证客厅采光，但是采光效果大打折扣。除了砌墙之外，也可以做半墙隔断或者玻璃隔断，但是做玻璃隔断的话，又要在一定程度上牺牲新卧室的私密性。所以，在新房间隔断形式上需要做好取舍。方案二打造阳台席居。这个方案实施起来最容易，不涉及到室内墙体的拆砸，只要将阳台用100mm大料断桥铝 3层钢化安全玻璃以上的窗做封装，用100大料断桥铝窗和3层以上钢化安全玻璃主要是为了保证这部分区域的保温性、隔音性和安全性。
阳台封装之后，在其中定制打造席居地台，将原阳台区域做成休闲区和睡榻区，最后安装毛玻璃推拉门隔断即可，在形式上与传统日本和室非常相似，但是不会对室内整体装修风格造成限制或影响。卫生间部分改造与方案一相同，主要为了解决洗衣/晾衣区的设置。这个阳台的尺寸已经达到将近7㎡了，这个面积尺寸是可以满足一个卧室的基础面积尺寸要求的，但是，阳台的窗子大概率是落地窗，直接放置独立家具的话，布置起来会比较困难，而且对客餐厅的采光会有一定的影响。
所以，就直接在阳台打造地台，做一个席居卧室，用磨砂钢化玻璃做推拉门隔断，一来保证睡榻区的隐私，二来不会对客餐厅的采光造成很大的影响。这个方案最大的优势就是实施起来非常容易，而且成本较低，对于室内空间基本上不会造成什么不利影响；但是，阳台做席居睡榻后，为保证室内透光性，对其中家居布置的限制颇多，高大的衣柜什么的就不用想了。
当然了，如果阳台不是落地窗的话，也可以考虑做榻榻米，可以有效提高收纳空间。方案三全面占用原餐厅位置来隔出新房间。这个方案实施起来也非常容易，将原餐厅区域完全占用，以入户门东侧及卫生间南墙位置为基准砌墙隔出新房间。新房间的房门设置在南墙上，形式为玻璃推拉门搭配遮光拉帘。客厅位置基本上无法移动，所以阳台封装内包之后，将就餐区设置在阳台区域。
卫生间区域的改造，也可以参照方案一的改造办法。这个方案新隔出的房间，面宽尺寸大约在2.5m左右，而南北纵深在3m上下，内部空间面积大约在7平米上下，对于一个卧室来说，7㎡的布置设计压力还是不小的，建议做整体定制。这个方案的优势就是施工非常简单，而且不需要进行墙体拆砸工作，成本也会相应的低一些。缺点就是房间是暗房，采光和通风条件是比较差的；而且在入户门处形成走廊，降低空间使用灵活性。
总结这个户型的改造余地并不是很大，新房间的隔用只能在客餐厅和阳台区域下手，隔出位置也只能在南侧或北侧，没有什么其他的解决办法。能有效拿捏的，就是隔出房间的大小尺寸了。房间越小、窗子面积越大，室内布置的压力也会相应提高。以上三个方案，个人比较倾向于第二个方案，一是因为简单、二是有一定的变更余地、三是对室内其他空间使用舒适度没什么太大的影响，但是因为取用阳台区域，防水、保温、隔音等问题一定要解决好。
