买卖行为是受到当地限购政策影响的。如果子女已经达到限购上限、或者不具备当地购房资格，是无法通过此种方式进行交易的。从费用角度，对后期没什么影响。当子女再行出售此套房产的时候，依然按照上述买卖原则进行。买卖的结果，对于子女来讲，大多数是属于子女的夫妻共同财产。如果子女产生婚姻问题，配偶是有权分割的。赠与过户1.涉及到的费用赠与过户的方式，涉及到的费用主要是：契税 印花税 [公证费]。
契税。子女方缴纳3%的契税。印花税：父母、子女双方各自缴纳0.5‰，合计1‰。公证费。不是必须的。如果做赠与公证，需要缴纳公证费，费用收取以当地公证处公示为准。同样，还需要支付少量过户的工本费用。2.赠与方式利弊对于父母来讲，赠与出去的房子，不再属于自己。理论上存在追回的可能，但是实施比较繁琐。赠与出去的房子，基本上可以认为不属于父母了，同样要考虑到父母自己权益保障的问题。
赠与也是受当地限购政策影响的。同买卖一样。从费用角度，对后期处置有影响。如果子女打算把这套房子卖了，需要额外支付20%的个人所得税。赠与是可以赠与给单方的。即父母可以指定把房子赠与给自己子女个人、不作为子女夫妻共同财产。继承过户继承过户是指在父母过世之后，房产由继承人继承下来的过户方式。1.涉及到的费用继承过户涉及到的费用主要包括：印花税 [继承权公证费用] [诉讼费用]。
印花税。0.5‰。继承权公证费。可能产生的费用项目。这是指在继承人没有争议的情况下、无法直接去不动产登记中心办理房产过户手续，就需要走公证继承的方式。公证费用约为1%左右，具体参照公证处公示收费标准。诉讼费用。可能产生的费用项目。这是指在继承人有争议、协调无法达成一致的情况下。这种方式下，包括法院诉讼费用、以及可能的律师聘请费用。
收费标准不一，看当地具体情况。此外，还有少量工本费，同上。2.继承方式利弊对于父母来讲，对自己权益没什么影响。因为房产是身后再给到子女，这之前房产依然属于父母。继承方式不受限购政策影响。在子女继承父母房产的时候，跟当地限购政策无关。但是，继承下来之后，就纳入计算房产数量的范围。从费用角度，对后期处置有影响。
同“赠与过户”，如果子女再处置房产，需要支付20%个税。继承可以指定继承人个人。是指父母可以生前订立遗嘱、指定未来继承人为个人，不作为夫妻共同财产。如果不订立遗嘱、或者遗嘱中未明确指明，继承下来的房产依然作为子女夫妻共同财产。继承过程可能比较麻烦。继承可能涉及到多位继承人，有可能产生争议，这是其一。其二，继承中所需要办理的手续、材料等的开具比较繁琐。
