全网关注【合肥买房参谋】，十年一线房产经验，熟悉合肥楼市政策和房价，手把手实战策略指导，教你在合肥快速轻松买房。我们换个角度来看。合肥现在的房价是不是虚高？我个人的结论是，合肥现在的房价有20%-30%的水分。想在合肥买房的人，不要只盯着合肥的房市。合肥市区常住人口512万人。你是对的。不信你自己去搜。根据官方媒体公布的数据，四县和巢湖市各有近百万人口。
目前合肥哪里房价便宜些？
目前合肥各个区域整体新房价格格局是这样的：1、政务区：2.5万，在售都是大面积的，总价500万以上。2、滨湖区：1）金融基地板块，高层价格1.9万起，基本总价190万起；洋房价格2.1万起，基本总价260万起，2)省府板块：高层价格2.3万起；洋房2.5万起；滨湖新房两万逐渐要绝版的了。很多人买不起滨湖省府，又看不上滨湖西南，高不成低不就，一直犹豫徘徊，其实西南1字头的，只要户型楼层不差都可以放心买，晃晃悠悠滨湖就没有两万以下楼盘了，宝能城满二都破两万了，是不是也都看不上？观望是一回事，入手是另一回事，早入绝不会亏的，
3、包河区：均价1.9万起，洋房2.1万起；4、经开区：均价1.7万起，由于经开区一直土地供应很少，新盘很少，首付比例要高，五成以上首付。5、高新区：高层价格1.6-1.8万都有看地段，洋房1.8万起到2万左右；6、瑶海区：高层均价1.25万到1.4万；洋房1.4万到1.6万；7、新站区：整体均价1.25-1.4万；8、庐阳区：二环内2万到2.3万；二环外1.5-1.7万；9、三县：1）肥西价格最高，最低便宜1万，基本价格在1.3-1.4万；2）北城：1.2-1.4万左右；3）肥东：1万到1.2万左右；综合看来，合肥新站瑶海是目前比较便宜的，基本首付40万左右可以入手。
如果限购了或者房产比较多了，三县是不限购的，可以考虑的，首付30万多万可以入手，码字不易，麻烦大家动动小手点个赞，感谢大家的支持。全网关注【合肥买房参谋】，十年一线房产经验，熟悉合肥楼市政策房价，手把手实战策略指导，教你合肥快速轻松买房，另呕心整理的非常实用的【合肥买房攻略指南】与【买房价值需求梳理表】一份，需要的朋友可免费分享给你。
合肥房价会下降吗？现在是买房的好时机吗？
先换个角度来看，现在合肥的房价虚高吗？有水分吗？如果没有水分，那风险就较小，水分较大，那房价跌的可能性就大，其实想买合肥房子的人，别光盯着合肥房市，合肥因为市区常住人口就512万人，你没看错，不信的自己搜一下，官媒发布的数据，四县加巢湖市各有近百万人口。可以没事看下深圳房市的情况，深圳常住人口2000万人左右，而且人群的购买力更高，炒房客的花样更多，
之前还有炒房客叫嚣着，深圳房价20万一平米不是梦，结果一个二手房指导价就给深圳房价指导跌了。合肥现在只是少数学区房出了二手房指导价，还不是更严格的全市二手房指导价，或者拿到房产证后4年才能转手卖，给流动性锁住，我个人的结论，合肥目前的房价里面，有20%-30%的水分。现在表面出来的情况就是二手房交易量变慢，二手房慢慢的越来越难卖，捂盘的新楼盘开始抢跑上市，
最近肥西某新开楼盘给中介高额返点，全城中介都兴奋了。卖房子赚几万块钱的佣金并不疯狂。其实肥西没有限购，肥西也没有限售，二手房指导价是一个正在消失的东西。肥西提前二十年涨房价，肥西新楼盘水分更大，说50%水分不高，所以我个人建议你现在想在合肥买房，为了什么？你急着结婚，孩子急着读书，抽不出时间，可以买。
