谢谢你的邀请。这两年南阳的房价真的让很多人震惊了。房价过万，房子被抢光，成了热门话题。南阳房价快速上涨也是多方面因素造成的。南阳房价走势如上图所示。目前南阳房价均价已达7000元，年增长率31%。南阳市卧龙区、宛城区房价均已超过7000元。可以说2018年南阳房价一直在涨。
感谢邀请，南阳这两年的房价确实惊呆了不少人，哪里又过万了，哪里的房子又被抢完了，成为了热门话题，南阳房价迅速上涨也是多方面因素造成的。一开发商拉动南阳房价上涨2016年，恒大进入南阳开始进行大规模开发，碧桂圆随后也跟进，2018年凯璟清华园项目刷新了南阳的新地王，2019年三川置业再次刷新了南阳的新地王。
一次次新地王的刷新，带来的不仅是项目本身楼盘的涨价，也会带来周边房价的齐头并进，大开发商的入驻，人们追求更稳健的买房，也会促使很多烂尾楼的出现。当然，烂尾楼的大量出现与疯狂的房价上涨大规模接受投资是分不开的。二棚改货币化安置促使楼市升温这几年南阳一直在进行棚改，这也是很多城市都在做的事情。其中2018年，南阳的棚改项目有超过50%都是货币化安置，货币化安置就是不赔房子只赔钱，更为巧妙的是，2018年市区没有棚改项目，也就是说老百姓拿着拆迁款到南阳市区买房的比例还是很大的。
购房需求大量增加，也会让南阳的房价再上一个台阶。三南阳人口众多，市区对周边区县居民吸引力较大南阳与周口的情况不同，南阳是盆地地形，市区在平原之中，对周边吸引力较大。南阳与周口总人口几乎都是千万人口，但南阳市城区有160多万，周口城区只有70多万人，相差甚大。尽管每年都有大量的南阳人外流，但千万人口仍然是一个庞大的数字，市区离家近，买房的需求仍然很大。
南阳的房价能降下来吗？买南阳哪里的房子比较好？
感谢邀请回答这个问题，南阳市的房价可以说在过去的两年可谓经历了一波上涨，在房住不炒的大背景下，房价维稳是大趋势，不排除部分区域出现房价下降的可能。至于南阳房价会如何？今天借此机会简单谈谈我的观察。目前南阳的房价走势如上图所示，南阳房价目前已经达到均价7000元的水平年增长率达到31%，南阳市辖区卧龙区和宛城区的房价都已经超过了7000元，可以说2018年南阳的房价一直在上涨中。
至于南阳房价为什么会一直上涨？几点愚见第一棚改实行的货币化安置政策。据有关数据显示，南阳仅仅2018年棚改货币安置的比例已超50%，也就是说流入棚改的很大一部分资金再次进入了南阳的楼市，推动了南阳房价的上涨。但是随着棚改货币化安置被叫停，这种上涨的驱动力几乎已经消失。第二南阳本身足够的购买力人口。
南阳地区是河南省区域最大，人口最多的地区人口达到1100多万，而南阳市区的常住人口截止2017年仅仅150万左右，足够的人口基数可以说造就了足够的购买力。综上，棚改的货币化安置给了部分人购买房的资格，加上本身就有足够的购买人口，这也是为什么棚改货币化安置叫停后，南阳房价能够坚挺的重要原因就是人多。
那么南阳房价会降吗？几点购买建议给大家一组数据，根据2017年的数据显示，南阳全年房地产开发投资208.92亿元，商品房销售额205.04亿元。南阳的房地产市场基本处于供求平衡的状态，没有出现供大于求的现象，个人的判断整体趋势还是比较稳定的，个人觉得南阳不存在房价出现大降的空间。几点愚见第一南阳房价上涨已经持续了多年不仅仅是2018年，可以说市场作用是比较明显的。
南阳是没有限购的地区，房价也从2016年的均价4500元涨到现在的7000元水平。可以说基本保持了10%以上的年增长率。这么长时间没有出现价格波动，至少说明南阳楼市比较稳定。二次货币化安置推动了房价的短期飙升，未来不会出现这种情况。大概率是每年30%左右的涨幅不会发生，但下跌的概率应该不大。
