单从三亚1月份的房价数据就可以看出，目前的房价并没有受到楼市“黑天鹅”事件的影响。疫情过后，不只是三亚没几个人去看房子了。要说三亚房价是谁推的，为什么要加“幕后”二字？说到这个问题，我觉得两三年后海南房价肯定会降，但不会暴跌。有几个原因。据说三亚是“东方夏威夷”。然后，看看夏威夷的房价。我实地了解的结果是，夏威夷的房价是全美最高的，几千万美元的海边别墅并不少见。
2021全国房价出炉，三亚楼盘连续17涨，谁才是三亚房价幕后推手？
要说三亚房价推手是谁，为什么要加“幕后”两字？还好你还算客气，在推手前还省略了一个“黑”字，不然更把三亚房价连续上涨搞得像一场大阴谋。我来告诉出题者，这房价上涨如果说有推手那第一就是“市场”！中国的房产火爆了近二十年了，买卖双方的搏奕由来已久，房产消费者已成熟老道，再不是房产商隨意编个故事就能忽悠人们非理性疯抢的了，
现在来三亚买房的人有太多合适的理由，或谋发展，或为健康的实际需要。买房者中有相当部分属中产阶级以上的富裕阶层人士，现在由于有政府出台的严格的限购政策摆在那儿，不可能再有屯积炒房的条件。所以现在的购房者就是挤了泡沫后的自住需求为主的客户，第二我认为三亚房产不跌反涨的推手是“信心”。国际旅游岛建设给海南，包括三亚带来了前所未有的历史机遇和美好前景，自然会吸引正在追求美好生活的中国广大消费者，
第三点和国际旅游热点城市“比价效因”。都说三亚是“东方夏威夷”，那么看看夏威夷的房价究竟如何，我实地了解的结果是夏威夷的房价是美国之最，海边大别墅几千万美金并不稀罕，就拿近在咫尺的旅游金融购物天堂的香港，那寸土寸金房价也是飞上了天。海南，特别是三亚按总体发展规划具备香港所具有的所有功能，而且因有后发优势将来一定会建设得更加美好，
疫情爆发后三亚很少有人去看房了，房价会跌吗？
疫情后，不仅仅是三亚很少有人去看房了。中国整个楼市都少有人在这时候看房购房了，目前从过去一月份的数据来看，三亚新建商品住宅价格环比还是上涨1.3%，同比上涨6.7%的，并且这个环比上涨已经持续了12个月。而二手房则是环比持平，同比下降0.3%的情况，单从三亚一月份房价数据可看出，目前房价还没有受到楼市“黑天鹅”事件影响。
虽然现在还没有疫情发生以来三亚楼市的成交数据，不过根据实际情况也可推断出，成交应该较少，特别在1月25日，海南zhengfu启动突发公共卫生事件一级应急响应后，各大售楼处响应号召，纷纷关闭线下售楼处。而各地区居民也纷纷宅家里不出门共同抵抗疫情，在如此情况下，是没有人去看房购房的，也没办法去看房。虽然各大开发商随即建立起了线上售楼部，售楼员纷纷当起了带货主播，直接卖房，但可想到的是，在如此情况下，不能线下看到房子，只能线上听讲就下单成交的量必定是极少的，可谓是杯水车薪，
那么在如此低的成交量下，房价为什么没有反应呢？主要是因为第一：市场需要反应时间，疫情短期的影响还不至于开发商大幅度降价；第二：没人买房，没人成交当然就不会有相关的房价数据变化。那么在疫情结束后房价会跌吗？我认为受疫情影响，各大开发商的资金都会比较紧张，在疫情结束后，楼市重新迎来购房者，为了快速回笼资金，补足前段时间的资金缺口，不排除有些开发商会通过打折促销的手段来吸引购房者。
全国房地产不景气，海南的房子是暴跌还是暴涨，为什么？
说到这个问题，我认为海南的房价在两三年内绝对下降，但不会出现暴跌，原因有几个：首先是海南限购了，外地人买不了，本地人买不起，市场需求萎缩，而前几年房地产商开发的楼盘和炒房客买的房子，受利息和政策的影响，必须要抛售，如果不抛售，后面的政策就很难说了，说不定想卖都卖不了，其次，海口正加快城中村改造和江东开发区的建设，海口的房子会出现供大于求的局面，这对房地产商和炒房客是最不利的信息。
第三，目前全国经济都在下滑，而海南的房企几乎都是外省进口。一些房企为了应对经济下行，不得不回收资金，被迫卖房。第四，海南已经明确摆脱了房地产支撑经济。所以海南的政策不会向房地产倾斜。这些都是海南房价下降的原因。从海南二手房有价无市可以看出，海南房价必然下降。但不会出现暴跌，或者会像2011-2013年那样逐渐回归理性。
