我认为个人酒店投资可以从以下几点入手。总结我认为，未来2-3年，酒店行业将迎来增长扩张和内部整合效率提升的关键窗口期，这将带动中国酒店行业的长期繁荣。因此，酒店投资应注重连锁品牌的建设。我看好惠州的发展前景，相信惠州的明天会更好。
酒店投资有什么可以推荐的？
个人认为酒店投资可以从以下几点进行着手一我国酒店结构升级才刚刚开始，中高端酒店占比提升空间大我国酒店业的发展起步于2000年前后，受益于经济的快速发展，2000-2010年成为经济型酒店快速发展的黄金十年。酒店数量从2000年的23家增长至2009年的3757家，十年复合增速高达67%。2010年之后，经济型酒店出现明显的供给过剩，经济型酒店RevPAR出现负增长。
与此同时，中高端有限服务酒店需求开始崛起，华住为代表的龙头连锁酒店集团抓住行业需求变革趋势，率先布局中端酒店市场，迎来新一轮发展期。根据中国饭店业协会数据，我国中端连锁酒店数量从2013年的649家增长至2018年的6036家，复合增速达56%，近几年增速远高于经济型酒店。但目前我国连锁中高端酒店占比仍然较低，仅为20%不到，远低于美国39%的占比。
未来我国中端酒店占比有望进一步提升，核心驱动一方面在于需求端消费升级另一方面在于供给端面临成本不断上升压力，倒逼存量经济型酒店升级改造，具体详见下图。二我国酒店连锁化率提升空间较大当前我国酒店连锁化率仍然较低，根据华住19Q3财报中披露的数据，目前我国酒店连锁化率仅为20%，而美国成熟市场连锁化率高达70%，我国酒店连锁化率提升空间较大。
酒店连锁化率提升的驱动在于单体酒店面临流量获客成本高采购运营效率低下品牌议价能力弱等问题，通过加盟优质连锁酒店品牌，可以享受连锁品牌强大的品牌会员体系和运营体系资源，从而改善单店盈利水平，具体详见下图。三小结我认为未来2-3年酒店行业内部将迎来成长扩张和内部整合效率提升的关键窗口期，进而驱动我国酒店行业长期繁荣，所以酒店投资重点还是要考虑进行连锁品牌的建设。
你们在惠州买房。后悔吗？
我去年在惠州买了房子，看见这个问题，不请自来，冒昧来回答一下。先说说我的买房经历去年，也就是2018年4月份，我去广东旅游，和在广东发展的同学聚会聊天的时候，萌生了在惠州买房的想法。想在那里买房的原因有二一是哈尔滨的冬天实在太冷了，我还有十多年就退休了，打算退休后去南方养老，在海南和惠州之间比较，我最终选择了惠州。
二是我想让独生女儿将来去广深上大学，在那里工作，惠州离深圳很近，方便一家人团聚。我这个人在内陆长大，喜欢大海，所以我最终选择了大亚湾，选在大亚湾的澳头片区，楼盘离惠州港和渔人码头很近。以后退休后去那里定居，可以去海边的绿道跑步，可以吃海鲜，可以在海边钓鱼，看日出日落，想想将来的退休生活，憧憬极了。我买时的价格打折后单价是1.1万一平，带精装，我买的是110平，三室二厅二卫，11楼，总价121万，我付了首付81万，贷款40万。
如今一年过去了，要问我后悔不？怎么说呢，总的来说不后悔，但是出手时机感觉不对，导致房贷利率非常高，这方面有些后悔。当时粤港澳大湾区概念如火如荼，还有风声说大亚湾要并入深圳，所以当时银行贷款门槛很高，挑客户，制定了种种苛刻条件。我的贷款利率在基准利率4.9%基础上上浮35%，达6.615%，每月还贷要2800多。
但是从去年年底开始，大亚湾的房子有点冷，不好卖了。特别是，粤港澳大湾区已经计划好了，但在她开始向我们走来之前，我们已经呼吁和敦促了一千次，但有许多概念，没有多少预期的好处。银行也相应降低了房贷利率，所以，很不幸，房贷利率站在了最高点。要还20多年的贷款，想想都有点郁闷。不过除了房贷利率太高，我没有什么遗憾，因为我在惠州大亚湾买房的目标很明确，就是为了养老和女儿未来的发展而生活。
