以典型城市深圳为例。深圳现在的公寓价格很高。自2011年深八角开始限购限贷以来，市场上对公寓的需求越来越大，尤其是核心区的高端平盘公寓项目。前南京公寓也出现了一些政策，使得之前的一些公寓项目绝版，在市场上独树一帜，这也是其受欢迎的原因之一。最近比较关注公寓，可以私底下说说我的具体沟通。
先来看一个客观的数字，现在全国除了京沪以外一些其他城市，目前酒店式公寓的销售还是非常受欢迎的。以其中一个典型的城市深圳为例，深圳目前的公寓售价很高，自2011年深八条启动限购限贷开始，市场对于公寓的需求则在增长，尤其是核心区域高端大平层公寓项目。 而且成交的产品，公寓的销量已经超过住宅。再看南京，2015年南京商办市场，累计成交6942套，对比2017年的总销量25602套，在短短两年之内，南京公寓办公类产品的销量实现了2.7倍的增长。
市场上的销冠往往也都是公寓项目，这是一个客观的现实。 为什么公寓现在这么火？ 第一政策层面看，一二线城市目前普遍存在住宅限购政策，抑制了短期投资和炒作空间，一些长期的价值投资会关注到商办市场，被限购的资金也会流入公寓市场第二从长期持有的角度来说，公寓也是比较有优势的，租金回报率比较高，不考虑升值的收益，住宅的租金收益是很低的，只有百分之一点几，而公寓基本上可以达到百分之五六乃至以上。
第三公寓的总价比较低，投资门槛不高，以前公寓的利率比较高，但现在住宅的利率已经上，所以也不存在谁利率更低的问题。 第四公寓的设计比较多样，各类卖点不尽相同，4.8米挑高项目在也受到了市场上很多年轻人的欢迎。另外年轻人的消费习惯，对住宅没有过高的要求，同时也能接受公寓项目。 去前南京公寓也出现了一些政策，使得之前的一些公寓项目变成了绝版，在市面上独具稀缺性，也是受到欢迎的原因之一，最近也比较关注公寓，可以私聊我具体交流。
住宅和公寓有什么差别？公寓可以买吗？
你好！我从事房产销售工作多年，很高兴回答你的问题。下面是住宅和公寓的差别。1产权和年限的区别，普通住宅使用权70年，而公寓有商用地块有住宅地块，有40年或者50年70年，70年住宅地块好。2水电收费标准不同，由于其土地性质不一样，所以水电收费标准不同，住宅水电收费标准和公寓水电收费标准不同。住宅电费0.56元/度，公寓电费有的1.2元/度，而且天然气是不能配套的。
3物业管理不同，经营性公寓规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标控制建筑外部不得设置阳台，所有规划标准都以公建为标准，物业管理用房等配套服务设施按相关规定在公寓内部安排，而住宅用地的房屋不受相关限制。4税费不同，公寓比住宅要缴纳税费多的多。比如个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅购买超过5年，则免个税，但如果是公寓，无论什么情况都要缴纳个税，营业税契税也很多。
5落户规定不同，一般公寓土地属性为商业性质，那样的话就不能办理入户。如果是住宅，一般都可以办理入户，解决户口问题。6居住品质不同，公寓地块一般容积率较高，一层20-30户，只有2-4部电梯，上下班高峰期电梯很难等。并且公寓人流多，人员也比较杂，同层的房间可能宾馆公司美容聚赌等场所，所以居住品质较差，住宅相对来说好很多。
7通风采光条件不同，由于地块属性不一样，所以规划指标区别很多，总体公寓采光通风不如住宅。8货款利率和首付不同，公寓为商业性质，首付至少50%，货款利率也高一样，若是住宅货款首付比例最高20%，甚至更低，根据地区会有差异。甚至有些地方二手买卖公寓银行不做按揭贷款。过户税费高贷款问题年限短导致二手公寓成交很困难。
9不同功能的公寓可以注册公司等商业用途，房子不能。其次，你的第二个问题，能买公寓吗？答案是肯定的，但要看你的需求。买公寓不占个人购房指标。据统计，购买的公寓99%是投资，需要计算投资回报率，购买后是自用还是出租等等，提前想清楚。走道照明不足容易导致安全隐患。由于其点式高层的限制，往往是中间一条走廊，两边住户依次排列，或者中间一部电梯，周围是一圈小户型，形成一层一层的平面布局。这种布局往往使走道没有自然采光，因此缺乏对空间方位的识别感。
