一．深圳楼市走势
1．近期有关深圳楼市的利好消息不断：继广东省出台救市的15条意见后，2月份的统计数据也显示，深圳新房成交面积为484万平方米，同比上升580。
2．24%，而成交价格则保持了每平方米近11000元的价位，呈现出“量升价平”的格局。此外，二手房交易加价、投资客出手的消息也不时传出。
3．据统计，深圳去年10月、11月、12月、今年1月的新房成交面积分别是384万平方米、522万平方米、787万平方米和323万平方米，达到了高峰时期的成交水平，而价格一直徘徊在每平方米11000元左右。
4．近期有关国内外宏观经济走势的消息好坏参半，股市“阴晴不定”，对于目前深圳楼市出现的回暖迹象，专家们的分析和判断也存在分歧。
5．“广州、深圳经济对房地产的依赖程度不如北京、上海高。”粤沛地产副总经理黄春说，当前广州、深圳两大龙头的楼市已呈现“回暖”迹象，政府在此时出台措施锦上添花“加把柴”，如果执行得力，加上宏观经济形势改善，广东楼市有望在今年走出低谷。
6．深圳城市营运中心主任高海燕强调，“回暖”只是一个概念。新楼开盘的整体销售率在30%以上，半年内楼盘销售率达60%至70%，而且各类楼盘都有销售才能称之为“回暖”。
7．目前，深圳楼市可售量仍高达5511万平方米，其消化压力仍然非常巨大。深圳大学国际金融研究所所长国世平认为，今年房地产还会进行深度调整，深圳楼市供给远远大于需求，所以深圳的开发商们一定要将房价调整到多数人能付得起的水平，同时也要考虑现金流的支配问题。
8．深圳市世华地产投资顾问有限公司总经理梁文华表示，去年第四季度研究2009年整个政策的时候，他们就认定2009年整个市场对深圳来说是购房的黄金期。
9．他预计今年每个月的成交量平均可以达到5000套的水平，一年下来，可以达到6万套成交量，这是一个非常可观的数据。
10．“深圳楼市始终是走在全国的前面，没有出台‘救市’政策的深圳楼市依然朝健康的方向发展。”深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁说，只要保持这样的状态一年，深圳楼市就大有希望。
11．相关报道深圳二手房交易量上升 搬家公司生意日渐红火【本报讯】(记者 吴德群)今年以来，深圳二手房市场开始逐步反弹。
12．记者昨日在采访中了解到，从近两个月交易数据显示，二手房的同比增幅高达3倍之多，进而带动了搬家公司业务呈现火爆局面。
13．2月二手房日均成交300套据统计，今年2月，深圳二手房日均成交量超过300套，几乎回到了2006年年底的楼市水平，同比增长了67倍。
14．业界人士认为深圳二手房价格继续下调空间已经不是很大，甚至随着成交回暖，先前一些价格跌幅较大区域，其二手房价格有可能出现小幅回升，加之每年4月份都有大量新增需求入市，目前正是历来的销售旺季，更给二手房市场带来新的机遇。
15．记者在5房产频道发现，近期的二手房信息增长迅速，二手房信息的点击率也比上个月超出了近30%。5房产频道的负责人指出，随着政府对于改善型购房的政策支持、限外令的破冰等利好措施的落实，二手房市场成为了此次救市政策的最大受益者。
16．而这使得过去被压制的大量购房需求得到释放，因此出现了二手房市场回暖的现象。搬家业务跟着火热起来二手房市场的回暖让原本冷清的搬家市场也跟着火热起来，许多搬家公司2月份业务量大增，生意火爆。
17．自去年9月，受楼市低迷影响，搬屋公司业务量锐减，搬家市场也跟着冷清起来。“大的搬屋公司只能保本勉强支撑，小的则纷纷改行，从事货物运输。
18．”顺发搬家公司的负责人李青山回忆起这段日子，显得很无奈。“楼市好转，搬家市场也火爆起来。”李先生说，公司目前加大了营销措施，通过5等网站寻求商机。
二．深圳房产
1．一是经济形势决定房地产长期走势，从中期看，房地产市场仍处于下行通道；二是2009年深圳楼市供 应持续放量，供大于求压力进一步加大，房价将继续回归，幅度大约为15%——20%；三是政策利好先于经济下行出台，2009年 上半年将出现开发商“放量出货”的良好时机，刚性需求大量释放，而后随着经济下行迹象的显现，需求将趋于保守而低迷；四是库存多少将决定2009年后房价是否超跌。
三．深圳的房价如何
那要看地段了繁华的地方肯定很贵的 最新房价新闻请看 /Html/Article/index。shtml
四．深圳楼市正在变化多端 当下买房人该如何应对
1．自住购房者大多是首次置业者，对房价的涨跌非常敏感。往往看房看了很久，持有满腔的被压抑多时的购房需求，正等着时机释放。
2．自住购房者普遍都偏向于买中小户型，置业目标集中在成熟片区。这样的选择是非常理智的，因为这样可将购房的风险降到最低，要换房或者出现供楼紧张，都可以借用“以租养供”或实行灵活转让。
3．特别是在经过去年一年的观望之后，深圳成熟片区的房价并没有明显下挫，因此，也为自住型置业者的入市增加了保障。
4．在５月和６月的新增加供应中，南山、宝安、南山均有一些小户型楼盘值得关注。其中有５月首次面市楼盘有西丽精装小户——朗苑，均价１２０００元／平方米，布吉的花语岸、横岗的３号线城市公寓等，都是以低单价低总价吸引客户；而６月即将推出的新盘中，总建筑面积为６５１６０平方米德意名居会在首次面市，但目前推出的数量与户型还未定。
5．关内罗湖、福田６月均无楼盘入市。南山的前海片区是去年最热销的关内片区，雷圳０７５５、诺德国际社区、中海阳光玫瑰园、南光城市花园等中小户型楼盘都进入尾盘销售期。
