我觉得它不怎么样。旅游地产无非就是投资酒店或者别墅项目。酒店几千万，住哪都不好。你必须住在你投资的酒店里。如果说城市地产是为了奋斗，那么旅游地产就是为了放松。按照形式逻辑，都属于旅游地产的范畴。诚然，中国的旅游地产正在高速发展，但由于许多城市的旅游地产项目供过于求，自然出售的收入不会很高。
旅游地产有投资价值吗？未来的前景如何？
在房地产大环境不好的前提下，旅游地产未来怎么样？其实我是不太看好的，旅游地产无非就是投资酒店或是别墅项目，酒店千千万，住哪儿不好，非要住你买投资的那家酒店？是有特点还是有附加服务？以旅游热门景点为例，好的位置早没了，你现在再去投资，位置和人流都没有，完全就是帮开放商接盘，没意义，就算有回报，投资回报率超过20年，比国家的十二五规划都长！诚然，我国的旅游地产在高速发展，但由于不少城市中的旅游地产项目开发供过于求，自然出售时的收入不会很高。
其次由于旅游城市淡旺季明显，出租房屋也无法取得预想中的回报。当然大型的商业类项目除外，其有自身的商业价值。但世事无绝对，旅游地产是有诸多不完善，但这并不意味着其一无是处，由于购房者的个案以及财力的不同，真实需求也不同，建议购房者还要从自身出发。建议您不要一时冲动在不常去的旅游城市购置一套房屋，如有度假需求还是选择住在宾馆比较实惠。
对于旅游房地产，可以理解为是相对于城市地产的一个概念。如果说城市地产是用来奋斗的，那旅游地产就是用来放松的。城市地产，更注重周边的商业区商务区学校交通等适合发展的因素。而旅游地产更注重周边的自然资源，如温泉海滨避暑环境等，以第二居所和异地度假为主要需求。旅游地产一般会形成投资型公寓别墅开发休闲社区等，这类房产一般是将资源利用与生活方式创造生活环境营造相结合，体现人与自然的统一，注重环境的营造和居住条件的改善。
投资旅游地产一般分为两种情况养老和投资。但是无论是养老还是投资，主要需要从以下四个方面进行考量。首先，要考察开发商的现有实力。在选购旅游项目之前，购房者应考察开发商的资质。有些开发商利用旅游的幌子，大面积拿地卖房，但从其现有的实力来看，不足以支撑其后续开发，这就导致开发商之前承诺给消费者的盛景无法兑现，这势必给项目日后的增值能力带来一定影响。
因此，对于投资者来说，擦亮眼睛是关键。其次，要考察旅游地产项目所在区域的增值前景。旅游地产依托其天然环境优势，要考察项目所在区域是否有相关的产业支撑，是否符合政策导向，如果符合要求，则代表该项目未来的升值潜力巨大，适宜投资。反之，购房者则可考虑放弃在该地段投资，或挑选投资其他区位的旅游地产项目以代之。
再次，要考察地产项目周边的配套设施。最直接的方式就是购房人在选定一个旅游地产项目后，亲自走访，仔细查看项目的地段区位以及周边的交通医疗商业学校等配套设施。要尽量选择配套设施完善的项目，如果周边配套设施欠缺，则要询问该区域的建设规划，再根据判断决定是否应该在此购房。最后，要考察小区的物业服务质量。
一般来说，投资旅游地产的消费者并不是以长久居住为目的，因此，在房屋缺少主人照料的情况，需要有良好的物业照看空置的房子，从而避免因房屋维护不到位而造成的房产贬值等现象。如果是养老居住，可以着重看所在地的环境，包括空气海拔天气等等，周边的生活配套，康养配套等。如果是投资，那么最重要的就是收益。那就可以看开发商能给的收益保证，现在有些开发商可以直接签合同保证前几年6%-8%的收益。
旅游房产前景如何？
谢谢你的邀请。旅游前景如何？旅游是人们在主要住所外购买的第二或第三套房子。供主人在夏天或冬天以及闲暇时居住。大部分时间都是空置或者出租。近年来，中国在海南、广西、广东、福建、浙江、江苏、山东、河北、辽宁沿海修建了大量的海景房，在内蒙古的草原上，在湖北、四川、云南、陕西等省的山坡上修建了许多避暑山庄。这些海景房、避暑山庄，都是旅游、度假、养老的广告牌。
