这本质上是需求决定的，不是房价总体趋势决定的。房产置换，财务自由的必经之路或许有很多人不认可，但是从事实来看，如果能满足市中心两套高品质住房，不管是住一套，出租一套，还是未来卖掉一套，变现吃吃利息，基本上都足够基础的生活。而且，能够买得起两套市中心高品质住房的，几乎都能财务自由。未来的房子，一定不在多，而在于精。
房子多了不仅容易收税，市场上绝大多数的房子也没有太大的投资价值。所以，未来一定不是买房时代，而是置换时代。在财务自由的路上，通过房产置换的形式，拥有个两套市中心的房产，也是必须且必要的。财务自由本身，主要是被动现金流的能力和资产数量级。房产本身是优质资产，同时租金又是被动现金流，符合了两项标准。同样符合标准的，可能就是年年分红的优质上市公司股票，还有年年收租的核心地段商铺，或者写字楼了。
但是相比之下，仅有优置房产有居住功能，以及一系列附加值。至于黄金、原油、大宗商品、理财、甚至比特币、钻石珠宝等投资产品，本身的价格波动大，几乎没有现金流产出。这类资产，属于投资产品，但不能属于现金流资产，并不能完全帮助我们实现财务自由，必须要进行变现才行。所以，优置房产本身，一定是财务自由的基石，也是必经之路。
但对于普通大众来说，买房肯定不是一蹴而就的，一定是根据自身条件，一步步置换的。所以，当手上有一定现金的时候，不妨对房子进行升级置换，一方面可以改善生活品质，一方面可以升级自己的资产品质。适度贷款，增加优质负债房贷，最优质的贷款，周期长，贷款利率相对较低。置换优质房产本身，多少需要一些经济成本，而房贷本身，又是最优质的负债之一。
当然，负债本身是成本之一，所以要根据自己的能力进行适度的负债。很多人觉得负债就是一座山，其实错了，它只是帮助你快速取得优质资产路上的好帮手。优置房产是怎么来的，一步步置换来的。置换本身，是资产升级，而升级的部分钱谁出？银行出，你只需要分期偿还。所谓投资也好，财务自由也罢，本质上就是一场不断升级的财富游戏。
而贷款就是这场游戏中可以帮你快速积累，提前拥有资产的负债。房贷真正的负债成本，其实只有利息部分而已，并不高，而置换房产换来的是更优质的居住品质和各种的附加值，其实价值远超这部分利息。这才是优质负债的本质。很多人因为不理解优质负债，或者不会衡量性价比，从而错失了很多好的置换机会。投资这件事，见仁见智。但投资本身，除了要让财富升级，更要让生活品质升级。
